ICADE SANTE (EPA:ICSAA) - ICADE SANTÉ RÉSULTATS SEMESTRIELS 2020

Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats

21/07/2020 07:25

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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris, le 21 juillet 2020, 07h25

                 ICADE SANTÉ : RÉSULTATS SEMESTRIELS 2020

Avec un portefeuille principalement concentré sur les cliniques privées
courts séjours, Icade Santé a vu ses locataires fortement mobilisés durant
la crise sanitaire. Pour autant, grâce notamment à des dispositions
gouvernementales en soutien des opérateurs, les impacts Covid 19 ont été
limités pour Icade Santé avec un quasi retour à la normale à fin juin,
démontrant la résilience de cette classe d'actifs.

Au 30 juin 2020, Icade Santé compte, en France, 132 établissements de santé,
108 établissements court et moyen séjour et 24 EHPAD. Ce patrimoine est loué
à 100%.

Les revenus locatifs s'établissent à 141,5 MEUR, en hausse de 6,8 MEUR soit
+5%, portée notamment par les acquisitions significatives réalisées en
France au cours du deuxième semestre 2019.

Le résultat net récurrent ressort à 113,2 MEUR en progression de +6,9%.

Les investissements du 1er semestre 2020, ressortent à près de 29 MEUR, dont :

* Investissements dans le pipeline pour près de 14 MEUR (dont 8 MEUR
  rattachés au projet de construction de l'hôpital privé du Grand Narbonne) ;
* Acquisition d'un Ehpad auprès de Korian pour près de 7 MEUR ;
* Autres Capex et VEFA pour 8 MEUR.

Les chiffres clés se présentent comme suit :

                          30/06/2020   30/06/2019   Variation   Variation (%)

Revenus locatifs             141,5        134,7          6,8          +5,0%
Résultat net récurrent       113,2        105,9          7,3          +6,9%
Résultat net consolidé        39,9         45,0         (5,0)        -11,2%

                          30/06/2020   31/12/2019        Variation (%)
  
ANR NDV par action            84,2EUR      84,3EUR                    -0,1%
LTV                           36,1%        33,9%                      +224 pbs
ICR                           8,05x        7,72x                      0,04x

Les comptes consolidés en normes IFRS d'Icade Santé pour l'exercice clos le
30 juin 2020 ont fait l'objet d'un examen limité des Commissaires aux Comptes
de la Société.

De nouvelles signatures avec Korian sur le semestre : Une acquisition d'un
Ehpad à Carcassonne et lancement de deux nouvelles cliniques construites par
Icade Promotion au Perreux-sur-Marne et à Blagnac :

* Le 30 juin 2020 : Acquisition de l'EHPAD Rive Le Bastion à Carcassonne pour
  6,8 MEUR droits inclus. D'une capacité d'accueil de 70 lits et d'une surface 
  3 655 m², l'établissement fait l'objet d'un bail de 9 ans fermes.

* Lancement de deux nouvelles cliniques construites par Icade Promotion qui
  s'inscrivent dans le partenariat(1) noué en 2017 entre Korian (opérateur),
  Icade Promotion (promoteur) et Icade Santé (investisseur) pour la réalisation
  de 15 établissements neufs (maisons de retraite médicalisées et cliniques
  SSR(2)) à livrer à partir de 2021 en France :
  
  o Le 19 juin 2020 : Signature d'une VEFA pour la construction d'une clinique
    SSR au Perreux-sur-Marne. L'établissement se déploiera sur 6 950 m² et
    accueillera 106 lits et 30 places d'hospitalisation de jour en gériatrie 
    et à orientation cancérologique. La livraison est prévue au premier 
    trimestre 2022.

  o Le 29 juin 2020 : Signature d'un BEFA sous condition suspensive d'une
    promesse d'acquisition d'un terrain pour la construction d'une clinique 
    SSR à Blagnac. L'établissement, d'une surface de 5 385 m², accueillera 
    80 lits en hospitalisation complète et 5 places en hospitalisation 
    partielle. Le terrain objet de la promesse a été définitivement acquis par 
    Icade Santé le 9 juillet 2020. La livraison est prévue au troisième
    trimestre 2022.

                          À PROPOS D'ICADE SANTÉ

Avec un portefeuille de 5,3 milliards d'euros (à 100%) au 30 juin 2020, Icade
Santé est le leader de l'investissement dans les murs de cliniques privées en
France. Filiale à 56,84% du Groupe Icade, Icade Santé s'appuie sur une
expertise reconnue en immobilier de santé, un actionnariat de long terme et
une maîtrise de la chaine de valeur immobilière. Icade Santé a engagé
depuis 2017 une diversification dans l'investissement d'établissements
médicalisés pour personnes âgées dépendantes.

