IMMOBILIERE DASSAULT (EPA:IMDA) Immobilière Dassault : résultats du 1er semestre 2013 impactés par la restructuration de l’immeuble 230 Boulevard Saint-Germain
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
30/08/2013 17:45
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COMMUNIQUE DE PRESSE
Résultats du 1er semestre 2013 impactés par la restructuration
de l'immeuble 230 Boulevard Saint-Germain
Bonne résistance de l'ANR par action à 42,58EUR
Paris, le 30 août 2013 :
Le Directoire de la société Immobilière Dassault, réuni le 23 juillet 2013
sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les
comptes semestriels clos le 30 juin 2013.
Ces comptes semestriels ont été significativement impactés par la
restructuration à venir de l'immeuble 230 bd Saint-Germain.
Cet immeuble nécessite des travaux de réhabilitation importants
indépendamment de sa destination finale. Un permis de construire et démolir a
été accordé par arrêté en date du 15 mai 2013.
L'orientation initialement donnée à cet immeuble, à savoir la création d'une
opération hôtelière au travers d'une filiale n'a pas été poursuivie,
entraînant ainsi la constatation en non valeur des frais d'études pour un
montant d'un peu plus de 0,7 MEUR.
L'estimation de cet immeuble, en valeur de marché, dans une perspective
d'occupation commerce/bureaux a également conduit à une dépréciation proche
de 6,2 MEUR, dans l'attente de la réalisation des travaux et de la location
effective de l'immeuble.
En sens opposé, la société Immobilière Dassault a repris une provision de
2,5 MEUR sur l'immeuble Pierre 1er de Serbie, à la suite d'un accord avec le
locataire sur le montant du loyer qui a permis de réévaluer significativement
cet actif.
Résultats audités du 1er semestre 2013
En milliers d'euros S1 2013 S1 2012
Loyers (chiffre d'affaires) 7.040 7.672
EBITDA* (cash flow d'exploitation) 4.459 5.819
Dotations aux amortissements 1.564 1.804
Dotations nettes de reprises aux provisions 3.644
Résultat d'exploitation -749 4.016
Résultat financier -954 -1.171
Résultat courant avant impôt -1.703 2.845
Résultat exceptionnel -143 13.717
Impôt sur les bénéfices 4 4
Résultat net -1.850 16.557
Capacité d'autofinancement 3.500 4.649
* Résultat avant intérêts, impôts sur les sociétés, dotations et reprises
aux amortissements et provisions sur immobilisations (mais après dotations et
reprises aux provisions sur stocks et créances clients)
S1 2013 S1 2012
ANR (hors droits) en EUR par action 42,58 41,69
- Le chiffre d'affaires du 1er semestre 2013 s'établit à 7,0 MEUR, en retrait
de -8,2% par rapport au 1er semestre 2012, principalement en raison de la fin
de l'indemnité reçue jusqu'en juillet 2012 sur l'immeuble 230 Bd Saint
Germain.
- Au 30 juin 2013, le taux d'occupation physique global du patrimoine s'élève
à 79,56%, résultant d'une occupation à 87,92% des immeubles d'habitation et
des locaux professionnels et à 76,42% des immeubles de bureaux.
- L'EBITDA du 1er semestre 2013 s'établit à 4,4 MEUR, et représente 63% du
chiffre d'affaires. Il est en retrait de -23,5% par rapport au 1er
semestre 2012 et a été impacté par la constatation en non valeur des frais
d'études sur l'immeuble 230 bd Saint-Germain pour un montant d'un peu plus
de 0,7 MEUR.
- Le résultat d'exploitation du 1er semestre 2013 ressort à -749 KEUR, sous
l'effet principalement d'une provision pour dépréciation proche de 6,2 MEUR
passée sur l'immeuble du 230 bd Saint-Germain, compensée par une reprise de
provision de 2,5 MEUR sur l'immeuble Pierre 1er de Serbie.
- Le résultat financier du 1er semestre 2013 est de -954 KEUR contre -1,2 MEUR
au 1er semestre 2012. Cette amélioration découle d'un endettement moindre. Le
taux moyen de financement de la Société sur la période ressort à 3,29% par
an tout compris.
- Après prise en compte d'un résultat exceptionnel négatif de -143 KEUR, le
résultat net du 1er semestre 2013 se traduit par une perte nette de
-1,9 MEUR.
- La capacité d'autofinancement du 1er semestre 2013 ressort à 3,5 MEUR, soit
0,58 EUR/action pour les 6 premiers mois de l'exercice.
Patrimoine
L'évaluation semestrielle du patrimoine d'Immobilière Dassault fait ressortir
une valeur hors droits au 30 juin 2013 de 330,2 MEUR, en progression constante
(+0,31% par rapport au 31 décembre 2012). Les ajustements à la hausse des
valeurs des immeubles, dont ceux du 23 Champs-Elysées et 36 rue Pierre 1er de
Serbie, ont plus que compensé la baisse du 230 Bd Saint Germain.
L'actif net réévalué (ANR) hors droits au 30 juin 2013 s'établit à 42,58EUR
par action, hors impact de la juste valeur des instruments financiers. Le cours
de bourse au 28 juin 2013 (22,50 EUR) a progressé de +25% depuis le 1er janvier
2013 et fait encore ressortir une décote de 47,2% par rapport à la valeur de
l'AN R.
Structure financière
Au 30 juin 2013, les capitaux propres d'Immobilière Dassault s'élèvent à
112,1 MEUR contre 123,0 MEUR au 31 décembre 2012.
L'endettement financier net s'établit à 67,3 MEUR au 30 juin 2013, contre 60,1
MEUR au 31 décembre 2012. Le ratio loan-to-value s'établit à 19,4% de la
valeur du patrimoine (droits inclus) au 30 juin 2013.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette s'élève à 4,7 au 30 juin
2013.
Cette structure financière très solide confère à la Société une grande
souplesse pour mener à bien ses projets immobiliers et continuer à revaloriser
son patrimoine.
Perspectives
Comme annoncé récemment, la société Immobilière Dassault a mandaté les
sociétés conseils Catella et Crédit Foncier Immobilier pour la vente en bloc
de l'immeuble 6 place République Dominicaine, Paris 17e . Ce projet de vente
s'inscrit dans la politique de cession d'actifs non-stratégiques d'Immobilière
Dassault. Le conseil de surveillance de la Société se réserve néanmoins le
droit de ne pas donner suite à cette opération en cas d'un prix non-conforme
aux objectifs de plus-value attendus.
Prochain communiqué : chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2013
Le 15 novembre 2013
A propos d'IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et résidentiels de
qualité principalement situés à Paris. Au 30 juin 2013, le patrimoine était
composé de 7 actifs d'une valeur totale s'élevant à 330,2 MEUR (hors droits).
IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d'accès au marché
immobilier de bureaux et d'habitation de qualité, et a opté pour le régime
des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.
Compartiment C d'Euronext Paris, marché du Groupe NYSE Euronext
ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
Contacts
IMMOBILIERE DASSAULT NewCap.
Membre du Directoire en charge des finances Communication financière
Josée Sulzer Emmanuel Huynh
j.sulzer@groupe-dassault.com dassault@newcap.fr
Tél. : 01 44 71 94 94