ICADE (EPA:ICAD) - JOP 2024 ICADE, LA CAISSE DES DEPOTS ET CDC HABITAT DÉSIGNÉS LAURÉATS POUR LA CONSTRUCTION DE L’ILOT D DU VILLAGE OLYMPIQUE ET PARALYMPIQUE
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29/11/2019 17:45
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Communiqué de presse
JOP 2024 : ICADE, LA CAISSE DES DEPOTS ET CDC HABITAT DÉSIGNÉS LAURÉATS POUR
LA CONSTRUCTION DE L'ILOT D DU VILLAGE OLYMPIQUE ET PARALYMPIQUE
Paris, le 29 novembre 2019 : Au terme de la consultation lancée par la SOLIDEO
(Société de Livraison des Ouvrages Olympiques), le projet porté par le
Groupement formé par Icade, la Caisse des Dépôts (Banque des Territoires) et
CDC Habitat, a été choisi par le Conseil d'administration de la SOLIDEO pour
réaliser l'ilot D du Village Olympique et Paralympique à Saint-Ouen-sur-Seine
(" Les Quinconces ").
Le Groupement, qui s'appuie également sur les savoir-faire d'EGIS et de CDC
Biodiversité, filiales du groupe Caisse des Dépôts, construira un ensemble
immobilier de plus de 48 000 m2 destiné à accueillir 3 000 athlètes venus du
monde entier. Il a été pensé dès sa conception en mode " héritage " : la
retransformation du Village Olympique et Paralympique, dès l'achèvement des
Jeux, en véritable quartier de ville imaginé pour ses habitants et ancré
dans son territoire.
Axonométrie du projet (Architectes : UAPS, ECDM, Brenac & Gonzalez &
Associés, Atelier Pascal Gontier, NP2F, Post-Office Architectes)
(numérotation renvoyant à la programmation)
" Les Quinconces " s'inscriront dans le plan masse général dessiné par
Dominique Perrault, urbaniste de la SOLIDEO. Pour relever les ambitions
urbaines et architecturales de ce projet, le Groupement a fait appel à une
équipe d'architectes français, associant agences confirmées et jeunes
agences prometteuses : UAPS (architecte coordinateur), ECDM, Brenac & Gonzalez
& Associés, Atelier Pascal Gontier, NP2F et Post-Office Architectes.
Un programme inclusif, au service du territoire et des habitants de
Saint-Ouen-sur-Seine et de Plaine Commune
Avec des programmes de logements et d'activités diversifiés, porteurs de
mixité sociale et d'emploi, la Caisse des Dépôts, Icade et CDC Habitat
souhaitent que le nouveau quartier favorise le lien social et contribue à la
dynamique de changement engagée sur ce territoire depuis plusieurs années.
Proposant un parcours résidentiel complet et inclusif, " Les Quinconces "
comprendront :
- 652 logements pour tous
* 245 logements en accession (1)
* 93 logements locatifs sociaux familiaux (2)
* 99 logements locatifs intermédiaires (3)
* une résidence étudiante de 150 chambres (Twenty Campus) (5)
* une résidence sociale de 65 studios ciblant en priorité des personnes en
situation de handicap (ADOMA) (4)
Une attention particulière a été portée à la conception, au confort et à
la qualité d'usage des logements. Ainsi, toutes les pièces de vie seront
prolongées par des espaces extérieurs (balcons filants).
- près de 3 000 m2 d'espaces ouverts au public en rez-de-chaussée, pour
animer la vie de quartier et répondre aux besoins des habitants du territoire.
La programmation, conçue en partenariat avec le Grand Réservoir, s'appuie sur
des acteurs locaux :
* Le Social Sport Club, 1 700 m2 dédiés au sport, en partenariat avec l'UCPA
et Brahim Asloum, à la culture pour tous et à la restauration (6)
* Le hub des Images, 400 m2 de coworking axé sur les nouveaux médias et les
métiers de l'image (9) et (10)
* 350 m2 de studios de danse, Studio Bleu (7)
* L'Ecolab, une conciergerie de quartier de 300 m2 opérée par les Régies de
Quartier en lien avec la fondation Truffaut, dédiée à la pédagogie sur la
transition écologique et à l'accompagnement des habitants aux éco-gestes. (8)
* 350 m2 dédiés aux services de proximité (crèche, restauration, commerces)
et à l'accès à l'emploi (point " AXEL, vos services pour l'emploi ") (11)
- Les Gradins, 9 300 m2 de bureaux, conçus pour s'adapter à des modes de
travail collaboratifs et flexibles. (12)
Vue de la façade Seine avec le Social Sport Club (Architectes UAPS, Brenac &
Gonzalez & Associés)
Un programme démonstrateur à l'ambition environnementale la plus élevée
Pour répondre à l'ambition de l'Accord de Paris, et à l'exigence
environnementale attendue par la SOLIDEO et les collectivités locales, " Les
Quinconces " intègreront :
- Une conception bioclimatique des bâtiments (double orientation, jeu de
hauteur entre les différents bâtiments pour maximiser l'ensoleillement,
balcons filants en façade sud faisant office de pare-soleil...)
- Une forêt urbaine de 3 000 m2, véritable îlot de fraicheur et de
biodiversité (conçue par TN+ et CDC Biodiversité). Prolongée par des
jardins sur les toits, elle garantira le confort des athlètes à l'été 2024
et contribuera à la lutte contre les îlots de chaleur.
