ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Zublin Immobilière France : résultat net consolidé de l'exercice 2009/2010 de 16,6 M€
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
19/05/2010 18:45
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Communiqué de presse
Paris, 19 mai 2010
Züblin Immobilière France annonce un bénéfice net de 16,6 MEUR et une
croissance de l'ANR de 16% pour l'exercice 2009/2010
Züblin Immobilière France annonce aujourd'hui ses résultats audités pour
l'exercice clos au 31.03.2010. Malgré l'intensification de la crise
économique, Züblin Immobilière France a enregistré un bénéfice net de 16,6
MEUR. Au 31.03.2010, l'ANR EPRA, sur une base diluée, est en croissance de 16%
et la trésorerie s'établit à 23,7 MEUR. Cette solide performance de la
Société résulte notamment de la qualité de sa base locative, d'une gestion
rigoureuse des frais de fonctionnement et de la stabilisation de la valeur du
portefeuille (+3,3% sur 12 mois), soutenue par la politique du Groupe visant à
améliorer la performance de ses immeubles.
Résultat net consolidé de 16,6 MEUR
Le résultat net consolidé de l'exercice 2009/2010 s'établit à 16,6 MEUR,
contre une perte nette de 68,3 MEUR pour l'exercice 2008/2009. La réduction des
frais de fonctionnement de 11% et l'ajustement à la hausse des immeubles de
placement de 6,5 MEUR ont plus que compensé la baisse de 5,8% des revenus
locatifs à 24,3 MEUR. Cette baisse était attendue et s'explique par l'effet en
année pleine des baisses de loyers consenties sur les immeubles Jatte 1 et
Magellan à la fin de l'année 2008.
En conséquence, le cash-flow d'exploitation s'élève à 10,4 MEUR, en repli de
14% par rapport à l'exercice précédent, mais représentant toujours 43% des
revenus locatifs. Au 31.03.2010, le cash- flow d'exploitation par action, sur
une base diluée, ressort à 0,89 EUR, contre 1,04 EUR au 31.03.2009.
Stabilisation des valeurs d'expertise
Au 31.03.2010, la valeur d'expertise des actifs immobiliers (droits inclus)
atteint 325,5 MEUR, contre 315 MEUR pour l'exercice précédent. Cette
évaluation réalisée par BNP Paribas Real Estate prend en compte le
non-renouvellement par les Laboratoires Roche de leurs baux sur l'immeuble Jatte
3 en janvier 2011 et l'immeuble Jatte 1 en juillet 2011. Ces deux immeubles
doivent faire l'objet d'une rénovation avant d'être reloués.
Dans la continuité de sa politique d'amélioration de la performance de ses
actifs immobiliers, Züblin Immobilière France a plus que doublé ses dépenses
d'investissement à 3,3 MEUR durant l'exercice 2009/2010 (1,5 MEUR pour
l'exercice précédent). En tenant compte de ces investissements, la croissance
nette de la valeur du portefeuille sur l'exercice 2009/2010 est de 2,2%.
Au 31.03.2010, les loyers annualisés représentent 23,0 MEUR (-6,5% sur 12
mois), le rendement brut du portefeuille ressort à 7,1% et le taux d'occupation
physique s'établit à 94,3%.
Forte croissance de l'ANR par action
Au 31.03.2010, les capitaux propres IFRS sont de 76,3 MEUR, contre 65,1 MEUR au
31.03.2009. L'ANR de liquidation dilué s'établit à 6,95EUR par action, soit
une croissance de 15% sur 12 mois, et l'ANR EPRA(2) s'établit à 8,36EUR par
action (7,21EUR au 31.03.2009), soit une hausse de 16% sur 12 mois.
Trésorerie solide et endettement sécurisé à long-terme
Au 31.03.2010, la dette bancaire est de 228 MEUR, inchangée par rapport au
31.03.2009. Aucune échéance de refinancement n'interviendra avant fin 2013 et
l'endettement est entièrement couvert contre le risque de fluctuation des taux
d'intérêt. Sur l'exercice 2009/2010, le coût d'endettement moyen reste stable
à 4,51% (4,49% pour l'exercice 2008/2009).
La trésorerie au 31.03.2010 s'établit à 23,7 MEUR, enregistrant une
progression de 14% sur 12 mois. Le ratio LTV net consolidé au 31.03.2010
s'élève à 66,2%. Au 31.03.2010, Züblin Immobilière
France respecte l'ensemble de ses engagements pris aux termes de ses emprunts
bancaires (covenants).
Proposition de distribution de prime d'émission de 0,30 EUR par action
Dans l'environnement économique toujours difficile et perturbé, Züblin
Immobilière France s'emploie à préserver sa trésorerie et à investir dans
la rénovation environnementale de ses immeubles, tout en offrant un bon niveau
de rendement à ses actionnaires. Le conseil d'administration proposera à
l'assemblée générale des actionnaires du 2 juillet 2010 une distribution de
prime d'émission d'un montant de 0,30 EUR, identique à l'année dernière.
Cette distribution correspond à 33,7% du cash-flow d'exploitation pour
l'exercice 2009/2010 et offre un rendement de 7% sur la base du cours moyen
pondéré de l'exercice 2009/2010 (4,27EUR).
(1) L'ANR EPRA est déterminé en retraitant la réévaluation des swaps de
couverture de taux du calcul de l'ANR de liquidation par action calculé sur une
base diluée
Perspectives
Züblin Immobilière France anticipe une poursuite de l'incertitude sur le
marché de l'immobilier de bureaux durant l'année en cours. La préservation de
la trésorerie et les actions visant à renforcer la fidélité de ses
locataires pour sécuriser et pérenniser les cash-flows demeurent les
priorités stratégiques de la Société.
Züblin Immobilière France entend poursuivre ses projets de rénovation
environnementale de ses actifs afin d'accroître leur valeur. Le futur départ
des Laboratoires Roche de l'immeuble Jatte 1 (juillet 2011) et de trois étages
de l'immeuble Jatte 3 (janvier 2011) s'inscrit dans cette stratégie et
permettra à Züblin Immobilière France de réaliser la transformation de ces
immeubles en immeubles " verts " de toute dernière génération. Pour ce faire,
Züblin Immobilière France bénéficiera du savoir-faire éprouvé du Groupe
Züblin en Suisse et en Allemagne, où de tels projets de rénovation ont d'ores
et déjà été accomplis.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
Chiffres clés pour l'exercice 2009/2010
En MEUR 31.03.2010 31.03.2009
Compte de résultat
Revenus locatifs 24,3 25,8
Frais de fonctionnement -2,3 -2,6
EBITDA 21,2 22,3
Ajustement des immeubles de placement 6,5 -79,9
Résultat opérationnel net 27,7 -57,6)
Produits de trésorerie 0,0 0,6
Intérêts et charges assimilées -11,1 -11,2
Résultat net consolidé 16,6 -68,3
Bilan
Immeubles de placement 307,3 296,3
Actifs courants 32,2 32,6
Total capitaux propres 76,3 65,1
Passifs non-courants 248,4 246,1
Passifs courants 14,8 18,0
Total passif 339,5 329,3
Chiffres clés par action
ANR EPRA (dilué) 8,36 7,21
Cash-flow d'exploitation (dilué) 0,89 1,04
Cours de l'action au 31.03 3,88 3,90
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d'Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux
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pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities
Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin
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actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de
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