FONCIERE VOLTA (EPA:SPEL) Résultats annuels 2021

Paris, le 29 avril 2022. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, présente ses résultats annuels 2021[1] arrêtés par le Conseil d'Administration réuni ce jour sous la présidence de Monsieur Jean-Daniel Cohen.

Faits marquants

Sur le plan patrimonial, Foncière Volta s'est porté acquéreur d'un nouvel actif, situé rue Basfroi (Paris 11), pour 2,3 M€ et a investi 3,5 M€, aux côtés de BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENTIEL, dans une opération immobilière à Boulogne-Billancourt. Un permis de construire a été déposé, obtenu et purgé de tout recours pour la création d'un ensemble de logements, commerces et crèche sur environ 10 000 m².

Sur le plan locatif, Foncière Volta a vu ses revenus progresser de +15%, à 8,2 M€, grâce aux loyers issus des acquisitions réalisées en 2020 ; soit un immeuble de bureaux, situé rue Duhesme (Paris 18) et un immeuble d'habitation et commerces situé rue du Faubourg Saint-Denis (Paris 10).

Enfin, sur le plan financier, Foncière Volta a émis un emprunt obligataire de 16,5 M€ à échéance décembre 2026 et a procédé à la cession de 351 000 actions SCBSM concomitante à l'acquisition de 470 668 actions Foncière Volta.

Patrimoine immobilier

Après ces opérations, Foncière VOLTA peut toujours se prévaloir d'un patrimoine diversifié, tant par la nature de ses actifs (30,2% Bureaux / 25,3% Entrepôts / 21,3% Commerce / 14,1% Hôtels / 9,1% Logements) que par la répartition géographique (29% Paris / 34% Outre-Mer / 37% Ile-de-France).

La valeur du patrimoine, hors activité de Promotion, est en progression en 2021, à 120,5 M€[2] contre 116,8 M€ à fin 2020, reflétant l'impact de l'acquisition du nouvel immeuble et l'augmentation de la valeur des autres actifs du patrimoine. Le patrimoine immobilier global, intégrant les actifs liés à l'activité de Promotion, s'élève à 153,2 M€ à fin 2021.

L'Actif Net Réévalué de liquidation ressort à 12,45 € par action à fin 2021 contre 12,38 € au 31 décembre 2020.

L'endettement[3] s'élève à 59,1 M€ (50,7 M€ à fin 2020) et 49,0% (+5,6 points) de la valeur du patrimoine, après les nouveaux investissements réalisés au cours de l'exercice.

Analyse des résultats

Le bénéfice net, part du Groupe, pour 2021 s'élève à 4,2 M€. Il intègre 4,5 M€ de résultat opérationnel, dont 1,2 M€ lié à la hausse de la valeur du patrimoine (3,9 M€ en 2020), et 4,7 M€ issu de la participation minoritaire dans SCBSM (9,3 M€ un an plus tôt).

Evènements post-clôture

Début 2022, Foncière Volta a procédé à la cession d'un actif immobilier en Guadeloupe ainsi que ses parts dans un programme immobilier en Ile-de-France.

Par ailleurs, Foncière Volta s'est engagé dans un programme de transformation d'un site logistique en Guadeloupe en ensemble commercial, l'ensemble des autorisations préalables et l'accord de départ des locataires ayant été obtenus.

Enfin, le Groupe envisage de réaliser quelques acquisitions ciblées principalement à Paris et en Ile-de-France.

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[1] Le rapport financier annuel est mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers simultanément à la diffusion de ce communiqué.

[2] Dont 7,9 M€ d'immeuble de placement disponible à la vente

[3] Hors comptes courants et endettement de promotion immobilière