ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Züblin Immobilière France : résultats semestriels 2009/2010
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
18/11/2009 18:45
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Communiqué de presse
Paris, 18 novembre 2009
Züblin Immobilière France annonce ses résultats semestriels pour l'exercice
2009/2010
Züblin Immobilière France annonce aujourd'hui ses résultats pour le premier
semestre de l'exercice 2009/2010. Au 30 septembre 2009, la valeur d'expertise
(droits inclus) du patrimoine immobilier s'établit à 319,8 MEUR, l'ANR par
action, en base diluée, progresse de 8,1% à 6,53EUR et le résultat net
consolidé sur la période ressort à 9,1 MEUR. Avant fin mars 2010, Züblin
Immobilière France convoquera ses actionnaires en assemblée générale
extraordinaire afin de procéder à la réduction de la valeur nominale de ses
actions.
Valeurs d'expertise et ANR
Au 30 septembre 2009, la valeur d'expertise (droits inclus) du patrimoine
immobilier s'établit à 319,8 MEUR, en hausse de 1,6% par rapport au 31 mars
2009. Sur la base de loyers annualisés de 24,9 MEUR au 30 septembre 2009, le
rendement locatif brut du patrimoine ressort à 7,8%. Le taux d'occupation est
stable à 98,9%. Au 30 septembre 2009, les capitaux propres IFRS sont de 71,4
MEUR, contre 65,1 MEUR au 31 mars 2009. L'actif net réévalué en base diluée,
s'établit à 6,53 EUR par action, en progression de 8,1% par rapport au 31 mars
2009.
Résultat net consolidé et cash-flow d'exploitation
L'ajustement à la hausse de la valeur des immeubles de placement pour 3,7 MEUR,
ainsi que le résultat opérationnel positif se traduisent par un profit net
consolidé de 9,1 MEUR pour le premier semestre de l'exercice 2009/2010, contre
une perte de 32,6 MEUR au premier semestre de l'exercice 2008/2009.
Le cash-flow d'exploitation s'établit à 5,6 MEUR, en baisse de 1,1 MEUR par
rapport aux 6,7 MEUR de la même période de l'exercice précédent. Cette
diminution résulte essentiellement des baisses de loyers consenties à la fin
de l'exercice 2008/2009 dans le but d'allonger les baux et sécuriser les
cash-flows sur le long terme. Ainsi, le cash-flow d'exploitation par action, en
base diluée, ressort à 0,48 EUR pour le premier semestre, enregistrant un
repli de 15,8% par rapport au premier semestre de l'exercice précédent
(0,57EUR).
Financement
Au 30 septembre 2009, les dettes bancaires s'établissent à 228 MEUR, avec une
maturité moyenne de plus de 4 ans. La Société est entièrement couverte
contre le risque de fluctuation des taux d'intérêt, ce qui résulte en un taux
de refinancement moyen de 4,5 1% au cours du premier semestre de l'exercice
2009/2010. Au 30 septembre 2009, le ratio LTV consolidé net est de 67%.
Perspectives
Pour l'ensemble de l'exercice 2009/2010, Züblin Immobilière France anticipe
une poursuite de la tendance observée au premier semestre avec un recul
mécanique du cash-flow d'exploitation par action suite aux baisses de loyers
consenties durant l'exercice précédent et à l'augmentation de la vacance qui
devrait atteindre 4% d'ici la fin de l'exercice.
Le positionnement stratégique de Züblin Immobilière France depuis mars 2008
comme acteur actif de l'immobilier de bureaux à haute qualité environnementale
localisé dans des zones économiques à fort potentiel se trouve renforcé par
les nouveaux objectifs environnementaux fixés par le projet de loi adopté par
le Sénat le 9 octobre 2009 (loi " Grenelle 2 "). Ces objectifs ambitieux
représentent de nouvelles opportunités de création de valeur pour Züblin
Immobilière France par la rénovation "environnementale " d'anciens immeubles
de structure architecturale saine et très bien situés.
Convocation d'une assemblée générale extraordinaire
Avant le 31 mars 2010, Züblin Immobilière France convoquera ses actionnaires
en assemblée générale extraordinaire afin de procéder à la réduction de la
valeur nominale des actions composant le capital social.
Cette étape est un préalable nécessaire à toute opération future visant à
accroître les marges de manoeuvre financières de la société. En effet, une
opération de ce type ne pourrait être actuellement réalisée en raison du
cours inférieur à la valeur nominale de l'action. La Société n'a pas encore
pris de décision sur une potentielle opération mais souhaite disposer de la
flexibilité nécessaire pour la réaliser si les conditions de marché sont
jugées adaptées. Une telle opération permettrait à la Société d'accroître sa
capacité financière.
Rapport semestriel
Le rapport semestriel de l'exercice 2009/2010 est disponible sur www.zueblin.fr.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email :
zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
Chiffres clés pour le premier semestre de l'exercice 2009/20010
En MEUR 30.09.2009 30.09.2008
Compte de résultat
Revenus locatifs 12,2 13,3
Frais de fonctionnement -1,0 -1,4
EBITDA 11,0 11,7
Ajustement des immeubles de placement 3,7 -39,0
Résultat opérationnel net 14,7 -27,3
Produits de trésorerie 0,0 0,4
Intérêts et charges assimilées -5,6 -5,7
Résultat net consolidé 9,1 -32,6
En MEUR 30.09.2009 31.03.2009
Bilan
Immeubles de placement 301,6 296,3
Actifs courants 35,7 32,6
Total capitaux propres 71,4 65,1
Passifs non-courants 246,5 246,1
Passifs courants 19,8 18,0
Total passif 337,7 329,3
Chiffres clés par action
30.09.2009 31.03.2009
ANR (dilué) 6,53 6,04
Cours de l'action au 31.03 4,65 3,90
30.09.2009 30.09.2008
Cash-flow d'exploitation (dilué) 0,48 0,57
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Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation
d'un ordre d'achat d'actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis
d'Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux
lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n'ont
pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities
Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin
Immobilière France n'a pas l'intention de procéder à l'enregistrement des
actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de
faire appel public à l'épargne aux Etats-Unis d'Amérique.
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