COVIVIO HOTELS (EPA:COVH) - Foncière des Murs : forte croissance des résultats
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
13/02/2014 07:30
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COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 13 février 2014
Forte croissance des résultats
Principaux faits marquants de la période
En 2013, Foncière des Murs a renouvelé près d'un quart de ses baux, pour une
durée ferme de 12 ans, portant ainsi la durée résiduelle ferme des baux à
7,1 années à fin décembre 2013, tandis que le taux d'occupation reste de 100%
sur le portefeuille.
La société a signé en janvier 2013 avec B&B un contrat de partenariat portant
sur le développement de 9 nouveaux hôtels en Allemagne, soit quelque 900
chambres situées en centre-ville des principales villes allemandes. Cet
investissement d'environ 50 MEUR vient renforcer le partenariat initié en 2010
entre les deux groupes. Ces hôtels, dont les ouvertures s'échelonneront de
2014 à 2016, feront l'objet de baux de 20 ans, avec un loyer fixe triple net.
Au cours de l'année 2013, 16 actifs ont été cédés pour une valeur de 62,9
MEUR. Ces cessions, en portefeuille ou à l'unité, ont concerné des hôtels
Accor, des actifs Quick et Courtepaille, ainsi que des maisons de retraite. Par
ailleurs, des accords de cessions ont été conclus sur 16 autres actifs pour un
montant total de 97,5 MEUR. Ces transactions, réalisées 4,5% au dessus des
valeurs d'expertise 2012, ont concerné pour près de 50% des actifs hôteliers
cédés à des franchisés ou des investisseurs privés.
Par ailleurs, Foncière des Murs a signé, fin 2013, un crédit de 225 MEUR avec
des banques et des investisseurs institutionnels, d'une maturité de 5 ans. Ce
financement est adossé au portefeuille d'actifs B&B acquis fin 2012. Au total,
sur l'année 2013, 980 MEUR de refinancements ont été signés.
La LTV à fin décembre 2013 s'établit à 40,9%, tandis que le coût de la
dette ressort à 3,8% et l'ICR à 3,21.
Loyers 2013: 187,4 MEUR, en progression de 1,7% à périmètre constant
(MEUR) Loyers Loyers Loyers Loyers Var. Var. Var. En %
2012 2012 2013 2013 (%) (%) (%) des loyers
en QP en 100% en QP à 100% en QP à pc totaux
Hôtellerie 116,6 114,5 143,1 126,5 22,8% 10,5% 1,3% 68%
Santé 24,3 24,3 22,2 22,2 -8,7% -8,7% 2,2% 11%
Commerces
d'exploitation 43,7 43,7 38,7 38,7 -11,5% -11,6% 2,8% 21%
Total 184,6 182,5 204,0 187,4 10,6% 2,6% 1,7% 100%
Les loyers s'établissent à 187,4 MEUR en part du groupe à fin 2013, en hausse
de 2,6% par rapport à fin 2012. Cette évolution s'explique principalement
par:
* l'impact des cessions intervenues en 2012 et 2013 (- 12,5 MEUR)
* l'impact de l'acquisition à hauteur de 50,2% d'un portefeuille de 158
hôtels B&B en novembre 2012 (+ 14,5MEUR en part du groupe)
* l'évolution de + 1,7 % à périmètre constant (+ 2,8 MEUR).
Un résultat net récurrent EPRA en hausse de 10% à 123,9 MEUR, soit 1,93EUR
par action (+ 6%)
Le résultat net récurrent EPRA de 123,9 MEUR, contre 112,8 MEUR au 31
décembre 2012, affiche une augmentation de 10%. Cette hausse traduit les effets
de l'acquisition des 158 hôtels B&B et la baisse du coût moyen de la dette.
Par action, le résultat net récurrent EPRA atteint 1,93 EUR à fin 2013,
contre 1,82EURàfin 2012, soit une hausse de 6%.
Le résultat net part du groupe ressort quant à lui, à 174,9 MEUR contre 99,7
MEUR à fin 2012, en partie grâce à la variation positive de la juste valeur
des instruments financiers.
Un ANR Triple net EPRA de 1 499,1 MEUR : + 6%, soit 23,3 EUR/action
A fin 2013, la valeur du patrimoine immobilier part du groupe atteint 2 966
MEUR, contre 3 039 MEUR au 31 décembre 2012. A périmètre constant, il
progresse de 1,5% sur 12 mois et présente un rendement moyen hors droits de
6,2%.
L'ANR Triple Net EPRA progresse de 6,0% à 1 499,1 MEUR (soit 23,3 EUR/action),
contre 1 414,6 MEUR (soit 22,0 EUR/action) fin 2012. L'ANR EPRA progresse de
1,1% à 1 682,9 MEUR (soit 26,2 EUR/action), contre 1 664,8MEUR (25,9
EUR/action) fin 2012.
