AFFINE (EPA:IML) Affine - 3Q11 - Hausse modérée des loyers à périmètre constant (+2,9 %)
Directive transparence : information réglementée Information financière trimestrielle
15/11/2011 18:00
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Paris, le 15 novembre 2011, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2011
HAUSSE MODEREE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT (+2,9)
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)
(MEUR) 9M 2010 9M 2011 VAR. (%)
Loyers 52,9 52,7 -0,4%
Charges refacturées et divers 10,2 26,3
Total CA Immeubles 63,0 79,0 25,3%
Location-financement 14,2 9,5
Développement immobilier -0,2 0,7
Produits financiers et exceptionnels 1,0 1,7
Total CA consolidé 78,1 90,9 16,4%
A périmètre constant, pour les neuf premiers mois de 2011, les loyers
augmentent de 2,9 %, la signature de nouveaux baux et les renégociations à la
hausse venant plus que compenser quelques résiliations. Après prise en compte
de l'impact net sur les loyers des cessions et acquisitions (-1,6 MEUR), les
loyers s'établissent à 52,7 MEUR, en légère baisse de 0,4 % par rapport aux
neuf premiers mois de 2010.
La refacturation de montants importants de travaux pour compte de tiers liée à
l'activité de Banimmo (+10,7 MEUR pour les neuf premiers mois) explique
l'essentiel de la vive progression des charges refacturées. En outre, depuis
fin 2010, ce poste intègre l'ensemble des charges refacturables liées aux
immeubles du groupe, dans une démarche de plus grande transparence des
comptes.
En conséquence, le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles du groupe
augmente de 25,3 % pour atteindre 79,0 MEUR sur les neuf premiers mois.
Les autres postes reflètent la stratégie de recentrage sur l'activité de
foncière avec la poursuite de la baisse du chiffre d'affaires de
location-financement (-4,8 MEUR), et une contribution marginale de l'activité
résiduelle de développement tertiaire.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des neuf premiers mois de 2011
un chiffre d'affaires de 90,9 MEUR, en hausse de 16,4 % par rapport à la même
période en 2010.
Immeubles
Au troisième trimestre, 16 nouveaux baux ont été signés et 11 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 6,1 MEUR. Par
ailleurs, 8 locataires, représentant un loyer total de 1,8 MEUR en base
annualisée, ont notifié leur départ.
La rationalisation du portefeuille se poursuit avec la cession au troisième
trimestre de plus de 27 MEUR d'immeubles matures ou de petite taille : 17,1
MEUR pour Banimmo avec l'immeuble Antwerp Expo et 10,3 MEUR pour Affine. Ces
cessions ont été réalisées en moyenne à des prix correspondant aux valeurs
d'expertises de fin juin 2011.
Location Financement
L'activité de crédit-bail n'a enregistré aucune levée d'option au cours du
troisième trimestre. La baisse de chiffre d'affaires se poursuit, en raison de
l'amortissement des opérations en portefeuille.
Développement immobilier
Concerto European Developer a poursuivi au cours du troisième trimestre la
négociation de plusieurs opérations de construction de bâtiments
" clés-en-mains " qui devraient aboutir avant la fin de l'année. Les travaux
pour la réalisation du centre de distribution de Sunclear devraient démarrer
en mars 2012.
2) EVENEMENTS SIGNIFICATIFS
A l'occasion de l'augmentation de capital lancé par sa filiale AffiParis le
25 octobre, Affine a annoncé y contribuer à hauteur de sa participation, soit
75,27 %, notamment par incorporation de son avance d'actionnaire qui s'élève
à 19,7 MEUR. Affine s'est réservée également la possibilité de souscrire à
titre réductible à l'augmentation de capital.
Le résultat de l'augmentation de capital sera communiqué le 17 novembre après
clôture.
3) SITUATION FINANCIERE AU 30 SEPTEMBRE
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 30 juin 2011.
4) PERSPECTIVES
Le marché immobilier français, en sensible redressement depuis la crise de
2008-2009, reste soumis aux aléas d'une crise financière durable et dont les
impacts sur l'activité économique sont multiples.
Dans ce contexte, l'amélioration de sa situation locative demeure un objectif
stratégique pour le groupe, même si son rythme pourrait être moins rapide que
prévu.
Dans le cadre de la politique prudente menée par le groupe depuis 3 ans, les
investissements en actifs nouveaux ou par l'amélioration d'immeubles en
portefeuille, seront poursuivis, et Affine continuera à examiner toutes les
opportunités de croissance externe ou de rapprochement.
5) CALENDRIER
* 23 février 2012 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2011
* Mai 2012: Chiffre d'affaires du premier trimestre
* Juillet 2012 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2012
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T3 2010 T3 2011 VAR. (%)
Loyers 16,8 17,1 1,9%
Charges refacturées et divers 4,8 8,7
Total CA Immeubles 21,6 25,8 19,8%
Location-financement 6,0 3,9
Développement immobilier 0,0 0,5
Produits financiers et exceptionnels 0,2 0,1
Total CA consolidé 27,9 30,3 8,8%
A propos du Groupe Affine
Foncière diversifiée dans l'immobilier d'entreprise, le groupe Affine détient
un patrimoine se composant à fin juin 2011 de 98 immeubles, d'une valeur de
1 065 MEUR et répartis sur une surface globale de 754 000 m2. Le groupe est
présent pour l'essentiel dans les bureaux (58 %), l'immobilier commercial
(20 %) et les entrepôts (16 %).
Son activité est répartie entre Affine (53 %), active dans les régions
françaises hors Paris, AffiParis (21 %), SIIC spécialisée dans l'immobilier
parisien, et Banimmo (26 %), foncière de repositionnement belge présente en
Belgique, en France et au Luxembourg.
Le groupe Affine comprend également Concerto Développement, filiale spécialisée
dans le montage d'opérations de développement et d'investissement dans
l'immobilier logistique en Europe.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
AffiParis et Banimmo sont également cotées sur NYSE Euronext. www.affine.fr
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