BURELLE (EPA:BUR) - SOFIPARC finalise l'acquisition d'actifs immobiliers tertiaires pour 128,5 millions d'euros
Directive transparence : information réglementée Opérations de l'émetteur (acquisitions, cessions...)
04/12/2019 18:00
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Paris, le 4 décembre 2019 à 18h
SOFIPARC FINALISE L'ACQUISITION D'ACTIFS IMMOBILIERS TERTIAIRES POUR 128,5
MILLIONS D'EUROS
Sofiparc, structure foncière détenue à 100% par Burelle SA, a réalisé ce jour
l'acquisition d'actifs immobiliers tertiaires de la Compagnie Plastic Omnium
composés de 2 immeubles de bureaux à Lyon et Nanterre. Cette opération a été
réalisée pour une valeur de 128,5 millions d'euros.
Sofiparc regroupe désormais l'ensemble des actifs immobiliers tertiaires du
groupe Burelle SA. Ces actifs généreront, en 2020, un montant total de loyers
d'environ 20 millions d'euros.
Cette acquisition permet à Burelle SA de développer significativement la
capacité d'action de sa foncière et de se développer dans le non coté, avec
des revenus récurrents plus importants.
Burelle SA est cotée à Euronext Paris Compartiment A (code ISIN : FR0000061137)
et éligible au SRD. Elle contrôle majoritairement trois filiales, la Compagnie
Plastic Omnium, Sofiparc et Burelle Participations. La Compagnie Plastic
Omnium est cotée à l'Euronext Paris Compartiment A, est éligible au SRD et
fait partie des indices SBF 120 et du CAC Mid 60 (code ISIN : FR0000124570).
Relations Actionnaires : Tél.: 33. (0)1.40.87.64.49 -
Fax : 33. (0)1.40.87.96.09 - investor.relations@burelle.com -
Site internet : www.burelle.com
Publication en application de l'article L. 225-40-2 et de l'article
R. 225-30-1 du code de commerce
Le 4 décembre 2019, deux conventions de cession immobilière portant sur deux
biens immobiliers ont été conclues, concernant Compagnie Plastic Omnium S.E.
et Plastic Omnium Gestion (vendeurs) et Sofiparc, (acquéreur).
I - Détail des conventions :
1 / Convention de cession immobilière portant sur un immeuble de bureaux
situé 19-23 boulevard Jules Carteret à Lyon
Cette cession concerne :
- D'une part, en tant que vendeur, la Société dénommée Compagnie Plastic
Omnium S.E., société européenne au capital de 8.913.966,42 euros, dont le
siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules Carteret,
identifiée au SIREN sous le numéro 955.512.611, et immatriculée au Registre
du Commerce et des Sociétés de Lyon. Compagnie Plastic Omnium S.E. est
détenue à 58,78% par la société Burelle S.A, société anonyme au capital
de 26.364.345 euros, dont le siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007),
19 boulevard Jules Carteret, identifiée au SIREN sous le numéro 785.386.319,
et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon.
- D'autre part, en tant qu'acquéreur, la Société dénommée Sofiparc,
Société par actions simplifiée au capital de 54.577.500 euros, dont le
siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules Carteret,
identifiée au SIREN sous le numéro 351.529.581 et immatriculée au Registre
du Commerce et des Sociétés de Lyon. Sofiparc est détenue à 100% par la
société Burelle S.A, société anonyme au capital de 26.364.345 euros, dont
le siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules
Carteret, identifiée au SIREN sous le numéro 785.386.319, et immatriculée au
Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon.
Le bien immeuble objet de la vente est un ensemble immobilier situé 19-23
boulevard Jules Carteret, 14 espace Henry Vallee, Lyon 7ème arrondissement
(69007), d'une surface totale de 01 hectare 72 ares 38 centiares, comprenant
32.433 m2 bâtis dont 29.239 m2 de bureaux. L'immeuble a été livré en 2015.
Le prix de vente de l'immeuble est 112.500.000 euros HT (la TVA s'élève à
22.500.000 euros).
