ICADE SANTE (EPA:ICSAA) Icade Santé: Résultats semestriels 2021
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats
26/07/2021 07:30
Cliquez ici pour télécharger le pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris, le 26 juillet 2021, 07h30
ICADE SANTÉ : RÉSULTATS SEMESTRIELS 2021
Icade Santé poursuit le renforcement de sa position de référence sur le
marché français de l'immobilier de santé. Sa croissance s'est maintenue sur
le premier semestre 2021 grâce aux acquisitions et livraisons de projets.
Au 30 juin 2021, Icade Santé compte, en France, 143 établissements de santé,
112 établissements court et moyen séjour et 31 EHPAD (taux d'occupation
inchangé à 100%).
Principaux indicateurs
30/06/2021 30/06/2020 Variation Variation (%)
Revenus locatifs 145,4 141,5 3,9 +2,8%
Résultat net récurrent 122,0 113,2 8,8 +7,7%
Résultat net consolidé 61,1 39,9 21,1 +52,9%
30/06/2021 31/12/2020 Variation (%)
ANR NDV par action 88,9EUR 85,6EUR +3,8%
ANR NTA par action 90,7EUR 88,3EUR +2,7%
LTV 36,7% 35,4% +127 pbs
ICR 8,55x 8,02x +6,7%
Les comptes consolidés en normes IFRS d'Icade Santé pour l'exercice clos le
30 juin 2021 ont fait l'objet d'un examen limité des Commissaires aux Comptes
de la Société.
* L'activité locative progresse sur le semestre avec des revenus locatifs à
145,4 MEUR, en hausse de 3,9 MEUR soit +3%, portée principalement par les
acquisitions du second semestre 2020 et du premier semestre 2021 pour 3,0
MEUR, et par l'indexation.
* Le résultat net récurrent ressort à 122 MEUR en progression de +7,7%.
***
Un semestre dynamique avec près de 138 MEUR d'investissement (dont
promesses)
Les investissements du 1er semestre 2021 (acquisitions, travaux et promesses
signées) ressortent à près de 138 MEUR, dont :
o Des acquisitions pour près de 66 MEUR
o Des investissements dans le pipeline pour près de 36 MEUR
o Une promesse signée pour près de 28 MEUR
o Autres dépenses d'investissement dont les capex d'exploitation pour 8 MEUR
Acquisitions pour 66 MEUR, dont :
* Acquisition des murs de la Clinique des Dentellières à Valenciennes (59),
pour un montant de 18,7 MEUR droits inclus. Concomitamment à cette
acquisition, un bail de 12 ans fermes a été signé avec l'exploitant Elsan.
L'établissement est spécialisé en cancérologie et mitoyen de la
polyclinique Vauban, propriété d'Icade Santé et également exploitée par
Elsan ;
* Acquisition de 4 établissements de santé générateurs de revenus locatifs
immédiats : une clinique SSR et deux EHPAD auprès de Korian et une clinique
SSR auprès de plusieurs investisseurs privés. Les 4 établissements
représentent une capacité d'accueil de près de 340 lits et places et une
surface d'environ 15 000 m². L'investissement total représente près de 47
MEUR droits inclus.
Opérations de développement pour 36 MEUR, dont :
* 6,5 MEUR rattachés au projet d'extension de la polyclinique du parc située
à Caen ;
* 4,4 MEUR au titre de la VEFA de la clinique Joncs Marins à Le
Perreux-sur-Marne ;
* 4,0 MEUR rattachés à un établissement SSR exploité par Korian et situé
à Blagnac ;
* Le solde des dépenses (21,2 MEUR) engagées sur le pipeline inclut notamment
les quatre livraisons du semestre : 4 cliniques ont été livrées sur la
période à des opérateurs de santé et de soins aux seniors pour un montant
total d'investissement de 76 MEUR. Ces cliniques représentent près 31 000 m²
et ont généré des loyers additionnels immédiats (100% de taux
d'occupation).
o Hôpital privé du Grand Narbonne (11)
o Clinique Sur Moreau à Saintes (17)
o Extension de la Clinique Saint-Pierre de Perpignan (66)
o Centre SMR Ambrussum à Lunel (34)
Signature d'une promesse pour une clinique SSR pour 28 MEUR
Icade Santé a signé le 29 juin 2021 une promesse en vue de l'acquisition en
France d'une clinique de soins de suite et de réadaptation auprès du Groupe
Orpea pour un montant de 27,7 MEUR, située à Olivet (45). L'établissement
offre une capacité d'accueil (post extension en cours) de 198 lits sur une
surface de 10 350 m². Un bail de 11 ans fermes sera signé avec Orpea, qui
continuera d'assurer l'exploitation de l'établissement. La finalisation de
cette acquisition est attendue au cours du troisième trimestre 2021.
