AFFINE (EPA:IML) 1Q16 - Reprise de la croissance des loyers
Directive transparence : information réglementée Rapports financiers et d'audit semestriels/examens réduits
20/04/2016 18:00
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Paris, le 20 avril 2016, 18h00
Information trimestrielle au 31 mars 2016
REPRISE DE LA CROISSANCE DES LOYERS
1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS TRIMESTRE PAR TRIMESTRE
(MEUR) T1 2015 T2 2015 T3 2015 T4 2015 T1 2016
Revenus locatifs 10,4 10,2 10,3 8,0 8,6
Variation trimestrielle -0,5% -1,8% 0,6% -22,2% 6,9%
Au premier trimestre 2016, les revenus locatifs enregistrent une progression de
6,9 % par rapport au trimestre précédent résultant principalement de
l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Chaville (92) en décembre.
Par rapport à la même période l'an passé et à périmètre constant, les
revenus locatifs sont en baisse de 1,4 % pour les trois premiers mois de 2016,
en raison du départ du locataire de l'entrepôt situé à Miramas négocié
dans le cadre de sa cession intervenue en avril. En prenant en compte l'impact
de la vente du portefeuille logistique (6,6 MEUR de loyer en année pleine)
réalisée au second semestre 2015, les revenus locatifs diminuent de 17,8 %.
2) ACTIVITE
Au premier trimestre, 10 nouveaux baux ont été signés et 7 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de respectivement 0,5
MEUR et 0,2 MEUR. Par ailleurs, 6 locataires qui ont notifié leur départ
représentaient un montant annuel de 0,1 MEUR.
La rotation du portefeuille en vue de son rajeunissement et de son amélioration
s'est poursuivie avec la cession d'un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence à
un prix correspondant à la juste valeur de fin 2015.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 31
décembre 2015. Aucun financement ou refinancement n'a été réalisé au cours
du trimestre.
4) PERSPECTIVES
Le groupe poursuit sa stratégie de rajeunissement et de rationalisation du
portefeuille dans le cadre d'un développement équilibré entre Paris
Métropole et les six principales métropoles régionales (Bordeaux, Lille,
Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse), dans un contexte de vive concurrence. Des
négociations avancées sont en cours pour 3 dossiers, dont 2 en VEFA, en vue de
retrouver le volume des loyers des années antérieures tout en maintenant le
LTV à un niveau prudent.
Banimmo poursuit la réorganisation de son portefeuille en Belgique par des
ventes d'actifs matures et participe à la restructuration financière en cours
de la société Urbanove pour assurer la poursuite de ses projets de centre
commercial à Verviers et Namur ; il a confirmé en France son positionnement
sur les galeries commerciales de centre-ville.
Le groupe confirme son intention de proposer un dividende de 1 EUR par action
pour l'exercice 2016.
5) CALENDRIER
* 28 avril 2016 : Assemblée générale
* 6 mai 2015 : Paiement du dividende (1,0 EUR*)
* 28 juillet 2016 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2016
* 19 octobre 2016 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre
(*) Sera soumis au vote de l'Assemblée Générale du 28 avril 2016
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T1 2015 T1 2016 Variation
Revenus locatifs 10,2 8,6 -17,8 %
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 47 immeubles d'une valeur de 514 MEUR (hors droits) à fin 2015,
répartis sur une surface globale de 372 800 m². La société est présente
dans les bureaux (62 %), l'immobilier commercial (24 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (14 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient
49,5% ; son patrimoine est composé à fin 2015 de 18 immeubles de bureaux et de
commerce, d'une valeur de 350 MEUR (droits inclus).
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 897 MEUR (droits inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext.
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