AFFINE (EPA:IML) Affine - 1Q11 - Reprise de la croissance des loyers
Directive transparence : information réglementée Rapports financiers et d'audit semestriels/examens réduits
16/05/2011 18:00
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Paris, le 16 mai 2011, 18h00
Information trimestrielle au 31 mars 2011
REPRISE DE LA CROISSANCE DES LOYERS (+2,3 %)
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T1 2010 T1 2011 VAR. (%)
Loyers 17,0 17,4 2,3%
Charges refacturees et divers 2,1 6,7 N.S.
Total CA Immeuble 19,2 24,1 25,8%
Location-financement 4,4 3,5 -20,9%
Developpement immobilier 0,4 0,4 -0,2%
Autres (1) 0,1 0,2 N.S.
Total CA consolidé 24,0 28,2 17,3%
(1) Produits financiers et exceptionnels
A périmètre constant, les loyers augmentent de 3,6 % avec, depuis avril 2010,
la signature des nouveaux baux venant plus que compenser quelques résiliations
et renégociations. Après prise en compte de l'impact net sur les loyers des
cessions et acquisitions (-0,5 MEUR), les loyers s'établissent à 17,4 MEUR, en
hausse de 2,3% par rapport au trois premiers mois de 2010.
La refacturation de montants importants de travaux pour compte de tiers
qu'implique l'activité de Banimmo tend à rendre l'agrégat des charges
refacturées relativement volatile.
Ainsi au premier trimestre 2011, cette variation s'élève à +2,5 MEUR pour
Banimmo. A cela s'ajoute le fait que depuis fin 2010 ce compte intègre
l'ensemble des charges refacturables liés aux immeubles du groupe dans une
démarche de plus grande transparence des comptes. En conséquence, le chiffre
d'affaires de l'activité Immeubles a augmenté de 25,8 % pour atteindre
24,1 MEUR sur les trois premiers mois.
Les autres postes reflètent la stratégie de recentrage sur l'activité de
foncière avec la poursuite de la baisse du chiffre d'affaires de
location-financement (-0,9 MEUR), et une contribution marginale de l'activité
de développement.
Au global, le groupe Affine affiche un chiffre d'affaires en hausse de 17,3 % à
28,2 MEUR.
Immeubles
Au premier trimestre, 12 nouveaux baux ont été signés et 3 ont été
renouvelés, représentant un loyer annuel global de 1,3 MEUR. Par ailleurs,
13 locataires ont notifié leurs départs pour un loyer total de 1,5 MEUR en base
annualisée.
La rationalisation du portefeuille se poursuit avec la cession d'immeubles
matures ou de petite taille. Affine et AffiParis ont signé des promesses qui se
concrétiseront au second trimestre.
Location Financement
L'activité de crédit-bail a enregistré 4 levées d'option au cours du premier
trimestre 2011.
La décroissance de chiffre d'affaires se poursuit, en raison de l'amortissement
des opérations en portefeuille.
Développement immobilier
Concerto European Developer a poursuivi au cours du trimestre la négociation de
plusieurs opérations de construction de bâtiments " clés-en-mains " qui
devraient aboutir au cours du second trimestre de l'année.
2) EVENEMENTS SIGNIFICATIFS
A l'occasion de l'Assemblée Générale du 28 avril, le montant du dividende a
été fixé à 2,43 EUR par action. Il pourra être payé soit en numéraire
soit en actions nouvelles sur la base d'un prix de 19 EUR par action.
A travers cette option de paiement en action, la société propose à ses
actionnaires d'accompagner son développement tout en bénéficiant d'un cours
décoté par rapport à l'ANR.
3) SITUATION FINANCIERE AU 31 MARS 2011
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 31 décembre 2010.
4) PERSPECTIVES
L'amélioration de la situation locative et de la valeur des immeubles
enregistrée au second semestre 2010 semble se prolonger en 2011.
La poursuite des cessions d'actifs non stratégiques devrait contribuer à
renforcer la structure financière, tandis que le groupe s'attachera en fonction
des opportunités à renforcer son effort d'investissement.
Le groupe poursuivra en outre sa gestion patrimoniale visant à améliorer la
qualité et la rentabilité de ses bâtiments, notamment par d'importants
travaux de rénovation et de redéveloppement.
5) CALENDRIER
* 15 au 27 mai 2011 : Période d'option pour le paiement du dividende en
numéraire ou en actions nouvelles. Le dividende s'élève à 2,43 EUR et son
paiement en actions nouvelles se fera sur la base d'un prix de 19 EUR (voir
communiqué du 11 mai 2011).
* 6 juin 2011 : Livraison des actions nouvelles
* 30 Août 2011 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2011
A propos du Groupe Affine
Foncière diversifiée dans l'immobilier d'entreprise, le groupe Affine détient
un patrimoine se composant à fin 2010 de 98 immeubles, d'une valeur de 1 060
MEUR et répartis sur une surface globale de 755 000 m2. Le groupe est présent
pour l'essentiel dans les bureaux (56 %), l'immobilier commercial (22 %) et les
entrepôts (16 %).
Son activité est répartie entre Affine (53 %), active dans les régions
françaises hors Paris, AffiParis (20 %), SIIC spécialisée dans l'immobilier
parisien, et Banimmo (27 %), foncière de repositionnement belge présente en
Belgique, en France et au Luxembourg.
Le groupe Affine comprend également Concerto European Developer, filiale
spécialisée dans le montage d'opérations de développement et
d'investissement dans l'immobilier logistique en Europe.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices SBF 250 (CAC Small 90), SIIC IEIF et
EPRA. AffiParis et Banimmo sont également cotées sur NYSE Euronext.
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