À PROPOS D'ICADE SANTÉ
Avec un portefeuille de 5,5 milliards d'euros hors droits (à 100%) au 30 juin
2021, Icade Santé est le leader de l'investissement dans les murs de cliniques
privées en France. Filiale à 58,3 % du Groupe Icade, Icade Santé s'appuie
sur une expertise reconnue en immobilier de santé, un actionnariat de long
terme et une maîtrise de la chaine de valeur immobilière. Icade Santé a
engagé depuis 2017 une diversification dans l'investissement d'établissements
médicalisés pour personnes âgées dépendantes.
Le texte de ce communiqué ainsi que la plaquette des comptes consolidés
établis en normes IFRS sont disponibles sur le site internet de la société :
https://icade-sante.fr.
CONTACTS
Yoann Nguyen Charlotte Pajaud-Blanchard
Responsable relations investisseurs Responsable relations presse
+33(0)6 31 58 97 31 +33 (0)1 41 57 71 19
yoann.nguyen@icade.fr charlotte.pajaud-blanchard@icade.fr
Compte de résultat consolidé
ANNEXES
(en millions d'euros) Notes 30/06/2021 30/06/2020 31/12/2020
Revenus locatifs 7.1. 145,4 141,5 284,7
Autres produits liés à l'activité 1,2 - 0,0
Produits des activités opérationnelles 146,6 141,5 284,7
Services extérieurs (7,8) (9,8) (20,3)
Impôts, taxes et versements assimilés (0,2) (0,3) (0,7)
Autres charges liées à l'activité 0,3 (0,1) (0,2)
Charges des activités opérationnelles (7,7) (10,2) (21,1)
EXCEDENT BRUT OPERATIONNEL 138,9 131,3 263,5
Charges d'amortissement nettes de
subventions d'investissement 4.1. (59,6) (59,3) (118,4)
Charges et reprises liées aux
pertes de valeur sur actifs
corporels, financiers et autres
actifs courants 4.3.2. (0,2) (3,7) (3,1)
Résultat sur acquisitions - (0,1) (0,2)
Résultat sur cessions 0,5 0,0 0,0
RESULTAT OPERATIONNEL 79,6 68,2 141,9
Coût de l'endettement financier net (16,2) (16,3) (32,9)
Autres produits et charges financiers (1,7) (10,5) (26,1)
RESULTAT FINANCIER 5.1.4. (18,0) (26,8) (58,9)
Charge d'impôt 8.1. (0,6) (1,4) (2,9)
RESULTAT NET 61,1 39,9 80,0
- Dont résultat net, part du Groupe 61,1 39,9 80,0
Résultat net, part du Groupe par action
(en EUR) 6.3. 1,61EUR 1,06EUR 2,13EUR
Bilan consolidé
ACTIF
(en millions d'euros) Notes 30/06/2021 31/12/2020
Immeubles de placement 4.1. 3 586,9 3 539,5
Actifs financiers en juste valeur
par résultat 5.1.5. 0,1 0,1
Actifs financiers au coût amorti 5.1.5. 1,1 1,1
ACTIFS NON COURANTS 3 588,1 3 540,7
Créances clients 7.2. 18,0 10,3
Créances d'impôts 8. 5,7 3,2
Créances diverses 6,2 9,8
Trésorerie et équivalents de
trésorerie 5.1.6. 246,2 471,0
ACTIFS COURANTS 276,1 494,2
TOTAL DES ACTIFS 3 864,2 4 034,9
PASSIF
(en millions d'euros) Notes 30/06/2021 31/12/2020
Capital 6.1. 577,4 577,4
Primes liées au capital 750,5 898,7
Réserves de réévaluation 5.1.3. (23,7) (34,5)
Autres réserves 148,6 113,4
Résultat net - part du Groupe 61,1 80,0
Capitaux propres - part du Groupe 1 513,8 1 635,1
CAPITAUX PROPRES 1 513,8 1 635,1
Provisions 0,1 0,1
Dettes financières au coût amorti 5.1.1. 2 127,0 2 167,2
Dettes de location 1,8 1,8
Dettes d'impôts 8. 12,1 10,5
Autres passifs financiers 5.1.5. 8,3 7,9
Dérivés passifs 5.1.3. 24,6 35,7
PASSIFS NON COURANTS 2 174,0 2 223,2
Dettes financières au coût amorti 5.1.1. 102,8 110,6
Dettes de location 0,1 0,0
Dettes d'impôts 8. 12,5 12,3
Dettes fournisseurs 5,2 6,7
Dettes diverses 55,2 46,3
Dérivés passifs 5.1.3. 0,6 0,7
PASSIFS COURANTS 176,4 176,5
TOTAL DES PASSIFS ET DES CAPITAUX PROPRES 3 864,2 4 034,9