AFFINE (EPA:IML) Affine signe avec Nacarat une promesse de vente pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Lille-Euratechnologies
Directive transparence : information réglementée Opérations de l'émetteur (acquisitions, cessions...)
01/08/2016 18:00
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Paris, le 01 août 2016, 18h00
Affine signe avec Nacarat une promesse de vente pour l'acquisition d'un
immeuble de bureaux à Lille-Euratechnologies
En ligne avec sa stratégie de repositionnement du portefeuille, Affine a
signé une promesse de vente pour l'acquisition auprès du promoteur Nacarat
d'un ensemble immobilier de bureaux à Lille - Euratechnologies. Cette VEFA
s'inscrit dans sa politique d'investissement visant au rajeunissement de son
patrimoine et à un développement équilibré entre Paris Métropole et les
grandes métropoles régionales ; elle contribue à restaurer les revenus
locatifs et à maintenir la politique de distribution. Cette association en
amont avec un promoteur représente une des voies pour acquérir des immeubles
neufs de qualité, à un taux de rendement potentiel satisfaisant.
Cette transaction porte sur un montant de 11,0 MEUR (droits inclus), avec un
complément de prix prévu en fonction du taux de remplissage au moment de la
livraison.
Ce programme, qui bénéficiera de la certification BREEAM, est constitué d'un
premier immeuble de bureaux de 2 230 m² sur 5 niveaux (R+4) et d'un second de
3 050 m² sur 4 niveaux (R+3), avec au total 90 places de parking. Leur
conception architecturale est assurée par le cabinet KAAN Architecten avec une
livraison prévue en deux phases en 2018 et 2019.
Euratechnologies constitue le pôle d'excellence économique dédié aux
Technologies de l'Information et de la Communication (TIC) de la métropole
lilloise. Ce pôle tertiaire de 150 000 m2, situé dans l'éco-quartier des
Rives de la Haute Deûle, a pour ambition de rassembler en un même lieu des
entreprises, de la jeune pousse (start-up) à l'entreprise internationale, et
de leur offrir un panel de services innovants. Il représente actuellement plus
2 800 emplois et 80 métiers sur plus de 140 entreprises TIC parmi lesquelles
figurent déjà de grands groupes tels que Capgemini, IBM Service Center,
Microsoft ou Tata Consultancy Services.
Ce quartier mixte de logements et bureaux, bénéficie d'une très bonne desserte
en transports en commun avec deux stations de métro, une ligne de bus, 2
stations vélo en libre-service et bientôt une navette fluviale.
Pour Nacarat, il s'agit ici du cinquième programme réalisé dans
l'éco-quartier des Rives de la Haute Deûle, après Euratechnopolys (livré en
2013), Urbawood(r) (en 2014), Doge (livraison prévue en 2017) et le Quai des
Canotiers (en 2018). Le développement de l'îlot 13.b, sur lequel est
développé ce tout nouveau programme, a été confié à Nacarat en 2015, à
l'issue d'un concours de promoteurs organisé par la Soreli. Au total,
l'ensemble multifonctionnel porté par Nacarat prévoit la réalisation de 5
280 m² de bureaux (qui deviendront à terme propriété d'Affine), 23
logements en accession et 46 logements sociaux. Parmi les innovations
techniques développées sur ce programme, on notera la récupération
d'énergie dite " fatale ", via la mise en place d'un système de production
d'eau chaude sanitaire par des serveurs. Une démarche initiée en cohérence
avec les ambitions de cet éco-quartier.
Les notaires représentant le vendeur et l'acheteur sont respectivement Maître
Dassonville du Groupe Monassier (Lille) et Maître Olivier Trichet de l'étude
Haussmann.
A PROPOS D'AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 44 immeubles d'une valeur de 514 MEUR (hors droits) à fin juin 2016,
répartis sur une surface globale de 357 000 m². La société est présente
dans les bureaux (65 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (13 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin juin 2016 de 18 immeubles de bureaux et
de commerce, d'une valeur de 359 MEUR (droits inclus).
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 908 MEUR (droits
inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext.
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A PROPOS DE NACARAT
Promoteur pluri-disciplinaire, Nacarat développe, depuis plus de 40 ans, une
expertise en immobilier d'entreprise et résidentiel, participant ainsi au
façonnement du paysage urbain. Détenue à 70 % par Rabot Dutilleul
Investissement (holding du groupe Rabot Dutilleul) et à 30 % par le Crédit
Agricole Nord de France, Nacarat est une entreprise originaire du Nord,
désormais implantée sur l'ensemble du territoire français, ainsi qu'en
Belgique et en Pologne.
Précurseur dans le domaine de l'éco-conception, Nacarat est engagé dans une
démarche de Responsabilité sociale et environnementale, sur la base du
référentiel ISO 26000. Cet engagement s'illustre concrètement par des
opérations à forte valeur ajoutée environnementale et sociétale.
/ Chiffres clés 2015 : 281 Millions d'euros de chiffre d'affaires // 192
collaborateurs // 13 agences régionales // 1 344 logements réservés // 50
000 m² de bureaux livrés.
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