AFFINE (EPA:IML) Affine - 1Q12 - Croissance de 2,8 % des loyers à périmètre constant
Directive transparence : information réglementée Rapports financiers et d'audit semestriels/examens réduits
03/05/2012 18:00
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Paris, le 3 mai 2012, 18h00
Information trimestrielle au 31 mars 2012
CROISSANCE DE 2,8 % DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE PROFORMA (TROIS MOIS) *
(MEUR) 3M 2011 3M 2012 VAR. (%)
Loyers 11,4 11,4 0,5%
Charges refacturées et divers 2,8 2,9 5,7%
Total CA Immeubles 14,1 14,4 1,6%
Location-financement 3,5 1,8
Développement immobilier 0,4 1,1
Total CA consolidé 18,0 17,3 -3,6%
* Depuis le 1er octobre 2011, le sous-groupe Banimmo, ainsi que Jardins des
quais, sont consolidés chez Affine par mise en équivalence. Ces sociétés ne
sont donc pas incluses dans le chiffre d'affaires publié. Afin de permettre la
comparabilité des deux années, le chiffre d'affaires du premier trimestre 2011
est présenté en proforma.
A périmètre constant, les loyers enregistrent une croissance de +2,8 %,
bénéficiant de la diminution de la vacance enregistrée principalement dans la
seconde partie de 2011 et de l'effet positif de l'indexation. Après prise en
compte de l'impact net sur les loyers des cessions, acquisitions et de la
montée en puissance du site d'Arcachon acquis en VEFA, les loyers restent
stables à 11,4 MEUR.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles s'établit à 14,4 MEUR, en
hausse de 1,6 % grâce à une refacturation plus efficace des charges
locatives.
Les autres postes reflètent la stratégie de recentrage sur l'activité de
foncière avec la poursuite de la baisse du chiffre d'affaires de
location-financement (-1,6 MEUR). Le développement immobilier enregistre la
vente d'une des dernières opérations résidentielles.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des trois premiers mois de 2012
un chiffre d'affaires de 17,3 MEUR, en baisse de 3,6 % par rapport à la même
période en 2011 (en proforma).
Activité
Au premier trimestre, 13 nouveaux baux ont été signés et 2 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 0,5 MEUR. Par
ailleurs, 4 locataires, représentant un loyer annuel total de 0,5 MEUR ont
notifié leur départ.
Faisant suite à son éco-rénovation, la tour située rue Traversière, et
louée entièrement à la SNCF jusqu'en 2021, a obtenu le label BREEAM. Dans la
continuité de ce rehaussement, des travaux répondant à la règlementation PMR
(Personne à Mobilité Réduite) sont en cours de réalisation.
Affine a inauguré le 24 mars, aux côtés du Maire et d'Eiffage (promoteur et
constructeur du site), le marché municipal d'Arcachon, qui marque le terme de
la restructuration du nouveau coeur de ville, pour lequel le groupe a investi
dans 2 400 m2 de commerces de pied d'immeubles (plus d'informations dans le
communiqué du 23 mars disponible sur www.affine.fr).
La rationalisation du portefeuille se poursuit avec la cession au premier
trimestre de 2,2 MEUR d'immeubles matures ou de petite taille : un immeuble de
bureaux à Toulouse, des locaux d'activités à Lezennes et la poursuite de la
vente des appartements de l'immeuble résidentiel à Saint-Cloud. Ces cessions
ont été réalisées en moyenne à des prix correspondant aux valeurs
d'expertises de fin décembre 2011.
2) SITUATION FINANCIERE AU 31 MARS
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 31 décembre 2011.
3) PERSPECTIVES
Les incertitudes qui pèsent sur l'économie mondiale, tant du point de vue de
la croissance que de celui des capacités du système financier, confortent le
choix de prudence fait par Affine dans son développement.
Les priorités d'Affine en 2012 portent sur la réduction de la vacance, la
poursuite de l'optimisation de la gestion locative, notamment à travers
l'amélioration des processus internes du groupe, et la finalisation du
programme de refinancement de 2012, déjà en cours de montage à plus de 90 %.
La continuité des cessions d'actifs non stratégiques renforcera la structure
financière, tandis que le groupe s'attachera en fonction des opportunités à
poursuivre ses investissements.
5) CALENDRIER
* 15 mai 2012: Paiement du dividende
* 26 Juillet 2012: Chiffre d'affaires et résultats semestriels
* Novembre 2012 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre
* Février 2013 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2012
A propos d'Affine
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine et sa filiale
AffiParis possèdent et gèrent, à fin 2011, 70 immeubles d'une valeur de
709 MEUR droits inclus et répartis sur une surface globale de 556 000 m2. La
société est présente pour l'essentiel dans les bureaux (60 %), l'immobilier
commercial (11 %) et les entrepôts (27 %). Son activité est localisée à
parts sensiblement égales entre l'Ile de France et les autres régions.
Affine est l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge présente en Belgique, en France et au Luxembourg, et de
Concerto European Developer, filiale spécialisée dans le montage d'opérations
de développement dans l'immobilier logistique.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
AffiParis et Banimmo sont également cotées sur NYSE Euronext. www.affine.fr
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