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Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: clôture de l'exercice 2020/2021 et augmentation de capital à venir
24.11.2021 / 07:00 CET/CEST
Annonce événementielle au sens de l'art. 53 RC (SIX)
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Zurich, le 24 novembre 2021
Annonce événementielle au sens de l'art. 53 RC
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: clôture de l'exercice 2020/2021 et augmentation de capital à venir
La forte croissance du portefeuille et l'augmentation du produit net de 27,4% à 30,9 millions de francs en parallèle génèrent une distribution stable de 2,60 francs par part. L'augmentation de capital annoncée aura lieu en novembre/décembre 2021. Le prix d'émission a été fixé à 113,50 francs.
Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties dispose d'un portefeuille immobilier diversifié dans toute la Suisse comprenant 135 immeubles existants et un bien en construction d'une valeur de marché d'environ 2,0 milliards de francs (état au 30 septembre 2021). Au cours de l'exercice, le portefeuille de fonds a été complété par l'acquisition d'un portefeuille de biens de premier ordre comptant 46 biens, fortement axé sur les biens résidentiels. S'ajoute à cela l'acquisition d'un immeuble commercial et résidentiel à Zurich-Höngg. Parallèlement, une maison d'habitation située à Bulle ainsi qu'une petite maison d'habitation avec commerces à Bâle ont été vendues au cours de l'exercice écoulé. La valeur de marché des biens immobiliers compris dans le portefeuille sur l'ensemble de la période sous revue a augmenté de 41,3 millions de francs, soit 2,2% (net après déduction des investissements). Cet accroissement de valeur est principalement dû à la forte demande d'immeubles locatifs et d'immeubles à des emplacements centraux.
Malgré un environnement de marché exigeant, le taux de perte sur loyer a pu être maintenu au faible taux de 3,61% grâce à l'orientation sur les bons emplacements, à une distribution avantageuse des usages et à une gestion active des locations. Le produit net au 30 septembre 2021 a progressé de 24,3 millions à 30,9 millions de francs, soit une hausse de 27,4%. Au total, 35,1 millions ou 2,60 francs par part seront distribués aux investisseurs. Une partie de cette somme provient des succès de vente des biens de Bulle et de Bâle. La distribution par part reste ainsi stable.
Augmentation de capital prévue
Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties procédera en novembre/ décembre 2021 à une augmentation de capital d'environ 300 millions de francs. Elle permettra d'acquérir un portefeuille immobilier haut de gamme d'environ 340 millions de francs.
L'émission sera réalisée en commissionnement («best effort basis») dans le cadre d'une offre de souscription publique en Suisse. Cinq (5) droits de souscription donnent droit à l'acquisition d'une (1) nouvelle part. Un négoce officiel des droits de souscription préférentiels aura lieu du 29 novembre au 8 décembre 2021 à la bourse SIX Swiss Exchange SA. Au total, un maximum de 2 700 000 nouvelles parts sera émis. Le cas échéant, les parts non souscrites ne seront pas émises, ce qui réduira le montant de l'émission.
Le prix d'émission de 113,50 francs repose sur la valeur d'inventaire au 30 septembre 2021 après déduction de la distribution pour l'exercice 2020/2021, majorée de la participation au résultat en cours et d'une commission d'émission de 2%. La période de souscription s'étend du 29 novembre au 10 décembre 2021, la libération aura lieu le 16 décembre 2021.
Investissement responsable
Depuis 2018, le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties est soumis chaque année à la notation GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2021, il s'est vu décerner la notation «Green Star» avec trois étoiles sur cinq, ce qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG dans les placements immobiliers.
Vous trouverez de plus amples informations sur le fonds immobilier (prospectus d'émission, rapport annuel au 30 septembre 2021, etc.) en cliquant sur le lien suivant.
Conditions d'émission
| Nom |
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties |
| ISIN / valeur du fonds |
CH0293784861 / 29378486 |
| Revenus |
Distribution |
| Forme juridique |
Fonds immobilier contractuel |
| Domicile du fonds |
Suisse |
| Cercle d'investisseurs |
Investisseurs non qualifiés et qualifiés |
| Type d'émission |
L'émission sera réalisée en commissionnement («best effort basis») dans le cadre d'une offre de souscription publique en Suisse. |
| Volume d'émission |
Environ 300 millions de francs |
| Utilisation du produit d'émission |
Achat d'un portefeuille immobilier détenu par Swiss Life SA. |
| Période de souscription |
Du 29 novembre 2021 au 10 décembre 2021, 12 heures (HEC). |
| Rapport de souscription / nouvelles parts émises |
Cinq (5) droits de souscription donnent droit à l'acquisition d'une (1) nouvelle part / maximum 2 700 000 parts. |
| ISIN / Valeur des droits de souscription préférentiels |
CH1143003460 / 114300346 |
| Prix d'émission |
113,50 francs |
| Commission d'émission |
La commission d'émission pour les nouvelles parts est de 2% en faveur de la direction du fonds, de la banque dépositaire et/ou de la distribution. |
| Négoce des droits de souscription |
Du 29 novembre 2021 au 8 décembre 2021 à la bourse SIX Swiss Exchange SA. |
| Libération |
16 décembre 2021 |
| Direction et administration du fonds |
Swiss Life Asset Management SA, Zurich |
| Gestion du fonds |
Swiss Life Asset Management SA, Zurich |
| Banque dépositaire |
UBS Switzerland AG, Zurich |
| Teneur de marché |
Bank J. Safra Sarasin AG, Zurich |
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A propos de Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers dispose depuis plus de 160 ans d'expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. Ce lien étroit avec l'assurance conditionne sa philosophie d'investissement qui a pour principaux objectifs de préserver le capital, générer des rendements stables dans le cadre d'une approche responsable des risques. Cette approche qui a fait ses preuves permet également à des clients tiers basés en Suisse, en France, en Allemagne, au Luxembourg et en Grande-Bretagne de bénéficier des services proposés par Swiss Life Asset Managers.
Au 30 juin 2021, Swiss Life Asset Managers gérait 274,4 milliards de francs d'actifs pour le groupe Swiss Life, dont plus de 98,9 milliards de francs de placements pour des clients tiers. Swiss Life Asset Managers est également un gestionnaire immobilier leader en Europe1. Sur les 274,4 milliards de francs d'actifs sous gestion, 81,8 milliards de francs sont investis dans l'immobilier. Par ailleurs, Swiss Life Asset Managers administre 28,8 milliards de francs de biens immobiliers conjointement avec Livit. Au 30 juin 2021, Swiss Life Asset Managers gérait ainsi 110,6 milliards de francs de biens immobiliers.
Swiss Life Asset Managers emploie plus de 2400 collaborateurs en Europe.
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Swiss Life aide les gens à mener une vie en toute liberté de choix et à envisager l'avenir avec confiance. C'est également l'objectif poursuivi par Swiss Life Asset Managers: Nous pensons à long terme et agissons de manière responsable. Forts de nos connaissances et de notre expérience, nous développons des solutions de placement tournées vers l'avenir. Nous aidons ainsi nos clients à atteindre leurs objectifs de placement à long terme. Cela aide leurs clients à planifier à long terme et à agir en toute liberté de choix.
1 Enquête 2021 de l'INREV sur les gestionnaires de fonds (sur la base des actifs sous gestion au 31.12.2020)
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