CFI (EPA:CFI) - Activité et résultats au 30 juin 2012
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
23/07/2012 21:00
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Activité et résultats au 30 juin 2012
Le conseil d'administration s'est réuni le 20 juillet 2012 pour examiner
l'activité du 1er semestre et arrêter les comptes intermédiaires au 30 juin.
Un marché de grandes transactions sur immeubles " prime " dominé par les
investisseurs internationaux en fonds propres
Le 1er semestre a enregistré un recul du nombre d'opérations d'investissement
et une dégradation du marché locatif, en relation avec le ralentis sement
économique, les difficultés croissantes d'accès au crédit dans la zone euro
et l'attentisme pré électoral en France.
Par suite, le marché a essentiellement été animé par quelques grosses
transactions portant sur des immeubles de prestige parisiens et réalisées par
de grands investisseurs trans nationaux en fonds propres : il en est résulté
un maintien des prix à un niveau élevé sur ce segment.
Pour la société, cet environnement de marché n'a pas été favorable à la
réalisation de nouvelles acquisitions.
Déconsolidation de la filiale CFI-Image en application de la norme IAS 27
L'option d'achat consentie à UGC sur les titres de la principale filiale,
CFI-Image, est exerçable depuis le 14/02/2012. Cette " perte de contrôle " au
sens de l'IAS 27, a conduit à déconsolider cette filiale à cette date, de
sorte que les comptes du 1er semestre reflètent deux périodes successives :
- la première, où CFI-Image n'est consolidée que sur 1,5 mois son activité
étant enregistrée au compte de résultat ;
- la seconde où, hormis SCI Bordeaux Image qui continue d'être consolidée,
n'apparaissent plus à l'actif de la société mère que les titres de
CFI-Image inscrits à leur juste valeur en tant " qu'actifs financiers
disponibles à la vente ", tandis qu'au passif ne figure plus la dette
obligataire et bancaire. La variation de la juste valeur des immeubles de
CFI-Image est en outre enregistrée directement en fonds propres.
En conséquence de ce reclassement comptable intervenu en cours de semestre,
la présentation des chiffresclés a été adaptée pour se focaliser sur les
agrégats significatifs en termes de performance et de comparabilité.
Bonne orientation des indicateurs de performance
Au 1er semestre 2012, les revenus locatifs des filiales ont bénéficié de
l'indexation sur l'ILC (+2,56 % au 1er janvier pour CFI-Image) et se sont
élevés à 7 368 KEUR.
La valeur du portefeuille expertisée par CBRE selon la méthode de
l'actualisation des cash flow futurs, ressort à 236 160 KEUR au 30 juin 2012
hors frais et droits, soit + 1,4 % par rapport au 31/12/2011(et + 3,5 % sur un
an), soit une variation de la juste valeur des immeubles des filiales de
+ 3 320 KEUR.
Le " résultat global ", agrégat significatif qui intègre à la fois les
éléments constatés au compte de résultat et ceux directement imputés en
fonds propres, s'élève à + 5 269 KEUR pour la part du Groupe.
L'Actif Net Réévalué hors frais et droits, ressort quant à lui à 86,24 EUR
par action (78,73 EUR au 30/06/2011 soit + 9,5%).
Chiffres-clés en milliers d'euros 1er semestre
2012 2011
Indicateurs-clés d'activité des filiales
- Revenus locatifs nets 7 368 7 186
- Valeur expertisée du patrimoine au 30/06 236 160 228 240
- Variation de la juste valeur des immeubles 3 320 3 360
Données consolidées
Résultat global, part du Groupe 5 269 5 093
Soit par action (EUR) 6,18 5,97
Actif Net Réévalué, part du Groupe au 30/06 73 549 67 164
Soit par action (EUR) 86,24 78,73
Acompte sur dividende de 1 euro par action, payable le 31 juillet
En sus du dividende de 2,24 euros par action afférent à l'exercice 2011 qui
sera mis en paiement le 30 juillet 2012, le conseil d'administration a décidé
de verser un acompte sur dividende au titre de l'exercice en cours de 1 euro
par action, qui sera payé le 31 juillet 2012.
Perspectives
L'aggravation des incertitudes du climat économique et financier pèsera sur le
second semestre 2012, sans nécessairement modifier la donne d'un marché
immobilier qui, dans un contexte d'aversion généralisée au risque, pourrait
rester centré sur les actifs matures et défensifs.
Dans ce contexte, la Société se consacrera à la gestion et la valorisation à
moyen terme de son portefeuille d'actifs immobiliers à usage de cinémas.
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