AFFINE (EPA:IML) 3Q15 - Stabilisation des loyers depuis fin 2014
Directive transparence : information réglementée Information financière trimestrielle
21/10/2015 18:00
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Paris, le 21 octobre 2015, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2015
STABILISATION DES LOYERS DEPUIS FIN 2014
1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS TRIMESTRE PAR TRIMESTRE
(MEUR) T3 2014 T4 2014 T1 2015 T2 2015 T3 2015
Revenus locatifs 10,7 10,5 10,4 10,2 10,3
Variation trimestrielle -6,6% -1,5% -0,5% -1,8% 0,6%
Les revenus locatifs trimestriels sont stables depuis fin 2014, oscillant entre
10,2 MEUR et 10,5 MEUR. Comme attendu, à périmètre constant, les neuf
premiers mois de 2015 enregistrent une baisse de 5,6 % (-5,2 % au T1 et -6,1 %
au S1), par rapport à la même période l'an passé, essentiellement en raison
du départ de deux importants locataires des bâtiments de Tremblay-en- France
(T1 2015) et Mer (T4 2014), en cours de rénovation et relocation. En prenant en
compte l'impact des acquisitions, des cessions et de la vacance résultant de la
restructuration en cours de l'immeuble Tangram à Lyon, les loyers diminuent de
6,6 % pour les neuf premiers mois.
2) ACTIVITE
Au cours du trimestre, Affine a signé 6 nouveaux baux portant sur une surface
totale de 2 200 m2 et un loyer annuel global de 0,2 MEUR. Par ailleurs, 6
locataires ont résilié leur bail ou quitté leur locaux, représentant au
total une surface de 3 400 m2 et un loyer annuel de 0,7 MEUR. Enfin, il y a eu 3
renégociations pour un montant de 0,1 MEUR. Au global, l'impact devrait être
marginal sur le second semestre 2015 et d'environ - 0,4 MEUR en 2016.
La rotation du portefeuille en vue de son rajeunissement et son amélioration
s'est poursuivie avec la cession d'un plateau de bureaux à Paris dans
l'immeuble situé rue Réaumur, du solde des bureaux à Bron et d'un entrepôt
à Buchères près de Troyes. Au global, les prix de cession correspondent à la
valeur d'expertise de fin juin 2015.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 30 juin
2015. Aucun financement ou refinancement n'a été réalisé au cours du trimestre.
4) PERSPECTIVES
Avec la signature en juillet de l'acquisition en VEFA d'un immeuble de bureaux
de 8,0 MEUR à Clichy-la- Garenne, dans le nouveau quartier d'affaires Clichy-
Batignolles, et alors que d'autres acquisitions sont en cours de finalisation,
le groupe poursuit sa stratégie d'un développement équilibré entre Paris
Métropole et six principales métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Lyon,
Marseille, Nantes et Toulouse). Cette stratégie se décline également par la
cession progressive des immeubles situés hors de ces zones ou dédiés à la
logistique, qui devrait se poursuivre en 2016.
Cette politique d'investissement sélective, le cas échéant en partenariat,
pouvant s'accompagner d'investissements d'opportunité dans des immeubles de
rendement, vise à retrouver le volume des loyers des années antérieures tout
en maintenant le LTV à un niveau prudent. Par ailleurs, le groupe confirme son
intention de proposer un dividende de 1 EUR par action pour l'exercice 2015.
5) CALENDRIER
* 25 février 2016 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2015 (après-bourse)
* 20 avril 2016 : Chiffre d'affaires du premier trimestre (après-bourse)
* 28 avril 2016 : Assemblée générale
* Mai 2016 : Paiement du dividende
* 27 juillet 2016 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2016
(après-bourse)
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)
(MEUR) 9M 2014 9M 2015 Variation
Revenus locatifs 33,2 31,0 -6,6%
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T3 2014 T3 2015 Variation
Revenus locatifs 10,7 10,3 -3,2%
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 55 immeubles d'une valeur de 570 MEUR (hors droits) à fin juin 2015,
répartis sur une surface globale de 528 500 m2. La société est présente dans
les bureaux (53 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et locaux
d'activité (25 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales
entre l'Ile-de-France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin juin 2015 de 21 immeubles de bureaux et
de commerce, d'une valeur de 384 MEUR (droits inclus).
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 988 MEUR (droits inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext.
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Chiffre d'affaires trimestriel - T3 2015