- Une construction Bas Carbone en bois ou mixte bois/béton bas carbone. Le
bois utilisé proviendra de forêts gérées durablement et certifiées PEFC ou
FSC. Un challenge constructif dans lequel s'implique les bureaux d'études
EGIS et Berim, et qui associera les savoir-faire français de la filière bois
et de la construction hors site.
Exemplaire en terme de performance énergétique, le projet vise les labels
Biodivercity et E+ C- (E3 C2 pour les logements R+6, E3 C1 pour les logements
R+9, E2 C1 pour les bureaux
Il comportera des solutions innovantes de production d'énergie basées sur
l'agrinergie (combinaison d'ombrières photovoltaïques et de cultures
maraîchères). Le bâtiment Cycle (8) sera pilote dans la mise en place de
nouvelles solutions de circuits-courts pour l'eau et les bio-déchets avec le
territoire et les espaces agricoles voisins.
Vues du croisement du mail Finot / rue Ampère et de la forêt urbaine
(Architectes : UAPS, ECDM, Brenac & Gonzalez & Associés, Atelier Pascal
Gontier, NP2F, Post-Office Architectes)
" Ce projet de " quartier de ville " que nous allons construire, avec Icade et
CDC Habitat, repose sur une double ambition, urbaine et environnementale :
celle de faire de ce quartier un démonstrateur urbain d'envergure
internationale ", déclare Eric Lombard, directeur général de la Caisse des
Dépôts.
Les acteurs du projet :
- Caisse des Dépôts, Icade, CDC Habitat : Maîtres d'ouvrage
- Icade Promotion (en partenariat avec REI Habitat) : Maître d'ouvrage délégué
du groupement
- CDC Habitat : investisseur logements
- Banque des Territoires et Icade : investisseurs bureaux et socle actif
(commerces, activités, services) en rez-de-chaussée
- Architecte coordinateur : UAPS
- Architectes : ECDM, Brenac & Gonzalez & Associés, Atelier Pascal Gontier,
NP2F, Post Office Architectes
- Paysagiste : TN+
- BET : BERIM, EGIS Bâtiment, Oasiis, SOCOTEC
Calendrier prévisionnel
* 17 décembre 2019 : Signature de la promesse de vente
* Fin mai 2020 : Dépôt PC
* 2021 : Démarrage du chantier
* 1er mars 2024 : Mise à disposition au COJO pour le Village Olympique et
Paralympique et lancement de la commercialisation des logements
* Novembre 2024 : Restitution des ouvrages par le COJO, début des travaux de
reconversion par la société de projet et signature des VEFA pour les
logements réservés
* Entre juin 2025 et avril 2026 : Livraison aux acquéreurs et investisseurs
après travaux de reconversion
Voir le film du projet " Les Quinconces " : https://youtu.be/JxuPen9MVcE
À propos du groupe Caisse des Dépôts
La Caisse des Dépôts et ses filiales constituent un groupe public,
investisseur de long terme au service de l'intérêt général et du
développement économique des territoires.
Elle regroupe cinq domaines d'expertise : les retraites, et la formation
professionnelle, les gestions d'actifs, le suivi des filiales et des
participations, le financement des entreprises (avec Bpifrance) et la Banque
des Territoires.
Contact presse
Caisse des Dépôts
Service presse : +33 1 58 50 40 00
Twitter/Linkedin/Facebook/YouTube caissedesdepots.fr
À propos d'Icade
L'immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier
intégré, qui conçoit des produits et des services immobiliers innovants pour
répondre aux nouveaux usages et modes de vie urbains. Plaçant la RSE et
l'innovation au coeur de sa stratégie, Icade est au plus près des acteurs et
des utilisateurs qui font la ville - collectivités et habitants, entreprises
et salariés, institutions et associations... Icade allie l'investissement en
immobilier tertiaire et de santé (patrimoine pdg au 30/06/19 : de 11,7 MdEUR)
à la promotion (CA économique 2018 de 1 251 MEUR) pour réinventer le métier
de l'immobilier et contribuer à l'émergence des villes de demain, vertes,
intelligentes et responsables. Icade est un acteur majeur du Grand Paris et des
métropoles régionales. Icade est une société cotée (SIIC) sur Euronext
Paris. Son actionnaire de référence est le Groupe Caisse des Dépôts.Le
texte de ce communiqué est disponible sur le site internet d'Icade :
www.icade.fr
Contacts
Presse : Charlotte Pajaud-Blanchard : 01 41 57 71 19 / 06 85 03 72 80 -
charlotte.pajaud-blanchard@icade.fr
Communication financière et relations investisseurs :
Anne-Sophie Lanaute : 01 41 57 70 29 - anne-sophie.lanaute@icade.fr
À propos de CDC Habitat
Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des
Dépôts, CDC Habitat est le premier bailleur français avec plus de 500 000
logements. Son activité s'inscrit pleinement dans le cadre de la Banque des
Territoires, créée en 2018, et couvre l'intégralité de l'offre de logements
locatifs (très social, social, intermédiaire et accession), lui permettant
d'offrir à ses résidents un véritable parcours résidentiel. En tant
qu'acteur majeur de l'habitat en France, CDC Habitat s'attache à exercer sa
mission au service du bien commun à travers une démarche de Responsabilité
Sociétale d'Entreprise vis-à-vis de l'ensemble de ses parties prenantes.
www.cdc-habitat.com
Contact
Clara Girard-London - 01 55 03 32 90 / 07 50 12 54 36 -
clara.girardlondon@cdc-habitat.fr