CFI (EPA:CFI) - Activité et résultats 2010.
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
02/03/2011 08:30
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Activité et résultats 2010
Le Conseil d'administration s'est réuni le 25 février 2011 pour examiner
l'activité de l'exercice et arrêter les comptes sociaux et consolidés clos au
31 décembre 2010.
Un marché dual dominé par les investisseurs en fonds propres
L'immobilier d'entreprise a enregistré une amélioration réelle mais partielle
en 2010, le marché ayant été dominé par les investisseurs en fonds propres
recherchant des actifs de première qualité sécurisés par des baux a long
terme et conclus avec les meilleures signatures. Si ce segment a retrouvé sa
fluidité et enregistré une baisse sensible des rendements, celui des actifs
secondaires ou a potentiel de valeur ajoutée n'a, en revanche, pas montré de
redémarrage significatif.
Acquisition de l'immobilier du multiplex UGC Bordeaux, venant compléter le
portefeuille
Pour sa part CFI a réalisé une nouvel investissement - l'immobilier du
multiplex UGC du centre ville de Bordeaux - qui ajoute un treizième actif au
portefeuille immobilier sous enseigne UGC acquis il y a deux ans. Cet
investissement d'un montant de 10,9 MEUR, a été réalisé par une SCI créée
ad hoc dont CFI détient 55 % aux côtés d'UGC (45 %) et qui s'est financée
par l'emprunt a hauteur de 8 MEUR. CFI a financé sa part en fonds propres sur
sa trésorerie.
Indicateurs de performance en hausse
Les revenus locatifs 2010, qui ont bénéficié de l'indexation contractuelle de
+2 % se sont élevés a 13,5 MEUR.
Sur la base de la valeur du patrimoine expertisée par CB Richard Ellis, qui
ressort a 224,9 MEUR hors frais et droits au 31 décembre 2010 - soit une
progression a périmètre constant de + 4,3 % par rapport au 31 décembre 2009 -
la variation de juste valeur venant majorer le résultat consolidé est de
+ 12,4 MEUR.
Ainsi, les comptes consolidés dégagent-ils, après déduction du coût de
l'endettement financier (- 5,3 MEUR) et des intérêts minoritaires, un
bénéfice net, part du Groupe, de 10,1 MEUR, soit 11,91 EUR par action.
L'Actif Net Réévalué hors et frais et droits, part du Groupe, au 31 décembre
2010, s'établit quant a lui a 63,6 MEUR, soit 74,59 EUR par action. Cette
progression de +16,7% par rapport a fin 2009 reflète l'effet conjugué de la
revalorisation du portefeuille et l'amélioration de l'exploitation.
Dividende proposé : 1,83 EUR par action
Le conseil d'administration proposera a l'Assemblée Générale Ordinaire
convoquée le 27 mai 2011 a 10 heures 30, de distribuer un dividende de 1,83 EUR
par action (0,21 EUR au titre de 2009). La mise en paiement interviendra le
27 juillet 2011.
Chiffres-clé consolidés, 2010 2009 (1)
en milliers d'euros 31/12 31/12
(12 mois) (10,5 mois)
Revenus locatifs nets 13 546 11 300
Résultat opérationnel courant 12 815 9 914
Variation de la juste valeur 12 419 49 996 (2)
Résultat net 19 951 55 048
Intérêts minoritaires 9 802 26 528
Résultat net, part du groupe 10 149 28 519
Soit par action (EUR) 11,91 33,42
Dont résultat net récurrent,
part du groupe 3 663 2 636 (3)
Soit par action (EUR) 4,30 3,09 (3)
Actif Net Réévalué, part du groupe 63 593 54 518
Soit par action (EUR) 74,59 63,93
(1) Du 12/02 au 31/12.
(2) Impact de la valorisation à fin 2009 du portefeuille d'actifs immobiliers
nouvellement acquis.
(3) Après retraitement sur une base homogène au 30/06/10.
Perspectives
Si les tendances observées l'an passé sur le marché immobilier se prolongent
en 2011, le contexte risque de demeurer peu porteur pour des acquisitions
nouvelles conformes aux objectifs définis.
La Société restera toutefois attentive a toute évolution du marché qui
offirait une ou des opportunités nouvelles d'investissement. Elle se consacrera
par ailleurs, a la gestion et la valorisation a moyen terme de son portefeuille
d'actifs immobiliers a usage de cinémas.
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