ICADE SANTE (EPA:ICSAA) - ICADE SANTÉ RÉSULTATS SEMESTRIELS 2020
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats
21/07/2020 07:25
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris, le 21 juillet 2020, 07h25
ICADE SANTÉ : RÉSULTATS SEMESTRIELS 2020
Avec un portefeuille principalement concentré sur les cliniques privées
courts séjours, Icade Santé a vu ses locataires fortement mobilisés durant
la crise sanitaire. Pour autant, grâce notamment à des dispositions
gouvernementales en soutien des opérateurs, les impacts Covid 19 ont été
limités pour Icade Santé avec un quasi retour à la normale à fin juin,
démontrant la résilience de cette classe d'actifs.
Au 30 juin 2020, Icade Santé compte, en France, 132 établissements de santé,
108 établissements court et moyen séjour et 24 EHPAD. Ce patrimoine est loué
à 100%.
Les revenus locatifs s'établissent à 141,5 MEUR, en hausse de 6,8 MEUR soit
+5%, portée notamment par les acquisitions significatives réalisées en
France au cours du deuxième semestre 2019.
Le résultat net récurrent ressort à 113,2 MEUR en progression de +6,9%.
Les investissements du 1er semestre 2020, ressortent à près de 29 MEUR, dont :
* Investissements dans le pipeline pour près de 14 MEUR (dont 8 MEUR
rattachés au projet de construction de l'hôpital privé du Grand Narbonne) ;
* Acquisition d'un Ehpad auprès de Korian pour près de 7 MEUR ;
* Autres Capex et VEFA pour 8 MEUR.
Les chiffres clés se présentent comme suit :
30/06/2020 30/06/2019 Variation Variation (%)
Revenus locatifs 141,5 134,7 6,8 +5,0%
Résultat net récurrent 113,2 105,9 7,3 +6,9%
Résultat net consolidé 39,9 45,0 (5,0) -11,2%
30/06/2020 31/12/2019 Variation (%)
ANR NDV par action 84,2EUR 84,3EUR -0,1%
LTV 36,1% 33,9% +224 pbs
ICR 8,05x 7,72x 0,04x
Les comptes consolidés en normes IFRS d'Icade Santé pour l'exercice clos le
30 juin 2020 ont fait l'objet d'un examen limité des Commissaires aux Comptes
de la Société.
De nouvelles signatures avec Korian sur le semestre : Une acquisition d'un
Ehpad à Carcassonne et lancement de deux nouvelles cliniques construites par
Icade Promotion au Perreux-sur-Marne et à Blagnac :
* Le 30 juin 2020 : Acquisition de l'EHPAD Rive Le Bastion à Carcassonne pour
6,8 MEUR droits inclus. D'une capacité d'accueil de 70 lits et d'une surface
3 655 m², l'établissement fait l'objet d'un bail de 9 ans fermes.
* Lancement de deux nouvelles cliniques construites par Icade Promotion qui
s'inscrivent dans le partenariat(1) noué en 2017 entre Korian (opérateur),
Icade Promotion (promoteur) et Icade Santé (investisseur) pour la réalisation
de 15 établissements neufs (maisons de retraite médicalisées et cliniques
SSR(2)) à livrer à partir de 2021 en France :
o Le 19 juin 2020 : Signature d'une VEFA pour la construction d'une clinique
SSR au Perreux-sur-Marne. L'établissement se déploiera sur 6 950 m² et
accueillera 106 lits et 30 places d'hospitalisation de jour en gériatrie
et à orientation cancérologique. La livraison est prévue au premier
trimestre 2022.
o Le 29 juin 2020 : Signature d'un BEFA sous condition suspensive d'une
promesse d'acquisition d'un terrain pour la construction d'une clinique
SSR à Blagnac. L'établissement, d'une surface de 5 385 m², accueillera
80 lits en hospitalisation complète et 5 places en hospitalisation
partielle. Le terrain objet de la promesse a été définitivement acquis par
Icade Santé le 9 juillet 2020. La livraison est prévue au troisième
trimestre 2022.
À PROPOS D'ICADE SANTÉ
Avec un portefeuille de 5,3 milliards d'euros (à 100%) au 30 juin 2020, Icade
Santé est le leader de l'investissement dans les murs de cliniques privées en
France. Filiale à 56,84% du Groupe Icade, Icade Santé s'appuie sur une
expertise reconnue en immobilier de santé, un actionnariat de long terme et
une maîtrise de la chaine de valeur immobilière. Icade Santé a engagé
depuis 2017 une diversification dans l'investissement d'établissements
médicalisés pour personnes âgées dépendantes.
