VITURA (EPA:VTR) Information financière - 3ème trimestre 2011
Directive transparence : information réglementée Information financière trimestrielle
11/11/2011 08:00
Cliquez ici pour télécharger le pdf
Communiqué de presse
Paris, le 11 novembre 2011
Information financière - 3ème trimestre 2011
CeGeREAL est une foncière spécialisée dans l'acquisition et la gestion de
bureaux de grande qualité et loués à des locataires de premier rang. Ce
positionnement pur, associé à un endettement peu élevé, permet d'offrir un
rendement élevé pour un accès au marché sélectif des bureaux " prime " en
France.
Selon l'étude CB Richard Ellis parue en octobre dernier, 1,95 million de
mètres carrés ont été commercialisés pendant les 9 premiers mois de
l'année, en hausse de +20% par rapport à la même période en 2010, ce qui
mène à 6.9% le taux de vacance des bureaux en Ile de France. Cette hausse est
portée par une très forte demande placée au 3ème trimestre 2011 (787 600m2)
principalement du fait de la concrétisation de très grandes transactions en
première couronne nord et en deuxième couronne sud.
* Chiffre d'affaires
Le chiffre d'affaires (IFRS) du 3ème trimestre s'établit à 10,3 millions
d'euros, en baisse par rapport à celui de 2010, principalement du fait de la
vacance du site Arcs de Seine depuis le 1er janvier 2011. CeGeREAL comptabilise
pour le 3ème trimestre un montant de loyers (IFRS) de 8,7 millions d'euros, en
recul par rapport à celui enregistré au 30 septembre 2010.
Sur les 9 premiers mois de l'année 2011, le chiffre d'affaires (IFRS)
s'établit à 31,1 millions d'euros et les loyers (IFRS) atteignent 25,9
millions d'euros, en baisse par rapport à la même période en 2010.
3T 3T 9 mois 9 mois
En euros (hors taxes) 2011 2010 % 2011 2010 %
Loyers 8 652 KEUR 13 766 KEUR -37% 25 866 KEUR 41 198 KEUR -37%
Autres prestations 1 685 KEUR 2 304 KEUR -27% 5 255 KEUR 6 942 KEUR -24%
Chiffre d'affaires 10 337 KEUR 16 070 KEUR -36% 31 121 KEUR 48 139 KEUR -35%
* Principaux évènements du troisième trimestre 2011
Restructuration :
Afin de pouvoir profiter de meilleures conditions de financement et de faciliter
la réalisation à terme d'autres investissements, CeGeREAL envisage de
procéder à la restructuration de son patrimoine immobilier par voie d'apport
de ses trois actifs immobiliers (i.e. Europlaza, Rives de Bercy et Arcs de
Seine) à une structure dédiée qui a été créé le 27 juin 2011 sous le nom
Prothin SAS.
Ce projet de filialisation a été approuvé lors du conseil d'administration du
4 novembre 2011 et sera soumis à l'approbation de l'assemblée générale des
actionnaires du 22 décembre 2011.
Europlaza :
La tour Europlaza continue de connaître un intérêt fort qui se reflète dans
la signature d'un avenant au bail avec le cabinet de recrutement international "
SThree " sur une surface complémentaire de 593 m2 pour un durée de 8 ans 5
mois, dont 2 ans 7 mois fermes.
Le taux d'occupation de la tour sera proche de 90% au 31/12/2011.
Le marché de la Défense reste sain avec une vacance qui s'établit à 5,7% au
30 septembre 2011 selon BNPP Real Estate.
Arcs de Seine :
Fin des travaux : janvier 2012
CeGeREAL a finalisé les travaux de remise en état des locaux libérés par
l'ancien locataire.
Par ailleurs, les différents travaux de valorisation (rénovation du hall
d'entrée, réaménagement du pôle de services, embellissement des espaces
jardins et des prestations, aménagement d'une terrasse etc.) ainsi que
l'obtention du label HQE Exploitation devraient être finalisés d'ici trois
mois. De ce fait, le site d'Arcs de Seine permettra au(x) futur(s) locataire(s)
d'offrir à leurs employés un cadre de travail moderne répondant aux meilleurs
standards aussi bien en termes de services que de qualité environnementale.
Commercialisation
Malgré un contexte économique délicat qui a engendré de l'attentisme chez
les utilisateurs, les visites et marques d'intérêts pour Arcs de Seine ont
repris ces derniers mois sur toutes les tranches de surface, y compris pour
l'ensemble des 40 000m2 disponibles.
CeGeREAL, fidèle à sa stratégie de politique locative à long terme,
privilégiera des locataires de premier rang pour le site d'Arcs de Seine.
L'offre immédiate du secteur de la boucle sud s'établit à 158 000 m2,
représentant un taux de vacance de 8,9% au 30 septembre 2011, en baisse par
rapport au 30 septembre 2010 (10,6%).
Rives de Bercy :
Aucun événement n'est à noter sur l'immeuble Rives de Bercy, loué dans son
intégralité au Crédit Foncier jusqu'en 2018.
* Perspectives
Fort de sa situation financière très saine et de la solidité de son
actionnariat, CeGeREAL est prêt à saisir toute opportunité de croissance
externe. Raphaël Tréguier, directeur général délégué de CeGeREAL a
déclaré : " L'année 2011 est une année de transition pour notre jeune
société qui a démontré, avec Arcs de Seine, sa capacité d'utiliser de
manière efficiente une période de vide locatif pour la valorisation et la mise
aux normes environnementales d'un de ses immeubles, en amont des nouvelles
réglementations à venir."
* Informations complémentaires
Comme tous les ans, CeGeREAL sera présent au Salon Actionaria qui a lieu les 18
et 19 novembre et invite ses actionnaires à venir y rencontrer le management.
A propos de CeGeREAL
CeGeREAL est une SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée)
spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux de qualité et de grande
taille.
Son patrimoine est constitué de trois ensembles immobiliers situés en
première couronne parisienne. Leur valeur globale établie par l'expert
indépendant BNPP Real Estate a été estimée au 30 juin 2011 à 861 millions
d'euros (hors droits de mutation).
NYSE Euronext Paris
ISIN FR0010309096
Mnemo CGR
CFI ESVUFB
Type SIIC
Compartiment Eurolist - B
Indices CAC Mid Small 190
Euronext IEIF SIIC France
Service Titres BNPP Securities Services
www.cegereal.com
Arcs de Seine Tour Europlaza Rives de Bercy
Contact presse Communication financière
Publicis Consultants CeGeREAL
Jérôme Goaër / 01 44 82 46 24 / Raphaël Tréguier / 01 42 25 76 36 /
jerome.goaer@consultants.publicis.fr raphael.treguier@cegereal.com