CFI (EPA:CFI) - Activité et résultats au 30 juin 2010.
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
26/07/2010 22:32
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Activité et résultats au 30 juin 2010
Le Conseil d'administration s'est réuni le 22 juillet 2010 pour examiner
l'activité et arrêter les comptes semestriels, sociaux et consolidés.
Dans un marché immobilier ayant enregistré quelques signes d'amélioration
mais qui ont essentiellement bénéficié aux investisseurs core, le semestre a
été marqué par l'acquisition le 28 juin, d'un nouvel actif immobilier
cinématographique UGC : il s'agit du multiplex UGC du centre-ville de Bordeaux,
acquis par l'intermédiaire de la filiale SCI Bordeaux Image. Ce cinéma, qui
compte 18 salles et 2784 fauteuils a réalisé plus d'un million d'entrées
payantes en 2009.
L'investissement, d'un montant de 10,9 MEUR coûts d'acqui - sition inclus, est
financé par une dette bancaire à 5 ans de 8 MEUR à taux variable, contractée
auprès d'OSEO et pour le solde, par apport de fonds propres des associés de la
SCI Bordeaux Image au prorata de leur participation, soit 1,6 MEUR pour CGI
(55 %) et 1,3 MEUR pour UGC (45 %).
Cette opération vient utilement compléter le porte feuille de douze complexes
cinématographiques UGC acquis en 2009, tout en créant de la valeur à un
double titre : un nouveau bail de type " investisseur " a été signé avec UGC
Ciné Cité d'une durée ferme de douze ans; par ailleurs, à compter de fin
décembre 2010, l'assiette foncière sera détenue en totalité en pleine
propriété à la suite de la levée anticipée de l'option d'achat sur le
crédit bail immobilier portant actuellement sur une partie de l'actif.
Au 1er semestre, les revenus locatifs, qui ont bénéficié de l'effet positif
de l'indexation contractuelle inter venue au 1er janvier 2010 (+ 2%),
s'élèvent à 6,5 MEUR.
Le résultat opérationnel courant s'établit à 6,2 MEUR.
Sur la base de la valeur d'expertise du patrimoine déter - minée par CB
Richard Ellis, qui ressort à 216 MEUR hors frais et droits - dont 13,7 MEUR
pour l'actif immobilier UGC Bordeaux - la variation de juste valeur venant
majorer le résultat consolidé est de + 3,3 MEUR. A périmètre constant, la
valeur d'expertise est stable par rapport au 31 décembre 2009.
Ainsi, les comptes consolidés dégagent-ils, après déduc - tion du coût de
l'endettement financier (-2,6 MEUR) un bénéfice net de 6,9 MEUR, dont 3,5 MEUR
pour la part du Groupe, soit 4,13 EUR par action.
L'Actif Net Réévalué de liquidation, part du Groupe, au 30juin 2010,
s'établit quant à lui à 55,7 MEUR, soit 65,35EUR par action.
Perspectives
Dans un contexte de marché où, au delà de signes d'amélioration partielle,
l'attentisme prévaut, la Société entend poursuivre la recherche de nouvelles
opportunités d'investissement répondant à ses objectifs de création de
valeur.
Chiffres-clés consolidés 2010 2009
30/06 30/06 (1)
(en milliers d'euros) (6 mois) (4,5 mois)
Revenus locatifs nets 6 545 4 925
Variation de la juste valeur 3 282 49 236
Résultat opérationnel courant 6 192 3 973
Résultat net 6 880 51 012
Intérêts minoritaires(2) 3 359 24 335
Résultat net, part du groupe 3 521 26 677
Soit par action (EUR) 4,13 31,25
Dont résultat net récurrent,
part du groupe 1 745 1 125(3)
Soit par action (EUR) 2,05 1,32(3)
Actif Net Réévalué, part du groupe 55 697 53 447
Soit par action (EUR) 65,35 62,62
(1) Du 13/02 au 30/06.
(2) Liés à la structuration du financement de l'acquisition, en 2009, du
portefeuille d'actifs cinématographiques, qui reposait notamment sur
l'émission par CFI-Image, d'une ORA à hauteur de 25,5 millions d'euros.
(3) Après retraitement sur une base homogène à celle du 30/06/10.
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