ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Züblin Immobilière France : résultats annuels pour l’exercice 2008/2009
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
03/06/2009 17:45
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Communiqué de presse
Paris, 3 juin 2009
Züblin Immobilière France annonce ses résultats annuels pour l'exercice
2008/2009
Züblin Immobilière France annonce aujourd'hui ses résultats audités pour
l'exercice clos au 31.03.2009. La société a enregistré de bonnes performances
opérationnelles avec un cash-flow d'exploitation de 12,1 MEUR (+25%), soit 1,04
EUR par action. L'ajustement à la baisse des immeubles de placement de 20,8%
sur un an a pesé sur le résultat net consolidé de l'exercice 2008/2009,
entraînant une perte nette consolidée de 68,2 MEUR. Au 31.03.2009, la valeur
d'expertise des actifs immobiliers est de 315 MEUR et l'ANR par action, sur une
base diluée, est de 6,04 EUR.
Croissance du cash-flow d'exploitation
Malgré la détérioration du contexte économique, Züblin Immobilière France
a enregistré une croissance de 25,2% de son cash-flow d'exploitation à 12,1
MEUR, contre 9,7 MEUR pour l'exercice 2007/2008. Le cash-flow d'exploitation par
action, sur une base diluée, ressort ainsi à 1,04 EUR, contre 1,00 EUR au
31.03.2008.
Les revenus locatifs progressent de 23,5% à 25,8 MEUR, grâce à l'impact
positif des indexations de loyers et de l'effet en année pleine sur les revenus
locatifs des immeubles Magellan, Danica et Salengro. Les charges d'intérêts
restent stables à 11,2 MEUR. Les frais de fonctionnement demeurent maîtrisés
et sont en repli de 3,5% à 2,6 MEUR. Malgré ces bonnes performances
opérationnelles, l'ajustement à la baisse de la valeur des immeubles de
placement pour 79,9 MEUR entraîne une perte nette consolidée pour l'exercice
2008/2009 de 68,2 MEUR, contre un profit de 5,9 MEUR pour l'exercice
précédent.
Au 31.03.2009, les capitaux propres IFRS sont de 65,1 MEUR et l'actif net
réévalué de liquidation (dilué) s'établit à 6,04 EUR par action.
Proposition de distribution de prime d'émission de 0,30 EUR par action
Dans l'environnement économique difficile et perturbé qui prévaut
actuellement, disposer d'une trésorerie solide est un avantage compétitif
majeur. Aussi, afin de conserver cet atout stratégique et malgré une solide
performance opérationnelle, le conseil d'administration proposera à
l'assemblée générale des actionnaires du 22 juin 2009, une distribution de
primes d'émission d'un montant de 0,30 EUR par action.
Baisse des valeurs d'expertise
Au 31.03.2009, la valeur d'expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier
s'établit à 315 MEUR, en baisse de 20,8% sur 12 mois. Sur la base de loyers
annualisés de 24,6 MEUR au 31 mars 2009, le rendement locatif brut du
patrimoine ressort à 7,8%. Au 31.03.2009, le taux d'occupation financier est de
99,3%.
Endettement sécurisé à long terme
Les actifs de Züblin Immobilière France sont tous financés par des emprunts
à long terme, remboursables in fine, avec une maturité de plus de 5 ans.
Aucune échéance de refinancement n'interviendra avant fin 2013 et
l'endettement est entièrement couvert contre le risque de fluctuation des taux
d'intérêt. Sur l'exercice 2008/2009, le coût d'endettement moyen reste stable
à 4,49%. La dette financière nette (encours des emprunts bancaires -
trésorerie et équivalents trésorerie) figurant dans les comptes consolidés
IFRS au 31.03.2009 s'établit à 206,6 MEUR, soit un ratio LTV net consolidé de
69,7%. Au 31.03.2009, Züblin Immobilière France respecte l'ensemble de ses
engagements pris aux termes de ses emprunts bancaires (covenants).
Perspectives
Züblin Immobilière France dispose de solides fondamentaux pour traverser la
crise actuelle : un endettement sécurisé à long terme, un taux d'occupation
proche de 100% au 31.03.2009 et une base locative constituée de sociétés
nationales ou internationales de bonne signature. Grâce à la stratégie
prioritaire de sécurisation des cash-flows, Züblin Immobilière France peut
poursuivre sereinement son activité.
Rapport annuel
Le rapport annuel de l'exercice 2008/2009 est disponible sur www.zueblin.fr.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33(0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33(0)1 44 71 94 94, Fax +33(0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
Chiffres clés pour l'exercice 2008/2009
En MEUR 31.03.2009 31.03.2008
Compte de résultat
Revenus locatifs
25,8 20,9
Frais de
fonctionnement -2,6 -2,7
EBITDA
22,3 17,8
Ajustement des
immeubles de placement -79,9 -5,7
Résultat de
cession des immeubles de placement 0 3,7
Résultat
opérationnel net -57,6 15,7
Produits
de trésorerie 0,6 1,9
Intérêts
et charges assimilées -11,2 -11,8
Résultat
net consolidé -68,3 -5,9
Bilan
Immeubles de placement 296,3 374,7
Actifs courants 32,6 36,2
Total capitaux propres 65,1 158,7
Passifs non-courants 246,1 237,1
Passifs courants 18,0 19,1
Total passif 329,3 415,0
Chiffres clés par action
ANR (dilué) 6,04 14,09
Cash-flow d'exploitation (dilué) 1,04 1,00
Cours de l'action au 31.03 3,90 12,22
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pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities
Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin
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actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de
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