IMMOBILIERE DASSAULT (EPA:IMDA) Immobilière Dassault : résultats semestriels 2009
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
28/08/2009 17:45
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COMMUNIQUE DE PRESSE
Résultats semestriels 2009
Solidité des revenus locatifs
Paris, le 28 août 2009 :
Le Directoire de la société IMMOBILIERE DASSAULT, réuni le 25 août 2009 sous
la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les comptes
semestriels clos le 30 juin 2009.
En milliers d'euros S1 2009 S1 2008
Chiffre d'affaires 4.225 4.208
EBITDA* (Cash flow d'exploitation) 2.492 2.950
Dotations aux amortissements 1.648 1.798
Résultat d'exploitation 795 1.152
Résultat financier -588 -720
Résultat courant avant impôt 206 432
Résultat exceptionnel -26 3
Impôt sur les bénéfices 4 4
Résultat net 176 432
Cash flow courant 2.000 2.200
* Résultat avant intérêts, impôts, dotations aux amortissements et
provisions et résultat exceptionnel
- Sur le 1er semestre 2009, le chiffre d'affaires s'établit à 4,2 MEUR, quasi
équivalent par rapport au chiffre d'affaires du 1er semestre de l'exercice
précédent. Le périmètre n'ayant pas évolué sur la période, cette
stabilité résulte de la compensation de la vacance temporaire d'un immeuble
de bureau sur ce semestre par l'indexation et la revalorisation des loyers.
Sur le 2e trimestre de l'exercice 2009, les loyers s'élèvent à 2,1 MEUR et
sont quasi identiques par rapport au 2e trimestre 2008 et au 1er trimestre
2009. Dans l'environnement économique actuel, cette résistance des revenus
démontre la solidité de la base locative d'Immobilière Dassault. Au 30 juin
2009, le taux d'occupation, hors 23 avenue des Champs Elysée, s'établit à
94,5%.
- Suite à la prise à bail ferme par le groupe Abercrombie & Fitch, et donc le
règlement des frais et honoraires inhérent à la commercialisation de
l'immeuble du 23 Champs-Elysées pour un montant de 375 KEUR, l'EBITDA
s'élève à 2,49 MEUR. Sans cet élément non récurrent, l'EBITDA serait
quasiment stable par rapport au 1er semestre 2008.
- Le résultat d'exploitation du 1er semestre 2009 s'établit à 0,79 MEUR. Hors
règlement des frais et honoraires inhérent à la commercialisation de
l'immeuble du 23 Champs-Elysées, le résultat serait quasiment stable par
rapport au 1er semestre 2008.
- Le résultat financier s'élève à -0,59 MEUR par rapport à -0,72 MEUR lors
du premier semestre de l'exercice précédent. Cette performance résulte de la
diminution des intérêts bancaires grâce à la baisse conjuguée du volume
moyen emprunté et des taux d'intérêts.
- Le cash flow courant s'élève à 2,0 MEUR sur le 1er semestre 2009.
Structure financière
Au 30 juin 2009, Immobilière Dassault dispose d'une structure financière
toujours aussi solide avec des capitaux propres comptables de 67,4 MEUR.
L'endettement financier net s'élevant à 26,4 MEUR au 30 juin 2009, le ratio
loan to value s'établit à 14,15% de la valeur du patrimoine (droits inclus),
telle que résultant des expertises au 31 décembre 2008, la société ne
procédant pas à des expertises semestrielles. La société jouit ainsi d'une
importante flexibilité financière, élément stratégique clé dans le
contexte actuel. Par ailleurs, la société poursuit une politique de couverture
à taux fixe de sa dette, afin de générer un taux d'intérêt qui reste
économiquement inférieur au taux de rendement obtenu par la location de ses
actifs.
Perspectives
Cession de l'immeuble de bureaux à Levallois
Immobilière Dassault a finalisé le 1er juillet 2009 la vente des lots de
copropriété à usage de bureaux à Levallois, saisissant ainsi l'opportunité
d'arbitrer un actif qui correspondait à son patrimoine périphérique, en le
cédant à son utilisateur. Le prix de cession s'élève à 5,6 MEUR (hors
droit), et permet de dégager une plus-value de 2,7 MEUR.
Projet de surface commerciale au 23 avenue des Champs Elysées
Au cours de ce premier semestre 2009, l'immeuble du 23 avenue des Champs
Elysées, immobilisé dans le cadre du dossier Abercrombie & Fitch, est demeuré
vacant. Toutes les autorisations administratives liées à la restructuration de
cet immeuble (urbanisme commercial, permis de construire) ont été obtenues et
présentent désormais un caractère définitif. En conséquence, la société a
perçu au cours du premier semestre 2009, un droit d'entrée de 2,2 millions
d'euros HT et un dépôt de garantie de trois mois de loyers. Ce droit d'entrée
sera, sur un plan comptable et en termes de prise en compte dans le résultat,
étalé sur la durée ferme du bail (12 ans). Les travaux de restructuration ont
commencé à la fin du présent semestre et permettent d'envisager une livraison
des locaux à la fin du premier semestre 2010 et un encaissement des premiers
loyers au dernier trimestre 2010.
Dans un environnement économique toujours aussi morose, Immobilière Dassault
dispose d'un patrimoine solide, assis sur une base locative diversifiée,
sécurisée par des baux longs et disposant de locataires avec des signatures de
qualité. Ces fondamentaux présentent un caractère défensif, permettant de
prévenir de la baisse de la valorisation des actifs et de l'éventualité de
risques locatifs.
Prochain communiqué : chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2009
Avant le 15 novembre 2009
A propos d'IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et résidentiels de
qualité principalement situés à Paris. Au 31 décembre 2008, le patrimoine
est composé de 10 actifs d'une valeur totale s'élevant à 175,5 MEUR (hors
droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d'accès au
marché immobilier de bureaux et d'habitation de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.
Compartiment C d'Euronext Paris, marché du Groupe NYSE Euronext
ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
Contacts
IMMOBILIERE DASSAULT NewCap.
Membre du Directoire en charge des finances Communication financière
Josée Sulzer Emmanuel Huynh / Steve Grobet
j.sulzer@groupe-dassault.com dassault@newcap.fr
Tél. : 01 44 71 94 94