COVIVIO HOTELS (EPA:COVH) - Des résultats semestriels 2013 solides
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
16/07/2013 08:30
Cliquez ici pour télécharger le pdf
COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 16 juillet 2013
Des résultats semestriels 2013 solides
Principaux faits marquants de la période
Au cours du 1er semestre 2013, 20 actifs ont été cédés pour une valeur de
82,9 MEUR. Ces cessions, en portefeuille ou à l'unité, ont concerné des
actifs Quick et Courtepaille, ainsi que des maisons de retraite et des hôtels
Accor. Par ailleurs, des accords de cessions portant sur 19 actifs représentent
un montant total de 81,4 MEUR dont 75,7 MEUR ont été signés en 2013.
Les cessions et accords réalisés depuis début 2013 font ressortir une marge
de 3,5% par rapport aux valeurs d'expertise 2012.
Par ailleurs, la durée résiduelle ferme des baux atteint 6,9 années à fin
juin 2013, tandis que le taux d'occupation reste de 100% sur le portefeuille.
Enfin, 60 MEUR de nouveaux financements ont été signés sur le 1er semestre
2013, portant la maturité de la dette à 3,4 années. La LTV à fin juin 2013
se stabilise et s'établit à 43,1%, tandis que le coût moyen de la dette
ressort à 3,59 % et l'ICR à 3,28.
Par ailleurs, le 15 juillet 2013, Foncière des Murs a signé avec BNP Paribas
et la Banque Européenne du Crédit Mutuel (BECM) un crédit de 350 MEUR, d'une
maturité de 7 ans, venant au refinancement partiel du solde des échéances
2014 de Foncière des Murs. Ce financement est adossé à un patrimoine diversifié
d'actifs d'exploitation.
Loyers du 1er semestre 2013 : 93,2 MEUR, en progression de 1,2% à périmètre
constant
Loyers Loyers Var. En %
(MEUR) Loyers S1 2013 S1 2013 Var. (%) des loyers
S1 2012 en 100% en QP (%) à pc totaux
Hôtellerie 55,3 70,7 62,4 12,9% 0,3% 67%
Santé 13,3 11,3 11,3 -15,1% 2,5% 12%
Commerces
d'exploitation 22,1 19,5 19,5 -11,9% 3,2% 21%
Total 90,7 101,5 93,2 2,8% 1,2% 100%
Les loyers s'établissent à 93,2 MEUR en part du groupe à fin 2013, en hausse
de 2,8% par rapport à fin juin 2012. Cette évolution s'explique principalement
par :
* l'impact des cessions intervenues en 2012 et 2013 (- 6,9 MEUR)
* l'impact de l'acquisition à hauteur de 50,2% d'un portefeuille de 158 hôtels
B&B en novembre 2012 (+ 8,4 MEUR en part du Groupe)
* l'évolution de + 1,2 % à périmètre constant (+ 1,2 MEUR). Cette variation
est soutenue principalement par le secteur des commerces d'exploitation, et
ce malgré un contexte économique difficile.
Un résultat net récurrent EPRA de 62,7 MEUR, soit 0,98 EUR par action
Le résultat net récurrent EPRA de 62,7 MEUR, contre 55 MEUR au 30 juin 2012,
affiche une augmentation de 14%. Cette hausse traduit les effets de
l'acquisition des 158 hôtels B&B et la baisse du coût moyen de la dette. Par
action, le résultat net récurrent EPRA atteint 0,98 EUR à fin juin 2013,
contre 0,92 EUR à fin juin 2012, soit une hausse de 6%.
Le résultat net part du groupe ressort quant à lui, à 109,1 MEUR contre
52,8 MEUR à fin juin 2012, conséquence de la variation positive de la juste
valeur des instruments financiers.
Un ANR Triple Net EPRA de 1 434 MEUR : + 1,4%, soit 22,3 EUR/action
A fin juin 2013, la valeur du patrimoine immobilier part du groupe atteint
2 984 MEUR contre 3 039 MEUR au 31 décembre 2012. A périmètre constant, il
progresse de 0,7% sur 6 mois et présente un rendement moyen de 6,2%.
L'ANR Triple Net EPRA progresse de 1,4% à 1 434 MEUR (soit 22,3 EUR/action)
contre 1 415 MEUR (22,0 EUR/action) fin 2012. L'ANR EPRA diminue de 2,5% à
1 623 MEUR (soit 25,3 EUR/action), contre 1 665 MEUR (soit 25,9 EUR/action)
fin 2012.
