CFI (EPA:CFI) - Information Financière Trimestrielle au 30/09/2009
Directive transparence : information réglementée Modalités de mise à disposition de document de référence ou de ses actualisations
13/11/2009 18:06
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Paris, le 13 novembre 2009
INFORMATION FINANCIERE TRIMESTRIELLE AU 30/09/2009
CHIFFRES CONSOLIDES (HT en milliers d'euros)
Cumul
Du Du
3ème 3ème 12/02/2009(1) 01/01/2008
trimestre trimestre au au
2009 2008 30/09/2009 30/09/2008
Chiffre d'affaires
dont
- Loyers 3 208 - 8 092 -
- Honoraires de gestion 27 - 69 -
Produits financiers - 321 25 1 039
Total 3 235 321 8 186 1 039
(1) Date d'ouverture de l'exercice 2009, le précédent ayant été clos
exceptionnellement le 1 1/02/2009.
Le profil du groupe s'est trouvé modifié par son premier investissement
réalisé le 12 février 2009 -un portefeuille de 12 actifs immobiliers à usage
de complexes cinématographiques loués à UGC Ciné Cité :
- Les produits financiers ne représentent plus qu'un montant marginal du
total des produits, la trésorerie de la société-mère ayant été en quasi
totalité (28, 1Millions d'euros) investie dans cette acquisition via la
souscription à deux augmentations de capital de sa filiale CFI-Image qui
ont permis à celle-ci de financer intégralement sa quote-part (95%) de
fonds propres dans l'opération;
- Le chiffre d'affaires est désormais constitué, pour l'essentiel, de
loyers et accessoirement, d'honoraires de gestion.
Les loyers nets du 3e trimestre, qui s'élèvent à 3 208 Milliers d'euros,
correspondent exclusivement au périmètre de ce portefeuille et reflètent les
caractéristiques des nouveaux baux signés avec le preneur: baux de type
"investisseur" (c'est à dire nets de toutes charges pour le propriétaire),d'une
durée ferme de douze ans et comportant un loyer minimum garanti. Ces baux
bénéficient, au cours des deux premières années d'une protection à la baisse,
sous la forme d'une indexation contractuelle de +2% par an, qui jouera au
1er janvier 2010 et au 1er janvier 2011, date à partir de laquelle l'indice des
loyers commerciaux (ILC) trouvera à s'appliquer.
En cumul, du 12 février 2009 au 30 septembre 2009, les loyers nets s'élèvent
à 8 092 Milliers d'euros, soit un montant pro forma 2009 en année pleine, de
12 832 Milliers d'euros.
La comparaison avec les mêmes périodes de l'exercice 2008 n'a pas de
signification, pour la raison exposée ci dessus.
Les facteurs-clés qui concourent à la formation du résultat du troisième
trimestre n'ont pas subi de modification notable par rapport au trimestre
précédent, sachant que le versement au cours dudit trimestre par CFI-Image à
sa société-mère d'un acompte sur dividende de 538,6 Milliers d'euros 2009 est
neutre dans les comptes consolidés et que, s'agissant des charges financières,
la dette bancaire contractée par le Groupe a été intégralement couverte à
taux fixe sur la durée de l'emprunt soit cinq ans.
Il en va de même des équilibres de bilan, notamment du ratio d'endettement dit
Loan To Value pour lequel on pourra se reporter, pour plus de détails, au
rapport financier semestriel au 30 juin 2009 sur le site internet de la
Société www.cfi-france.com.
La qualité des actifs, tous situés à Paris-Ile de France ou dans les grandes
agglomérations régionales, celle du Preneur qui est l'un des opérateurs les
plus performants du marché, ainsi que la structure des baux, sécurisés à
long terme et offrant une garantie de progression pour les deux années à
venir, sont autant de facteurs qui confèrent à ce portefeuille un profil
adapté aux conditions actuelles du marché.
Relations investisseurs: contact@cfi-france.com
Tél. 01 40 07 81 03
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