AFFINE (EPA:IML) 1Q13 - Légère croissance des loyers à périmètre constant
Directive transparence : information réglementée Rapports financiers et d'audit semestriels/examens réduits
22/04/2013 18:00
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Paris, le 22 avril 2013, 18h00
Information trimestrielle au 31 mars 2013
LEGERE CROISSANCE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T1 2012 T1 2013 VAR. (%)
Loyers 11,4 10,0 -12,9%
Charges refacturées et divers 2,9 1,6
Total CA Immeubles 14,4 11,6 -19,3%
Location-financement 1,8 1,5
Développement immobilier 1,1 0,5
Total CA consolidé 17,3 13,6 -21,5%
A périmètre constant, les loyers enregistrent une croissance de +0,6 %, les
renégociations étant plus que compensées par l'effet positif de l'indexation.
Après prise en compte de l'impact net des loyers des immeubles cédés,
notamment l'immeuble situé rue Paul-Baudry, et des investissements de 2012,
les loyers sont conformes au niveau attendu de 10,0 MEUR.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles s'établit à 11,6 MEUR, la
baisse des loyers étant renforcée par une diminution sensible des charges
refacturées liées aux travaux par rapport au premier trimestre 2012.
Les autres postes enregistrent d'une part la marge à l'avancement de
l'activité de Concerto European Developer et d'autre part la poursuite de la
baisse de la contribution du crédit-bail.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des trois premiers mois de 2013
un chiffre d'affaires de 13,6 MEUR.
Activité
Au premier trimestre, 7 nouveaux baux ont été signés et 2 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 0,4 MEUR. Par
ailleurs, aucun locataire n'a notifié son départ.
Les travaux sur l'immeuble de la rue Auber continuent avec le ravalement de la
cour intérieure et la rénovation du hall, après le ravalement des façades et
le remplacement de toutes les fenêtres.
La rationalisation du portefeuille s'est poursuivie avec la cession au premier
trimestre de 2,6 MEUR d'immeubles matures ou de petite taille : trois surfaces
de bureaux à Croissy-Beaubourg, Montpellier et Plaisir, et la poursuite de la
vente des appartements de l'immeuble résidentiel à Saint-Cloud. Ces cessions
ont été réalisées à des prix correspondant aux valeurs d'expertises de fin
décembre 2012.
2) SITUATION FINANCIERE AU 31 MARS
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 31 décembre 2012.
3) PERSPECTIVES
Avec une économie réelle qui tarde à redémarrer, Affine a pour objectif
d'améliorer sa situation locative mais la réduction de la vacance progresse à
un rythme moins rapide que prévu.
La rationalisation du groupe, se traduisant notamment par la poursuite de la
réduction des coûts de gestion et le renforcement de sa structure financière,
lui confère une plus grande flexibilité pour capter les opportunités
d'investissements à Paris ou dans les métropoles régionales, tout en
maintenant une gestion prudente de la dette.
4) CALENDRIER
* 06 mai 2013 : Paiement du dividende
* 30 Juillet 2013 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels
* Novembre 2013 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre
* Février 2014: Chiffre d'affaires et résultats annuels 2013 A propos du
Groupe Affine
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine possède et
exploite, à fin 2012, 63 immeubles d'une valeur de 580 MEUR droits inclus et
répartis sur une surface globale de 506 000 m2. La société est présente dans
les bureaux (59 %), l'immobilier commercial (14 %) et les entrepôts et locaux
d'activité (26 %). Ses immeubles sont localisés à parts sensiblement égales
entre l'Ile de France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France ; son patrimoine est
composé à fin 2012 de 24 immeubles de bureaux et de commerce, d'une valeur de
414 MEUR. Enfin sa filiale Concerto European Developer est spécialisée dans
les opérations de développement logistique.
La patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 1 021 MEUR.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext. www.affine.fr
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