2 / Convention de cession immobilière portant sur un immeuble de bureaux
situé 59-63 rue Edouard Colonne, à Nanterre (92000)
Cette cession concerne :
- D'une part, en tant que vendeur, deux sociétés :
o la Société dénommée Compagnie Plastic Omnium S.E., société européenne
au capital de 8.913.966,42 euros, dont le siège est à Lyon 7ème
arrondissement (69007), 19 boulevard Jules Carteret, identifiée au SIREN sous
le numéro 955.512.611, et immatriculée au Registre du Commerce et des
Sociétés de Lyon.
Compagnie Plastic Omnium S.E. est détenue à 58,78% par la société Burelle
S.A, société anonyme au capital de 26.364.345 euros, dont le siège est à
Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules Carteret, identifiée au
SIREN sous le numéro 785.386.319, et immatriculée au Registre du Commerce et
des Sociétés de Lyon ; ET
o La Société dénommée Plastic Omnium Gestion, Société en nom collectif au
capital de 2.011.500 euros, dont le siège est à Lyon 7ème arrondissement
(69007), 19 boulevard Jules Carteret, identifiée au SIREN sous le numéro
410.314.207 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon.
Plastic Omnium Gestion est détenue à 100% par Compagnie Plastic Omnium S.E ;
- D'autre part, en tant qu'acquéreur, la Société dénommée Sofiparc,
Société par actions simplifiée au capital de 54.577.500 euros, dont le
siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules Carteret,
identifiée au SIREN sous le numéro 351.529.581 et immatriculée au Registre
du Commerce et des Sociétés de Lyon. Sofiparc est détenue à 100% par la
société Burelle S.A, société anonyme au capital de 26.364.345 euros, dont
le siège est à Lyon 7ème arrondissement (69007), 19 boulevard Jules
Carteret, identifiée au SIREN sous le numéro 785.386.319, et immatriculée au
Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon.
Le bien immeuble objet de la vente est un ensemble immobilier situé 59-63, rue
Edouard Colonne à Nanterre, d'une surface totale de 00 hectare 51 ares 45
centiares, représentant 5.145 m2 sur lesquels s'élève un immeuble de
bureaux, acquis en 2000, totalisant 4.017 m2 de bureaux auquel s'ajoutent 100
parkings intérieurs et 25 parkings extérieurs. Le prix de vente de l'immeuble
est 16.000.000 euros, dont 1.400.000 euros pour Plastic Omnium Gestion et
14.600.000 euros pour Compagnie Plastic Omnium S.E.
II - Eléments permettant d'évaluer l'intérêt de la convention pour la société
et les actionnaires, y compris minoritaires, qui n'y sont pas directement ou
indirectement intéressés
Pour le Groupe Plastic Omnium, la cession immobilière permet de rationaliser
le portefeuille d'actifs du groupe, en valorisant ses actifs tertiaires non
industriels. Pure player automobile, Plastic Omnium poursuit sa croissance pour
une mobilité propre et connectée, avec une marge de manoeuvre financière
supplémentaire que permet cette cession(1).
Pour Burelle S.A. et sa filiale Sofiparc, qui est une société foncière
dédiée disposant d'un portefeuille d'actifs immobiliers, l'achat de
l'ensemble immobilier " permet à Burelle S.A. de développer significativement
la capacité d'action de sa foncière, de se développer dans le non coté,
avec des revenus récurrents plus importants " (2)
Le rapport entre le prix de vente (128.500.000 EUR) et le dernier bénéfice
annuel de Compagnie Plastic Omnium S.E (résultat net part du groupe 2018 de
533.296.000 EUR) est le suivant : 0,24 (24%)
Le rapport entre le prix d'achat (128.500.000 EUR) et le dernier bénéfice
annuel de Burelle S.A. (résultat net part du groupe 2018 de 317.540.000 EUR)
est le suivant : 0,40 (40%)
(1) communiqué Plastic Omnium du 25 juillet 2019
(2) communiqué Burelle S.A. du 25 juillet 2019
La cession a reçu l'autorisation préalable des conseils d'administration
après un processus d'évaluation indépendant et appuyé sur des expertises
immobilières menées par des professionnels hautement qualifiés, permettant
d'établir le prix de la transaction.
