ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Züblin Immobilière France annonce ses principaux indicateurs financiers pour l’exercice 2009/2010
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
29/04/2010 19:08
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Communiqué de presse
Paris, 29 avril 2010
Züblin Immobilière France annonce ses principaux indicateurs financiers pour
l'exercice 2009/2010
Züblin Immobilière France annonce aujourd'hui des données financières
préliminaires et non auditées pour l'exercice clos au 31.03.2010. Le chiffre
d'affaires consolidé(1) pour l'exercice 2009/2010 s'élève à 26,2 MEUR, dont
24,3 MEUR de revenus locatifs bruts.
La Société anticipe :
* une valeur de patrimoine (droits inclus) de 325 MEUR (+1,8% par rapport au
30.09.2009), avec un taux de vacance physique de 5,7% ;
* un cash-flow d'exploitation par action, sur une base diluée, de 0,89 EUR ;
* un ANR EPRA(2) par action, sur une base diluée, de 8,36 EUR ;
Toutes les informations de ce communiqué sont des données non auditées et non
approuvées par le Conseil d'administration.
Chiffre d'affaires par trimestre
En millions d'euros 2009/2010 2008/2009 Var. (%)
Premier trimestre (01.04 - 30.06)....... 6,7 7,1 - 6%
Deuxième trimestre (01.07 - 30.09)...... 6,7 7,1 - 6%
Troisième trimestre (01.10 - 31.12)..... 6,7 7,1 - 6%
Quatrième trimestre (01.01 - 31.03)..... 6,1 6,5 - 6%
Total(01.04 - 31.03).................... 26,2 27,8 - 6%
Par rapport à la même période de l'exercice 2008/2009, le chiffre d'affaires
consolidé du quatrième trimestre (6,1 MEUR) est en baisse de 6%.
(1)Le chiffre d'affaires consolidé comprend les revenus locatifs bruts comme
mentionnés dans les états financiers IFRS + les charges refacturées aux
locataires
(2) L'ANR EPRA est déterminé en retraitant la réévaluation des swaps de
couverture de taux du calcul de l'ANR de liquidation par action calculé sur une
base diluée
Le chiffre d'affaires consolidé de l'exercice 2009/2010 s'établit à 26,2 MEUR,
dont 24,3 MEUR de revenus locatifs bruts. La diminution du chiffre
d'affaires de 6% par rapport à l'exercice précédent résulte essentiellement
des baisses de loyers consenties sur les immeubles Jatte 1 et Magellan au cours
du second semestre de l'exercice 2008/2009.
Patrimoine
Au 31.03.2010, Züblin Immobilière France prévoit une valeur d'expertise
(droits inclus) de son patrimoine immobilier, estimée par BNP Paribas Real
Estate, de 325 MEUR, soit une hausse de 3,4% sur un an. Après prise en compte
de l'impact des travaux de l'exercice et de l'ajustement IFRS des mesures
d'accompagnement consenties aux locataires, la valeur hors droits du patrimoine
immobilier progresserait de 2,2%.
En base annualisée, les loyers s'élèvent à 23,0 MEUR (-6% sur un an) et le
rendement locatif brut ressortirait donc à 7,1%. Au 31.03.2010, le taux
d'occupation s'établit à 94,3%, contre 98,9% au 30.09.2009.
Après prise en compte de l'effet positif des résultats opérationnels, de
l'ajustement des valeurs d'expertise, de la réévaluation des swaps de
couverture de taux, et de la distribution de prime d'émission, Züblin
Immobilière France anticipe un ANR de liquidation par action, sur une base
diluée, de 6,95EUR, soit une hausse de 15% sur un an. L'ANR calculé selon la
méthodologie EPRA ressortirait à 8,36EUR au 31.03.2010 (contre 7,21EUR au
31.03.2009), soit une hausse de 16% sur un an.
Résultats et cash-flow par action
L'ajustement à la hausse de la valeur des actifs devrait impacter positivement
le résultat de l'exercice 2009/2010 pour un montant de 6,5 MEUR (représentant
une progression de 2,2% par rapport à la valeur hors droits des immeubles de
placement au 31.03.2009).
En termes opérationnels, du fait de la baisse des loyers sur les immeubles
Jatte 1 et Magellan, le cash-flow d'exploitation par action diminue. Sur une
base diluée, il devrait être de 0,89EUR pour l'exercice 2009/2010, soit en
recul de 14,3% par rapport à l'exercice précédent.
Les résultats audités et définitifs de l'exercice seront publiés le 19 mai 2010.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
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