COVIVIO HOTELS (EPA:COVH) - Fonciere des Murs : Resultats Semestriels 2014
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
18/07/2014 08:45
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COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 18 juillet 2014
Foncière des Murs : résultats semestriels 2014
Principaux faits marquants de la période
Au cours du 1er semestre 2014, Foncière des Murs, filiale de Foncière des
Régions, a poursuivi sa politique de développement et d'asset management.
En juin 2014, la société a acquis l'hôtel NH Amsterdam Centre pour un montant
total de 52,4 MEUR (droits et frais inclus). Cet hôtel 4 étoiles, situé dans
le centre d'Amsterdam, est loué au Groupe NH Hoteles dans le cadre d'un bail à
loyer fixe indexé de 20 ans fermes, triple net.
Foncière des Murs a également accompagné son partenaire, le Groupe B&B
Hôtels, en signant, en mars 2014, une VEFA pour le développement d'un hôtel
B&B en région parisienne, à Romainville, pour environ 6 MEUR et a livré
l'hôtel B&B Porte des Lilas (26 MEUR) fin juin 2014. Ces deux hôtels sont
assortis de baux de 12 ans fermes à loyer triple net, fixe et indexé.
En parallèle, depuis début 2014, 17 actifs ont été cédés pour une valeur
de 135 MEUR. Par ailleurs, des accords de cessions, portant sur 4 actifs pour un
montant total de 13,9 MEUR, ont été signés.
Ces transactions, réalisées en ligne avec les valeurs d'expertise 2013, ont
concerné :
* 7 hôtels Accor cédés à des franchisés et des investisseurs privés pour
un total de 47,9 MEUR ;
* les 4 dernières cliniques du portefeuille pour un montant total de
53,7 MEUR ;
* 9 maisons de retraite pour un total de 42,5 MEUR ;
* 2 actifs de commerce pour 4,8 MEUR.
Par ailleurs, Foncière des Murs a signé, en mai 2014, un crédit bancaire de
208 MEUR, d'une maturité de 5 ans. Ce financement est adossé à un
portefeuille d'actifs diversifiés, majoritairement dans l'hôtellerie et les
commerces d'exploitation, finalisant ainsi le refinancement de ses dettes à
échéance 2014 et portant la maturité moyenne de la dette à 5,9 ans.
La LTV à fin juin 2014 s'établit à 42,8%, tandis que le coût de la dette
ressort à 3,8% et l'ICR à 3,22.
A fin juin 2014, la durée résiduelle ferme des baux reste très élevée à
7,3 années, tandis que le taux d'occupation demeure de 100% sur le
portefeuille.
Les procédures d'examen limité sur les comptes semestriels ont été
effectuées. Le rapport d'examen limité est en cours d'émission.
Loyers à fin juin 2014 : 87,6 MEUR
Loyers Loyers Var. Var.(%)
Loyers S1 2013 Loyers S1 2014 Var. (%) en à périmètre
(MEUR) S1 2013 en PdG S1 2014 en PdG (%) PdG constant
Hôtellerie 70,7 62,4 69,0 60,6 -2,5% -3,0% -1,1%
Santé 11,3 11,3 8,7 8,7 -22,6% -22,6% 1,4%
Commerces
d'exploitation 19,5 19,5 18,3 18,3 -6,1% -6,1% -2,3%
Total 101,6 93,3 96,0 87,6 -5,4% -6,0% -1,1%
Les loyers s'établissent à 87,6 MEUR en part du groupe à fin juin 2014, en
baisse de 6% par rapport à fin juin 2013. Cette évolution s'explique
principalement par l'impact des cessions intervenues en 2013 et 2014 (-4,6
MEUR). Par ailleurs, l'évolution de -1,1% à périmètre constant (-1,1 MEUR)
est consécutive à la baisse du chiffre d'affaires Accor en France sur le 1er
semestre (-2,2%), principalement liée à la hausse de 3 points de la TVA, et
aux renégociations de loyers en contrepartie de nouveaux baux de 12 ans sur le
patrimoine Jardiland.
Un résultat net récurrent EPRA de 57,9 MEUR, soit 0,90 EUR par action
Le résultat net récurrent EPRA de 57,9 MEUR, contre 64,1 MEUR au 30 juin 2013,
affiche une baisse de 9,7%. Cette diminution traduit les effets combinés des
cessions réalisées en 2013 et 2014 et de la baisse des loyers de -1,1% à
périmètre constant. Par action, le résultat net récurrent EPRA atteint 0,90
EUR à fin juin 2014, contre 1 EUR à fin juin 2013.
Le résultat net part du groupe ressort quant à lui, à 24,1 MEUR, contre 109,1
MEUR à fin juin 2013, conséquence de la variation négative de la juste valeur
des instruments financiers.
Un ANR EPRA de 1 627,7 MEUR, soit 25,3 EUR/action
A fin juin 2014, la valeur du patrimoine immobilier part du groupe atteint 2 913
MEUR, contre 2 966 MEUR au 31 décembre 2013. A périmètre constant, elle
progresse de 0,7% sur 6 mois et présente un rendement moyen de 6,3%.
L'ANR EPRA est en baisse de 3,3% à 1 627,7 MEUR (soit 25,3 EUR/action), sous
l'effet de la distribution de dividendes intervenue en avril 2014. L'ANR
Triple Net EPRA s'établit à 1 412,1 MEUR (soit 22 EUR/action), contre 1
499,1 MEUR (soit 23,3 EUR/action) fin 2013, suite à la variation négative des
instruments financiers.
Perspectives 2014
La politique immobilière vise à privilégier les investissements dans le
secteur de l'Hôtellerie et à poursuivre l'accompagnement des locataires dans
leur développement, renforçant ainsi les partenariats en place.
CONTACTS
Relations presse Relations investisseurs
Géraldine Lemoine Paul Arkwright
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 85
geraldine.lemoine@fdr.fr paul.arkwright@fdr.fr
A propos de Foncière des Murs
Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, est spécialisée dans la
détention de murs d'exploitation notamment dans les secteurs de l'hôtellerie,
de la santé et des commerces d'exploitation. Société d'Investissements
Immobiliers Cotée (SIIC), partenaire immobilier des grands acteurs des murs
d'exploitation, Foncière des Murs détient un patrimoine d'une valeur de 3
MdEUR.
www.foncieredesmurs.fr
Foncière des Régions, foncière partenaire
Acteur de référence de l'immobilier tertiaire, Foncière des Régions a
construit son développement et son patrimoine autour d'une valeur clé et
caractéristique, celle du partenariat. Avec un patrimoine total de 16 MdEUR (10
MdEUR en part du groupe) situé sur les marchés porteurs que sont la France,
l'Allemagne et l'Italie, Foncière des Régions est aujourd'hui le partenaire
reconnu des entreprises et territoires, qu'elle accompagne dans leur stratégie
immobilière avec un double objectif : valoriser le patrimoine urbain existant
et concevoir l'immobilier de demain.
Foncière des Régions est engagée principalement aux côtés des Grands
Comptes (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, EDF, IBM,
Eiffage...) sur le marché des Bureaux. Le groupe déploie également son
activité, de façon pionnière et pertinente, sur deux autres secteurs porteurs
que sont le Résidentiel en Allemagne et l'Hôtellerie.
www.foncieredesregions.fr