Le 18 juillet 2019 et le 29 octobre 2019, le Conseil d'Administration de la
Compagnie Plastic Omnium a autorisé la cession de l'ensemble immobilier de
bureaux objet de la transaction. Les personnes / administrateurs directement ou
indirectement intéressées n'ont pas pris part à la décision. Cette décision a
fait suite à un processus d'évaluation indépendant :
- Lors du Conseil du 19 février 2019, un Administrateur, M. Jérôme Gallot, a
été désigné pour conduire en toute indépendance le processus de valorisation
des biens immobiliers. M. Gallot a désigné un expert immobilier et un conseil
juridique n'ayant pas auparavant travaillé pour Plastic Omnium, en vue de
l'assister dans sa mission d'évaluation.
- A l'issue d'un processus conduit entre mai et juillet 2019, et mené selon
les standards professionnels les plus exigeants, l'expert immobilier a rendu
ses conclusions à l'Administrateur le 4 juillet 2019.
Le 24 juillet 2019, le Conseil d'administration de Burelle S.A. a autorisé sa
filiale Sofiparc à se porter acquéreur de l'ensemble immobilier composé de
l'immeuble de Lyon et celui de Nanterre objet de la transaction. Les
personnes / administrateurs directement ou indirectement intéressés n'ont pas
pris part à la décision. Cette décision a fait suite à un processus
d'évaluation indépendant :
- Lors du Conseil du 29 mars 2019, Mme Helen Lee Bouygues, Administrateur
indépendant, a été désignée pour conduire en toute indépendance le
processus de valorisation des biens immobiliers. Mme Helen Lee Bouygues a
désigné un expert immobilier et un conseil juridique n'ayant pas auparavant
travaillé pour Plastic Omnium, et différents de ceux opérant sous la
direction M. Jérôme Gallot, en vue de l'assister dans sa mission d'évaluation.
- A l'issue d'un processus conduit entre mai et juillet 2019, et mené selon
les standards professionnels les plus exigeants, l'expert immobilier a rendu
ses conclusions à l'Administrateur le 1er juillet 2019.
M. Jérôme Gallot et Mme Helen Lee Bouygues, sur la base des conclusions des
experts respectifs, sont convenus le 8 juillet 2019 du prix de 128.500.000
euros pour les deux biens concernés par la transaction immobilière et ils
l'ont, chacun, proposé au Conseil qui l'a retenu sans modification, ni
intervention, ni prise de participation à la décision des administrateurs et
personnes directement ou indirectement intéressées, en juillet 2019.
Le 30 octobre 2019, le comité de surveillance de la Société Sofiparc s'est
prononcé en faveur de l'achat des biens immobiliers. Afin d'assurer le
financement de cette opération, un emprunt de 100 MEUR à 15 ans à 1.55% a
été souscrit par la société Sofiparc, en deux contrats de 50 MEUR du CIC et
de la BNP, et Burelle S.A. a souscrit à une augmentation de capital de 30 MEUR
après autorisation de l'Assemblée Générale Extraordinaire de la société
Sofiparc, tenue le 18 novembre 2019.
Enfin, le 18 novembre 2019, l'Assemblée Générale de Plastic Omnium Gestion,
après avoir entendu la lecture du rapport de la gérance, a autorisé le
Gérant à céder pour le compte de la Société à la société Sofiparc, la
partie du bien immobilier situé à Nanterre (92000) au 59-63 rue Edouard
Colonne, appartenant à Plastic Omnium Gestion (Réf. Cadastrale : Section AG
22, 23, 102, 103, 123 pour une surface totale de 1.796 m²), moyennant un prix
de 1.400.000 EUR.
Référence réglementaire : Article R. 225-30-1 du code de commerce
" Art. R. 225-30-1. - La publication mentionnée à l'article L. 225-40-2
contient les informations suivantes : le nom ou la dénomination sociale de la
personne directement ou indirectement intéressée, la nature de sa relation
avec la société, la date, et les conditions financières de la convention.
" Elle contient également toute autre information nécessaire pour évaluer
l'intérêt de la convention pour la société et les actionnaires, y compris
minoritaires, qui n'y sont pas directement ou indirectement intéressés. Ces
informations comportent notamment l'objet de la convention et l'indication du
rapport entre son prix pour la société et le dernier bénéfice annuel de
celle-ci. " ;