CFI (EPA:CFI) - Activité et résultats au 30 juin 2011
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
26/07/2011 08:30
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Activité et résultats au 30 juin 2011
Le conseil d'administration s'est réuni le 22 juillet 2011 pour examiner
l'activité du 1er semestre et arrêter les comptes consolidés intermédiaires
au 30 juin.
Un marché immobilier essentiellement favorable aux investisseurs en fonds
propres
Le marché de l'immobilier d'entreprise est demeuré sélectif et
essentiellement favorable aux investisseurs en fonds propres recherchant des
actifs sécurisés. A l'inverse, le marché des actifs à potentiel de valeur
ajoutée mais présentant un risque locatif, n'a pas retrouvé sa fluidité et
demeure sous forte contrainte lorsqu'il s'agit d'y adosser des financements
bancaires.
Au regard des objectifs que la société s'est fixés, cet environnement de
marché n'a pas été propice à la réalisation de nouvelles acquisitions au
1er semestre.
Présentation des comptes consolidés au 30 juin selon la norme IFRS 5
L'ouverture prochaine(1)de la période d'exercice éventuel de l'option d'achat
consentie à UGC sur les titres des deux filiales détenus par CFI, a conduit la
Société, en conformité avec les règles comptables en vigueur, à présenter
ses deux filiales en application de la norme IFRS 5.
En considération de cette éventualité, la nouvelle présentation distingue
les " activités détenues en vue de la vente " (celle des filiales) et les
" activités poursuivies " (celles la société-mère). Par suite les actifs et
les passifs des activités détenues en vue de la vente sont désormais classés
en court terme.
Aux fins de comparabilité, le 1er semestre 2010 a été retraité et les
indicateurs de performance sont ceux déjà utilisés au cours des exercices
précédents.
Nouvelle progression des indicateurs de performance
Au 1er semestre 2011, les revenus locatifs, qui ont une nouvelle fois
bénéficié de l'effet positif de l'indexation contractuelle de + 2% au 1er
janvier, s'élèvent à 7 125 Milliers EUR.
La valeur du portefeuille expertisée par CBRE selon la méthode de
l'actualisation des cash flow futurs, ressort à 228 240 Milliers EUR hors frais
et droits, soit + 1,5% par rapport au 31/12/2010. Sur cette base, la variation
de juste valeur venant accroître le résultat consolidé est de 3 360 Milliers
EUR.
(1) du 14/02/2012 au 30/06/2014 pour CFI-Image et du 1/01/2013 au 30/06/2014
pour la SCiBordeaux-Image.
Après déduction du coût de l'endettement financier net (-2 577 Milliers EUR)
et du résultat de la société-mère (-294 Milliers EUR), le bénéfice net de
l'ensemble consolidé ressort à 7 514 Milliers EUR, dont 3 804 Milliers EUR
pour la part du Groupe (+ 8%).
Le résultat net récurrent, soit le bénéfice net consolidé (incluant les
activités détenues en vue de la vente) après neutralisation de la variation
de la juste valeur, ressort à 2 086 Milliers EUR pour la part du Groupe
(1 745 Milliers EUR au 1er semestre 2010).
L'Actif Net Réévalué hors frais et droits, s'élève quant à lui à 78,70
EUR par action (à comparer à 74,59 EUR au 31/12/2010 soit +5,5%).
Chiffres-clés consolidés, 2011 2010
en milliers d'euros 30/06 30/06
(6 mois) (6 mois)
retraité
Résultat net des activités détenues
en vue de la vente (filiales) 7 808 7 160
Dont :
- Revenus locatifs 7 125 6 545
- Variation de la juste valeur 3 360 3 282
- Coût de l'endettement financier net -2 577 -2 595
Résultat net des activités
poursuivies (société-mère) - 294 - 281
Résultat net de l'ensemble consolidé 7 514 6 880
Dont : - Intérêts minoritaires (1) 3 709 3 359
- Résultat net, part du Groupe 3 804 3 521
Soit par action (EUR) 4,46 4,13
Résultat net récurrent, part du Groupe 2 086 1 745
Soit par action (EUR)s 2,45 2,05
Actif Net Réévalué, part du Groupe 67 164 55 696
Soit par action (EUR) 78,70 65,35
(1) Reflète notamment l'ORA de 25,5 MEUR émise par CFI-Image dans le cadre de
ses acquisitions de l'exercice 2009.
Perspectives
En dépit des menaces de ralentissement économique en Europe, une correction
significative du marché immobilier qui rouvrirait des opportunités
d'acquisitions en ligne avec les objectifs de la Société parait incertaine au
second semestre.
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