AFFINE (EPA:IML) Les Jardins des Quais : Affine consolide sa présence à Bordeaux
Directive transparence : information réglementée Opérations de l'émetteur (acquisitions, cessions...)
19/12/2013 17:40
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Paris, le 19 décembre 2013, 17h40
Les Jardins des Quais : Affine consolide sa présence à Bordeaux
Affine vient de procéder au rachat de la participation de 50 % détenue par sa
filiale belge Banimmo dans la jointventure SNC Les Jardins des Quais, dont elle
détenait déjà 50 % du capital. Cette société exploite un ensemble de
commerces et bureaux de 25 000 m2 situé sur les berges de la Garonne, quai de
Bacalan et quai des Chartrons, en bordure du centre historique de Bordeaux.
Cette opération de reclassement des parts de la SNC au sein du groupe Affine
renforce son ancrage à long terme dans une métropole régionale dynamique.
Elle permet par ailleurs à Banimmo de disposer rapidement des moyens financiers
nécessaires à la mise en oeuvre d'opérations nouvelles actuellement en attente
tout en dégageant une rentabilité satisfaisante sur son investissement initial.
Les espaces commerciaux en rez-de-chaussée, qui comportent plus de 70 enseignes
moyen et haut de gamme (équipement de la personne et de la maison en
majorité), ont la particularité d'accueillir l'unique Quai des Marques situé
en coeur de ville. L'attractivité de ce concept de magasins d'usine lié à
l'attrait touristique et ludique de sa situation, avec plus d'une dizaine de
restaurants et bars et la promenade le long du fleuve, en font une des
destinations de loisirs privilégiées de l'agglomération bordelaise.
Le succès grandissant des Jardins des Quais, dont le taux d'occupation
s'élève à 97 % s'explique, outre la pertinence des choix commerciaux, par :
- une desserte aisée en transports collectifs avec 3 arrêts sur la ligne B
du tramway, ou en voiture avec un parking de 632 places,
- l'ouverture en mars 2013 du nouveau pont Chaban-Delmas, qui en permet
l'accès direct depuis la rive droite,
- les perspectives de développement de la Zone d'Aménagement Concerté
voisine des Bassins à Flot.
Cette opération a été réalisée sur la base de la juste valeur de l'ensemble
immobilier à fin juin 2013, d'environ 51 MEUR, confortée par une offre
d'acquisition reçue par la société qui n'a pas pu être concrétisée dans les
délais prévus. Elle représente pour Affine 25 % de son enveloppe triennale
d'investissement. Son impact sur le résultat EPRA sera limité, l'actif étant
déjà consolidé par mise en équivalence à hauteur de 75 %, mais sa consolidation
par intégration globale permettra d'enregistrer en année pleine un supplément
de loyers de plus de 4 MEUR. Le taux d'occupation du patrimoine d'Affine au
31 décembre 2013 sera impacté positivement de près de 1 %.
Par ailleurs la société Jardins des quais a mis en place un crédit-bail
immobilier de 30 MEUR auprès d'un consortium constitué de Généfim et
Locindus, afin d'assurer le refinancement des travaux réalisés sur l'ensemble
immobilier.
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialiste dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient à fin
juin 2013 60 immeubles d'une valeur de 571 MEUR droits inclus, répartis sur une
surface globale de 504 000 m2. La société est présente dans les bureaux (60 %),
l'immobilier commercial (14 %) et les entrepôts et locaux d'activité (26 %).
Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales entre l'Ile de France et
les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient
49,5 % ; son patrimoine est composé à fin juin 2013 de 21 immeubles de bureaux
et de commerce, d'une valeur de 396 MEUR. Enfin sa filiale à 99,9 % Concerto
European Developer est spécialisée dans les opérations de développement
logistique.
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 994 MEUR.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext. www.affine.fr
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