AFFINE (EPA:IML) 3Q16 - Poursuite de la progression des loyers
Directive transparence : information réglementée Information financière du troisième trimestre
19/10/2016 18:00
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Paris, le 19 octobre 2016, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2016
POURSUITE DE LA PROGRESSION DES LOYERS
1) EVOLUTION DES REVENUS LOCATIFS TRIMESTRE PAR TRIMESTRE
(MEUR) T3 2015 T4 2015 T1 2016 T2 2016 T3 2016
Revenus locatifs 10,3 8,0 8,6 8,6 8,8
Variation trimestrielle 0,6% -22,2% 6,9% 0,1% 2,4%
Au cours du trimestre, les loyers ont progressé de 2,4 % en raison, d'une
part, de la livraison de l'immeuble situé à Clichy et de l'acquisition des 4
étages supplémentaires dans la tour Lilleurope et, d'autre part, d'une
augmentation de 1,3 % à périmètre constant, grâce à la réduction de la
vacance et les renégociations.
2) ACTIVITE
Au cours du trimestre, Affine a signé 10 nouveaux baux portant sur une surface
totale de 4 800 m2 et un loyer annuel global de 0,6 MEUR. Par ailleurs, 6
locataires ont résilié leur bail ou quitté leur locaux, représentant au
total une surface de 900 m2 et un loyer annuel de 0,2 MEUR. Enfin, il y a eu 9
renégociations portant sur un montant de 0,9 MEUR. Au global, l'impact devrait
être marginal sur le second semestre 2016 et d'environ +0,4 MEUR en 2017.
Aucune vente n'a été réalisée au cours du trimestre. Le programme de ventes
prévu pour l'année se déroule de façon satisfaisante.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 30
juin 2016. Au cours de la période, Affine a mis en place un financement pour
l'acquisition de 4 étages supplémentaires dans la tour Lilleurope à Lille et
le refinancement du Tangram, immeuble de bureau situé à Lyon Part-Dieu.
4) PERSPECTIVES
Affine poursuit sa stratégie de rajeunissement et de rationalisation du
portefeuille dans le cadre d'un développement équilibré entre Paris
Métropole et six principales métropoles régionales (Bordeaux, Lille,
Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse), dans un contexte de vive concurrence.
Au cours des 18 derniers mois, le volume d'investissements engagés dépasse 90
MEUR, devant dégager à terme un loyer annuel de 6,5 MEUR, dont 2,8 MEUR (en
base annuelle) déjà reflétés dans les comptes du troisième trimestre 2016.
Ces investissements permettront dans un premier temps de retrouver le volume
des loyers des années antérieures tout en maintenant le LTV à un niveau
prudent.
Banimmo poursuit la réorganisation de son portefeuille en Belgique par la
vente d'actifs matures et participe à la restructuration financière en cours
de la société Urbanove (dans laquelle elle détient une participation de 44,5
%) pour permettre la poursuite des projets de centres commerciaux à Verviers
et Namur ; en France, son positionnement sur les galeries commerciales de
centre-ville est confirmé, et la cession des actifs récemment rénovés est
en cours.
Affine confirme son intention de proposer un dividende de 1 EUR par action pour
l'exercice 2016.
5) CALENDRIER
* 3 mars 2017 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2016 (avant-bourse)
* 19 avril 2017 : Chiffre d'affaires du premier trimestre (après-bourse)
* 27 avril 2017 : Assemblée générale
* Mai 2017 : Paiement du dividende
* Juillet 2017 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2017
(avant-bourse)
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)
(MEUR) 9M 2015 9M 2016 Variation
Revenus locatifs 31,0 26,0 -16,3%
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T3 2015 T3 2016 Variation
Revenus locatifs 10,3 8,8 -14,8%
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 44 immeubles d'une valeur de 514 MEUR (hors droits) à fin juin 2016,
répartis sur une surface globale de 357 000 m2. La société est présente
dans les bureaux (65 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et
locaux d'activité (13 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement
égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5
% ; son patrimoine est composé à fin juin 2016 de 18 immeubles de bureaux et
de commerce, d'une valeur de 359 MEUR (droits inclus).
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 908 MEUR (droits
inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris
(Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC IEIF et EPRA.
Banimmo est également cotée sur NYSE Euronext.
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Chiffre d'affaires trimestriel T3 2016