Perspectives 2014
La politique immobilière de la société vise à privilégier les
investissements dans le secteur de l'Hôtellerie et de poursuivre
l'accompagnement des locataires dans leur développement, renforçant ainsi les
partenariats en place.
Contacts
Relations investisseurs Relations Presse
Sébastien Bonneton Géraldine Lemoine
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 44 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00
sebastien.bonneton@fdr.fr geraldine.lemoine@fdr.fr
A propos de Foncière des Murs
Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, est spécialisée dans la
détention de murs d'exploitation notamment dans les secteurs de l'hôtellerie,
de la santé et des commerces d'exploitation. Elle est le partenaire immobilier
des grands acteurs des murs d'exploitation.
www.foncieredesmurs.fr
Foncière des Régions, foncière partenaire
Partenaire de la stratégie immobilière des entreprises, Foncière des Régions
conçoit à leurs côtés des solutions durables et innovantes avec un double
objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l'immobilier de
demain. Foncière des Régions dispose d'un patrimoine d'environ 9 MdEUR part du
groupe (16 MdEUR au total) loué principalement à des grands comptes leaders de
leur secteur (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, Edf, IBM,
Eiffage...). Cette culture du partenariat responsable repose sur des valeurs et
des savoir-faire clés : vision et expertise.
Le titre Foncière des Régions est coté sur le compartiment A d'Euronext Paris
(FR0000064578 - FDR), admise au SRD et rentre dans la composition des indices
MSCI, SBF120, Euronext IEIF " SIIC France ", CAC Mid1 00, dans les indices de
référence des foncières européennes " EPRA " et " GPR 250 ", ainsi que dans
les indices éthiques FTSE4 Good, DJSI World et NYSE Euronext Vigeo (World 120,
Eurozone 120, Europe 120 et France 20).
Foncière des Régions est notée BBB- / Stable par Standard and Poor's.
www.foncieredesregions.fr
Annexes
(MEUR)
Surfaces Nombre Loyers Loyers Var. En %
(m2) d'actifs annualisés annualisés (%) des loyers
2012 2013 totaux
Hôtellerie 1 101 006 317 126,5 125,6 -0,7% 68%
Santé 152 073 38 22,6 20,9 -7,5% 11%
Commerces
d'exploitation 197 952 186 40,3 38,6 -4,1% 21%
Total 1 451 031 541 189,4 185,1 -2,3% 100%
(MEUR)
Surfaces Nombre Loyers Loyers Var. En %
(m2) d'actifs annualisés annualisés (%) des loyers
2012 2013 totaux
Paris QCA 0 0 0,0 0,0 0,0% 0%
Paris hors
QCA 81 843 10 19,5 21,4 9,8% 12%
1ère couronne 106 666 28 18,3 18,3 -0,2% 10%
2ème couronne 117 644 56 15,9 15,6 -1,9% 8%
IDF 306 153 94 53,7 55,3 2,9% 30%
GMR 281 280 113 36,8 34,7 -5,7% 19%
Autres Régions 580 000 301 70,1 66,1 -5,7% 36%
Etranger 283 598 33 28,7 29,0 1,0% 16%
Total 1 451 031 541 189,4 185,1 -2,3% 100%
(MEUR)
Valeur HD Valeur HD Valeur HD Var. Rdt HD Rdt HD En % de la
2012 2013 2013 12 mois 2012 2013 valeur
QP FdM consolidée QP FdM à pc totale
Hôtellerie 2 040, 2 273,7 2 011,3 1,1% 6,1% 6,2% 70%
Santé 356 331,8 331,8 1,9% 6,4% 6,3% 10%
Commerces
d'exploitation 630 597,5 597,5 2,2% 6,4% 6,5% 18%
Total en
exploitation 3 026, 3 202,9 2 940,6 1,4% 6,3% 6,3% 99%
Actifs en
développement 13 29,2 25,7 6,7% 5,7% 1%
Total 3 039 3 232,1 2 966,3 1,5% 6,3% 6,2% 100%
(MEUR)
Valeur HD Valeur HD Valeur HD Var. Rdt HD Rdt HD En % de la
2012 2013 2013 12 mois 2012 2013 valeur
QP FdM consolidée QP FdM à pc totale
Paris QCA 0%
Paris hors QCA 364 379,2 379,2 5,4% 5,6% 12%
1ère couronne 305 348,0 324,6 5,6% 5,6% 11%
2ème couronne 256 286,6 250,3 5,4% 6,2% 9%
Total IDF 924 1 013,9 954,2 5,8% 5,8% 31%
MR 590 626,0 556,5 6,2% 6,2% 19%
Autres Régions 1 080 1 138,8 1 002,2 6,5% 6,6% 35%
Etranger 445 453,5 453,5 6,5% 6,4% 14%
Total 3 039 3 232,1 2 966,3 0,0% 6,3% 6,2% 100,0%