Le texte de ce communiqué ainsi que la plaquette des comptes consolidés
établis en normes IFRS sont disponibles sur le site internet de la société
Icade Santé: https://icade-sante.fr
CONTACTS
Anne-Sophie Lanaute
Directrice Communication Financière et Relations Investisseurs
+33(0)1 41 57 70 29
anne-sophie.lanaute@icade.fr
Charlotte Pajaud-Blanchard
Responsable relations presse
+33(0)1 41 57 71 19
charlotte.pajaud-blanchard@icade.fr
(1) Ce partenariat cadre comprend le développement et la construction des
établissements (en contrat de promotion immobilière ou en VEFA) ainsi que
l'investissement, Korian se résevant la possibilité d'être investisseur
selon les cas.
(2) SSR : Soins de Suite et de Réadaptation
ANNEXES
Compte de résultat consolidé
(en millions d'euros) Notes 30/06/2020 30/06/2019 31/12/2019
Revenus locatifs 7.1 141,5 134,7 269,5
Services extérieurs (9,8) (8,3) (17,0)
Impôts, taxes et versements assimilés (0,3) (0,3) (0,6)
Autres charges liées à l'activité (0,1) (3,4) (2,9)
Charges des activités opérationnelles (10,2) (12,0) (20,5)
EXCEDENT BRUT OPERATIONNEL 131,3 122,7 249,1
Charges d'amortissement nettes de
subventions d'investissement 4.1 (59,3) (56,1) (113,9)
Charges et reprises liées aux pertes
de valeur sur actifs corporels,
financiers et autres actifs courants 4.3.2 (3,7) (2,2) (3,8)
Résultat sur acquisitions (0,1) - (2,7)
Résultat sur cessions 0,0 (2,2) (2,4)
RESULTAT OPERATIONNEL 68,2 62,2 126,2
Coût de l'endettement financier net (16,3) (15,0) (32,3)
Autres produits et charges financiers (10,5) (0,8) (2,0)
RESULTAT FINANCIER 5.1.4 (26,8) (15,8) (34,2)
Charge d'impôt 8.1 (1,4) (1,4) (2,7)
RESULTAT NET 39,9 45,0 89,3
- Dont résultat net, part du Groupe 39,9 45,0 89,3
Résultat net, part du Groupe
par action (en EUR) 7.3 1,1EUR 1,2EUR 2,4EUR
Bilan consolidé
ACTIF
(en millions d'euros) Notes 30/06/2020 31/12/2019
Immeubles de placement 4.1 3 452,6 3 487,0
Actifs financiers en juste valeur
par résultat 5.1.5 0,0 0,0
Actifs financiers au coût amorti 5.1.5 1,1 1,1
Dérivés actifs 5.1.3 - 0,2
ACTIFS NON COURANTS 3 453,7 3 488,3
Créances clients 7.2 30,8 9,7
Créances d'impôts 1,9 -
Créances diverses 5,1 6,1
Actifs financiers au coût amorti 5.1.5 - 0,0
Trésorerie et équivalents de
trésorerie 5.1.6 185,7 427,9
ACTIFS COURANTS 223,5 443,6
TOTAL DES ACTIFS 3 677,2 3 932,0
PASSIF
(en millions d'euros) Notes 30/06/2020 31/12/2019
Capital 6.1 575,5 575,5
Primes liées au capital 890,2 986,3
Réserves de réévaluation 5.1.3 (35,4) (24,9)
Autres réserves 113,4 101,0
Résultat net - part du Groupe 39,9 89,3
Capitaux propres - part du Groupe 1 583,8 1 727,2
CAPITAUX PROPRES 1 583,8 1 727,2
Provisions 8.2 0,1 0,1
Dettes financières au coût amorti 5.1.1 1 864,7 1 993,3
Dettes de location 1,9 1,9
Dettes d'impôts 15,0 15,0
Autres passifs financiers 5.1.5 7,8 7,4
Dérivés passifs 5.1.3 37,0 27,2
PASSIFS NON COURANTS 1 926,4 2 044,7
Dettes financières au coût amorti 5.1.1 94,4 94,0
Dettes de location 0,1 0,0
Dettes d'impôts 15,3 15,7
Dettes fournisseurs 8,2 7,4
Dettes diverses 48,4 42,2
Dérivés passifs 5.1.3 0,7 0,8
PASSIFS COURANTS 167,0 160,2
TOTAL DES PASSIFS ET DES CAPITAUX PROPRES 3 677,2 3 932,0