   Le texte de ce communiqué ainsi que la plaquette des comptes consolidés
  établis en normes IFRS sont disponibles sur le site internet de la société
                    Icade Santé: https://icade-sante.fr

CONTACTS

Anne-Sophie Lanaute
Directrice Communication Financière et Relations Investisseurs
+33(0)1 41 57 70 29
anne-sophie.lanaute@icade.fr

Charlotte Pajaud-Blanchard
Responsable relations presse
+33(0)1 41 57 71 19
charlotte.pajaud-blanchard@icade.fr

(1) Ce partenariat cadre comprend le développement et la construction des
établissements (en contrat de promotion immobilière ou en VEFA) ainsi que
l'investissement, Korian se résevant la possibilité d'être investisseur
selon les cas.
(2) SSR : Soins de Suite et de Réadaptation

                                   ANNEXES

Compte de résultat consolidé

(en millions d'euros)                Notes   30/06/2020  30/06/2019 31/12/2019

Revenus locatifs                        7.1     141,5        134,7      269,5
Services extérieurs                              (9,8)        (8,3)     (17,0)
Impôts, taxes et versements assimilés            (0,3)        (0,3)      (0,6)
Autres charges liées à l'activité                (0,1)        (3,4)      (2,9)
Charges des activités opérationnelles           (10,2)       (12,0)     (20,5)
EXCEDENT BRUT OPERATIONNEL                       131,3       122,7      249,1
Charges d'amortissement nettes de 
subventions d'investissement            4.1     (59,3)       (56,1)    (113,9)
Charges et reprises liées aux  pertes 
de valeur sur actifs corporels, 
financiers et autres actifs courants  4.3.2      (3,7)        (2,2)      (3,8)
Résultat sur acquisitions                        (0,1)           -       (2,7)
Résultat sur cessions                             0,0         (2,2)      (2,4)
RESULTAT OPERATIONNEL                            68,2         62,2      126,2
Coût de l'endettement financier net             (16,3)       (15,0)     (32,3)
Autres produits et charges financiers           (10,5)        (0,8)      (2,0)
RESULTAT FINANCIER                    5.1.4     (26,8)       (15,8)     (34,2)
Charge d'impôt                          8.1      (1,4)        (1,4)      (2,7)
RESULTAT NET                                     39,9         45,0       89,3
- Dont résultat net, part du Groupe              39,9         45,0       89,3
Résultat net, part du Groupe 
par action (en EUR)                     7.3       1,1EUR       1,2EUR    2,4EUR

Bilan consolidé

ACTIF

(en millions d'euros)                Notes       30/06/2020        31/12/2019

Immeubles de placement                 4.1         3 452,6           3 487,0
Actifs financiers en juste valeur 
par résultat                         5.1.5             0,0               0,0
Actifs financiers au coût amorti     5.1.5             1,1               1,1
Dérivés actifs                       5.1.3              -                0,2
ACTIFS NON COURANTS                                3 453,7           3 488,3
Créances clients                       7.2            30,8               9,7
Créances d'impôts                                      1,9                -
Créances diverses                                      5,1               6,1
Actifs financiers au coût amorti     5.1.5              -                0,0
Trésorerie et équivalents de 
trésorerie                           5.1.6           185,7             427,9
ACTIFS COURANTS                                      223,5             443,6
TOTAL DES ACTIFS                                   3 677,2           3 932,0

PASSIF                     
(en millions d'euros)                 Notes      30/06/2020        31/12/2019

Capital                                 6.1         575,5              575,5
Primes liées au capital                             890,2              986,3
Réserves de réévaluation              5.1.3         (35,4)             (24,9)
Autres réserves                                     113,4              101,0
Résultat net - part du Groupe                        39,9               89,3
Capitaux propres - part du Groupe                 1 583,8            1 727,2
CAPITAUX PROPRES                                  1 583,8            1 727,2
Provisions                              8.2           0,1                0,1
Dettes financières au coût amorti     5.1.1       1 864,7            1 993,3
Dettes de location                                    1,9                1,9
Dettes d'impôts                                      15,0               15,0
Autres passifs financiers             5.1.5           7,8                7,4
Dérivés passifs                       5.1.3          37,0               27,2
PASSIFS NON COURANTS                              1 926,4            2 044,7
Dettes financières au coût amorti     5.1.1          94,4               94,0
Dettes de location                                    0,1                0,0
Dettes d'impôts                                      15,3               15,7
Dettes fournisseurs                                   8,2                7,4
Dettes diverses                                      48,4               42,2
Dérivés passifs                       5.1.3           0,7                0,8
PASSIFS COURANTS                                    167,0              160,2
TOTAL DES PASSIFS ET DES CAPITAUX PROPRES         3 677,2            3 932,0

22/02/2021 07:30
21/12/2020 07:30
10/09/2020 18:19
07/09/2020 19:07
24/07/2020 07:30
21/07/2020 07:25
17/02/2020 07:15