ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Züblin Immobilière France annonce ses principaux indicateurs financiers pour l'exercice 2008/2009
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
29/04/2009 06:30
Cliquez ici pour télécharger le pdf
Communiqué de presse
Paris, 29 avril 2009
Züblin Immobilière France annonce ses principaux indicateurs financiers pour
l'exercice 2008/2009
Züblin Immobilière France annonce aujourd'hui des données financières*
préliminaires et non auditées pour l'exercice clos au 31.03.2009 afin de
fournir une indication au marché sur les principaux facteurs influençant ses
états financiers annuels. Le chiffre d'affaires pour l'exercice 2008/2009
s'élève à 27,3 MEUR, dont 25,4 MEUR de loyers.
La Société anticipe :
- un ajustement à la baisse de la valeur de ses actifs immobiliers d'environ
21% sur 12 mois ;
- une valeur de patrimoine (droits inclus) comprise entre 312 MEUR et 315 MEUR,
avec un taux de vacance de 0,7% ;
- un cash-flow d'exploitation par action, sur une base diluée, compris entre
1,00 EUR et 1,05 EUR ;
- un ANR par action, sur une base diluée, compris entre 5,6 EUR et 6,0 EUR ;
- un dividende proposé de 0,30 EUR par action, contre 0,80 EUR l'an passé.
Sur la base de ces données financières préliminaires, Züblin Immobilière
France respecte au 31.03.2009 les engagements pris aux termes de ses emprunts
bancaires (covenants).
* Toutes les informations de ce communiqué sont des données non auditées et
non approuvées par le Conseil d'administration.
Chiffre d'affaires par trimestre
En millions d'euros 2008/2009 2007/2008 Var.(%)
Premier trimestre (01.04 - 30.06)......... 7,1 4,5 +58%
Deuxième trimestre (01.07 - 30.09)........ 7,1 4,6 +55%
Troisième trimestre (01.10 - 31.12)....... 6,9 6,0 +14%
Quatrième trimestre (01.01 - 31.03)....... 6,2 6,9 -10%
Total (01.04 - 31.03)..................... 27,3 22,0 +24%
Par rapport à la même période de l'exercice 2007/2008, les loyers du
quatrième trimestre (6,5 MEUR) sont en baisse de 10,7% : les baisses de loyer
consenties sur les immeubles Jatte 1 et Le Magellan ont en effet annulé
l'impact positif de l'indexation des loyers et la croissance de la base locative
liée aux acquisitions des immeubles Danica et Salengro.
Le chiffre d'affaires consolidé de l'exercice 2008/2009 s'établit à 27,3
MEUR, dont 25,4 MEUR de loyers. La croissance de 24% par rapport à l'exercice
précédent résulte essentiellement de l'effet en année pleine des
acquisitions des immeubles Le Danica et Le Magellan réalisées à la fin de
l'exercice 2007/2008. A périmètre constant (en excluant les immeubles Le
Magellan, Le Danica, Le Salengro et les Collines de Saint Cloud), les loyers
sont en recul de 3%.
Patrimoine
Au 31.03.09, Züblin Immobilière France prévoit une valeur d'expertise (droits
inclus) de son patrimoine immobilier comprise entre 312 MEUR et 315 MEUR, soit
une baisse entre 11,8% et 12,5% par rapport au 30.09.08. Sur un an, le recul des
valeurs se situerait ainsi entre 20,8% et 21,5%. En base annualisée, les loyers
s'élèvent à 24,6 MEUR et le rendement locatif brut ressortirait donc entre
7,8% et 7,9%. Au 31.03.09, le taux d'occupation s'établit à 99,3%.
Après prise en compte de l'effet positif des résultats opérationnels, de
l'ajustement des valeurs d'expertise, de la réévaluation des swaps de
couverture de taux, et du dividende, Züblin Immobilière France anticipe un
actif net réévalué par action, sur une base diluée, compris entre 5,6 EUR et
6,0 EUR, soit une baisse entre 57% et 60% sur un an.
Résultats et dividende
L'ajustement à la baisse de la valeur des actifs devrait impacter négativement
le résultat de l'exercice 2008/2009 pour un montant compris entre 79,0 MEUR et
82,0 MEUR.
En termes opérationnels, la Société devrait enregistrer une performance
solide, avec une consolidation de son cash-flow d'exploitation : ce dernier
devrait se situer dans une fourchette comprise entre 1,00 EUR et 1,05 EUR par
action. Sur la base des données financières préliminaires, malgré l'impact
négatif de l'ajustement des valeurs d'expertise, au 31.03.09, la Société
respecte l'ensemble des engagements pris aux termes de ses emprunts bancaires
(covenants).
Disposer d'une trésorerie solide est un avantage compétitif majeur dans
l'environnement économique difficile et perturbé qui prévaut actuellement.
Aussi, la conservation de sa trésorerie et la sécurisation de ses cash-flow
demeurent la priorité stratégique de la Société. Afin de conserver cet atout
stratégique et malgré une solide performance opérationnelle, le Conseil
d'administration proposera à l'Assemblée générale des actionnaires du 18
juin 2009, le versement d'un dividende de 0,30 EUR par action, contre 0,80 EUR
l'an passé.
Les résultats complets et définitifs de l'exercice seront publiés le 3 juin
2009.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie,
en Australie ou au Japon.
Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation
d'un ordre d'achat d'actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis
d'Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux
lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n'ont
pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities
Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933").
Züblin Immobilière France n'a pas l'intention de procéder à l'enregistrement
des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou
de faire appel public à l'épargne aux Etats-Unis d'Amérique.
Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu'aux
personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l'achat
des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra
être réalisé qu'avec des personnes habilitées.
Aucune autre personne ne doit s 'en remettre à ce communiqué. La diffusion du
présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être
réalisée dans le respect des règles précitées.
Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une
incitation à investir.
La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une
violation de la législation applicable.