CFI (EPA:CFI) - Activité et résultats au 30 juin 2013
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
22/07/2013 20:55
Cliquez ici pour télécharger le pdf
ACTIVITE ET RESULTATS AU 30 JUIN 2013
Paris, le 22 juillet 2013. Le conseil d'administration s'est réuni le 18
juillet 2013 pour examiner l'activité du 1er semestre et arrêter les comptes
intermédiaires au 30 juin.
Un marché immobilier d'entreprise qui, sur le plan général, reste difficile
Même si le volume d'investissement est comparable à celui du 1er semestre
précédent (6,2MdEUR), l'entrée en récession économique et la détérioration du
marché de l'emploi en France ont entrainé une nouvelle dégradation du marché
de l'immobilier d'entreprise créant ainsi un contexte défavorable à une reprise
à court terme.
Dans cet environnement, la Société s'est consacrée à la gestion de son
portefeuille d'actifs immobiliers sous enseigne UGC.
Déconsolidation de la filiale SCI Bordeaux-Image en application de la norme
IAS 27
Depuis le 1er janvier 2013 et pour le même motif que pour sa société soeur
CFI-Image en 2012(1), la filiale SCI Bordeaux-Image est désormais déconsolidée.
Afin d'assurer la pertinence de la l'information financière, la présentation
des chiffres-clés a été adaptée en conséquence dès le 30 juin 2012, pour
fournir des agrégats homogènes et donc comparables.
Revenus locatifs en progression de +3%
Au 1er semestre 2013, les revenus locatifs des filiales ont bénéficié de
l'indexation sur l'ILC (+3,07% au 1er janvier pour CFI-Image) et se sont
élevés à 7 589 KEUR.
L'ANR revient à son niveau d'il y a un an, à 85,9EUR par action
La valeur du portefeuille expertisée par CBRE selon la méthode de
l'actualisation des cash flow futurs, ressort à 228 320 KEUR hors frais et
droits, à comparer à 239 710KEUR au 31/12/2012, soit - 4,75 % . Elle reflète
une hypothèse d'indexation projetée plus faible dans un contexte économique
peu favorable et tient compte d'une durée résiduelle des baux à mi chemin
entre 9 et 6 ans.
Toutefois, l'effet de la variation de la juste valeur des immeubles sur l'Actif
Net Réévalué est atténué par l'impact favorable de l'amortissement de la
dette et de l'évolution du swap.
(1) Ouverture de la période d'exercice de l'option d'achat d'UGC sur les titres
des filiales détenus par CFI (Cf. communiqué du 19 février 2013)
Il en résulte que l'Actif Net Réévalué hors frais et droits s'établit à
85,88 EUR par action, soit approximativement son niveau d'il y a un an
(86,24 EUR par action au 30 juin 2012) en dépit d'une correction à la baisse
de 5,32% par rapport au 31/12/2012.
Le " résultat global ", agrégat significatif qui intègre à la fois les éléments
constatés au compte de résultat et ceux directement imputés en fonds propres,
ressort à - 2 428KEUR pour la part du Groupe (vs + 5 269 KEUR au 30/06/2012).
Chiffres clés.
1er semestre 1er semestre
En milliers d'euros 2013 2012
Indicateurs-clés d'activité des filiales
. Revenus locatifs nets 7 589 7 368
. Valeur expertisée du patrimoine au 30/06 228 320 236 160
. Variation de la juste valeur des immeubles - 11 390 3 320
Données consolidées
Résultat global, part du Groupe -2 428 5 269
Soit par action (EUR) -1,62 6,18
Actif Net Réévalué, part du Groupe au 30/06 73 287 73 549
Soit par action (EUR) 85,88 86,24
Solde du dividende au titre de l'exercice 2012: 1,98EUR par action, payable le
31 juillet
Le solde du dividende au titre de l'exercice 2012 soit 1,98 EUR par action
(après l'acompte de 1 euro par action versé fin juillet 2012), sera payé le
31 juillet 2013.
Acompte sur dividende au titre de l'exercice 2013 : 1,40EUR par action, payable
le 1er août
Le conseil d'administration a décidé de verser un acompte sur dividende au
titre de l'exercice en cours de 1,40 EURpar action, qui donnera lieu à un
paiement effectif le 1er août prochain.
Prorogation de 12 mois de l'échéance de la dette bancaire de CFI-Image
Le conseil d'administration a été informé que sa filiale CFI-Image avait
obtenu un "accord comité" de ses banques, conduites par Crédit Agricole-CIB,
en vue de proroger de 12 mois le financement à cinq ans mis en place le
13 février 2009 pour l'acquisition du portefeuille immobilier de cinémas UGC
et ce, sur l'intégralité de l'encours restant dû, soit 80MEUR. La nouvelle
échéance sera le 13 février 2015.
Perspectives
Une franche amélioration du climat économique et financier n'est pas attendue
au second semestre 2013, ce qui va continuer à peser sur le marché locatif et
indirectement, sur l'investissement.
Si cette perspective se confirme, la Société se consacrera à la gestion et la
valorisation à moyen terme de son portefeuille d'actifs immobiliers à usage de
cinémas.
Relations investisseurs : contact@cfi-france.com
Tél. 01 40 07 81 03