Perspectives 2013
La politique immobilière vise à privilégier les investissements dans le
secteur de l'Hôtellerie et de poursuivre l'accompagnement des locataires dans
leur développement, renforçant ainsi les partenariats en place.
Contacts
Relations investisseurs Relations Presse
Sébastien Bonneton Géraldine Lemoine
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 44 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00
sebastien.bonneton@fdr.fr geraldine.lemoine@fdr.fr
A propos de Foncière des Murs
Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, est spécialisée dans la
détention de murs d'exploitation notamment dans les secteurs de l'hôtellerie,
de la santé et des commerces d'exploitation. Elle est le partenaire immobilier
des grands acteurs des murs d'exploitation.
www.foncieredesmurs.fr
Foncière des Régions, foncière partenaire
Partenaire de la stratégie immobilière des entreprises, Foncière des Régions
conçoit à leurs côtés des solutions durables et innovantes avec un double
objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l'immobilier de
demain. Foncière des Régions dispose d'un patrimoine d'environ 9 MdEUR part du
groupe (16 MdEUR au total) loué principalement à des grands comptes leaders de
leur secteur (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, France Télécom,
EDF, IBM, Eiffage...). Cette culture du partenariat responsable repose sur des
valeurs et des savoir-faire clés : vision et expertise.
Le titre Foncière des Régions est coté sur le compartiment A d'Euronext Paris
(FR0000064578 - FDR), admise au SRD et rentre dans la composition des indices
MSCI, SBF120, Euronext IEIF " SIIC France ", CAC Mid100, dans les indices de
référence des foncières européennes " EPRA " et " GPR 250 ", ainsi que dans
les indices éthiques FTSE4 Good et ASPI Eurozone(r).
Foncière des Régions est notée BBB- / Stable par Standard and Poor's.
www.foncieredesregions.fr
Annexes
Loyers Loyers En %
(MEUR) Surfaces Nombre annualisés annualisés Var. des loyers
(m2) d'actifs S1 2012 S1 2013 (%) totaux
Hôtellerie 1 118 481 321 115 124,7 8% 67%
Santé 164 901 41 23 21,9 -3% 12%
Commerces
d'exploitation 211 952 192 44 38,3 -13% 21%
Total 1 495 334 554 181,9 184,9 2% 100%
Loyers Loyers En %
(MEUR) Surfaces Nombre annualisés annualisés Var. des loyers
(m2) d'actifs S1 2012 S1 2013 (%) totaux
IDF 312 395 97 53,0 55,6 5% 30%
MR 297 675 117 35,7 34,9 -2% 19%
Autres Régions 601 667 307 64,3 65,5 2% 35%
Etranger 283 598 33 28,9 29,0 0% 16%
Total 1 495 334 554 181,9 184,9 2% 100%
Valeur HD Valeur HD Valeur HD Var. En %
(MEUR) 2012 S1 2013 S1 2013 6 mois Rdt HD Rdt HD de la
consolidée consolidée PdG à pc 2012 S1 2013 valeur
totale
Paris QCA 0,0 0 0%
Paris hors
QCA 364 379 379 5,4% 5,6% 12%
1ère
couronne 305 334 316 5,6% 5,6% 10%
2ème
couronne 256 282 246 5,4% 5,4% 9%
Total IDF 924 996 941 5,8% 5,6% 31%
MR 590 636 568 6,2% 5,5% 20%
Autres
Régions 1 080 1 167 1 028 6,5% 5,6% 36%
Etranger 445 448 448 6,5% 6,5% 14%
Total 3 039 3 247 2 984 0,7% 6,3% 6,2% 100,0%
Valeur HD Valeur HD Valeur HD Var. En %
(MEUR) 2012 S1 2013 S1 2013 6 mois Rdt HD Rdt HD de la
consolidée consolidée PdG à pc 2012 S1 2013 valeur
totale
Hôtellerie 2 040 2 277 2 014 0,3% 6,2% 5,5% 70%
Santé 356 343,9 344 0,9% 6,4% 6,4% 11%
Commerces
d'exploitation 630 607,0 607 1,9% 6,4% 6,3% 19%
Total en
exploitation 3 026 3 228 2 965 0,7% 6,3% 6,2% 99%
Actifs en
développement 13 19,2 19 5,7% 5,9% 1%
Total 3 039 3 247 2 984 0,7% 6,3% 6,2% 100%