AFFINE (EPA:IML) Acquisition d'un ensemble immobilier mixte de 22 000 m² à Gennevilliers
Directive transparence : information réglementée Opérations de l'émetteur (acquisitions, cessions...)
14/11/2011 18:00
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Paris, le 14 novembre 2011, 18h00
Affine acquiert un ensemble immobilier mixte de 22 000 m2 à Gennevilliers
Affine vient d'acquérir auprès d'un fonds immobilier un ensemble immobilier à
usage d'activité et de bureaux de 22 200 m2 à Gennevilliers pour un montant de
18,8 MEUR (droits inclus). Cette opération s'inscrit dans la stratégie de
développement d'Affine qui vise à privilégier des immeubles présentant un
important potentiel de création de valeur à court et long terme.
Cet ensemble se situe dans la rue Fossé Blanc, proche de la N315 reliant Paris
à l'A15 et l'A86. Cette zone, à vocation d'activité, connaît une
tertiarisation accélérée depuis les dix dernières années. Le site
bénéficie d'une desserte en transport en commun avec la gare RER des
Grésillons qui devrait fortement se développer dans les prochaines années,
notamment dans la perspective d'aménagement du Grand Paris. Déjà intégrée
au RER C, la gare des Grésillons fera partie, à horizon de la prochaine
décennie, du réseau reliant l'aéroport de Roissy à La Défense et est par
ailleurs sélectionnée pour être l'une des gares de la ligne Arc-Est
Pleyel-Noisy.
Composé de huit bâtiments indépendants, l'ensemble bénéficie de 191
emplacements de stationnement extérieur. Le premier bâtiment, composé de 6
niveaux dont 1 en sous-sol, totalise près de 10 000 m2 et a été construit
dans les années 1930. Il a fait l'objet d'une importante réhabilitation en
1990. Les sept autres bâtiments, disposant de 2 ou 3 étages, ont été livrés
entre 1990 et 1992. Cet ensemble immobilier est loué à une cinquantaine de
locataires pour un loyer annuel actuel de 1,8 MEUR et un loyer annuel potentiel
de 2,4 MEUR. Il présente un potentiel de revalorisation important notamment du
fait des relocations et du repositionnement ; il comporte également une
réserve foncière.
Dans cette opération, BNP Paribas Real Estate a agi comme conseil pour le
compte du vendeur.
A propos du Groupe Affine
Foncière diversifiée dans l'immobilier d'entreprise, le groupe Affine détient
un patrimoine se composant à fin juin 2011 de 98 immeubles, d'une valeur de
1 065 MEUR et répartis sur une surface globale de 754 000 m2. Le groupe est
présent pour l'essentiel dans les bureaux (58 %), l'immobilier commercial (20 %)
et les entrepôts (16 %).
Son activité est répartie entre Affine (53 %), active dans les régions
françaises hors Paris, AffiParis (21 %), SIIC spécialisée dans l'immobilier
parisien, et Banimmo (26 %), foncière de repositionnement belge présente en
Belgique, en France et au Luxembourg.
Le groupe Affine comprend également Concerto Développement, filiale
spécialisée dans le montage d'opérations de développement et d'investissement
dans l'immobilier logistique en Europe.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
AffiParis et Banimmo sont également cotées sur NYSE Euronext. www.affine.fr
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