ZUBLIN IMMOBILIERE (EPA:ZIF) Züblin Immobilière France annonce la reprise de sa dynamique de croissance avec un accord pour la mise en place d’un véhicule d’investissement « Grenelle 2 »
Directive transparence : information réglementée Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
17/11/2010 18:15
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Communiqué de presse
Paris, 17 novembre 2010
Züblin Immobilière France annonce la reprise de sa dynamique de croissance
avec un accord pour la mise en place d'un véhicule d'investissement " Grenelle
2 " et des résultats semestriels solides.
Résultats semestriels, croissance de l'ANR
Züblin Immobilière France présente ses résultats consolidés audités(1)
pour le 1er semestre 2010 clos au 30 septembre 2010. Les principaux éléments
financiers du semestre sont :
- résultat net consolidé : +5,1 MEUR
- valeur d'expertise des immeubles (droits inclus) : 327 MEUR (+0,4% en six
mois)
- cash-flow d'exploitation par action, base diluée : 0,40 EUR (0,48 EUR au
30.09.2009)
- ANR EPRA(2) par action, base diluée : 8,51 EUR (+1,8% en six mois)
Züblin Immobilière dispose d'une structure financière solide au 30.09.2010
avec une dette bancaire stable à 226,8 MEUR, aucune échéance de refinancement
avant 2013, et une trésorerie de 22,4 MEUR. Le ratio LTV(3) net consolidé
s'élève à 66,4%.
Avancement des projets de rénovation, conforme au calendrier
Pour le redéveloppement de l'immeuble Jatte 1, Züblin Immobilière France a
choisi le cabinet d'architecte KCAP, associé à Atelier 115. Sous réserve de
l'obtention du permis de construire qui sera déposé début 2011, les travaux
débuteront dès le départ des Laboratoires Roche en octobre 2011 et l'immeuble
redéveloppé, respectant les critères environnementaux du Grenelle 2, devrait
être livré à la fin de l'année 2013.
Du fait de la libération de l'immeuble Jatte 2 par YSL Beauté en juin 2011,
Züblin Immobilière France a engagé une réflexion stratégique pour étudier
le devenir de cet immeuble, et la possibilité de grouper la rénovation de cet
actif avec celle de l'immeuble Jatte 1 en vue de réaliser des synergies
économiques et opérationnelles.
(1) Ces comptes ont fait l'objet d'un examen limité par les commissaires aux
comptes selon les normes d'exercice professionnel applicables en France
(2) L'ANR EPRA est déterminé en retraitant la réévaluation des swaps de
couverture de taux du calcul de l'ANR de liquidation par action calculé sur une
base diluée
(3) Ratio LTV net: encours des emprunts bancaires net de la trésorerie et
équivalents de trésorerie / Valeur d'expertise du patrimoine (hors droits)
La Société a connaissance de marques d'intérêts de la part d'utilisateurs
pour s'installer sur l'île de la Jatte en 2013 dans un immeuble de bureaux
rénovés.
Nouveau développement stratégique créateur de valeur avec la mise en place
d'un véhicule d'investissement " Grenelle 2 "
Züblin Immobilière France et la société de gestion Viveris Reim annoncent
avoir conclu un accord pour l'investissement dans un OPCI dédié au Groupe
Züblin pour la rénovation d'immeubles de bureaux en respect des lois "
Grenelle 2 ".
Züblin Immobilière France envisage de transférer à l'OPCI les immeubles
Jatte 1 et Jatte 2 qui correspondent parfaitement à son objectif
d'investissement.
Cette opération représente pour Züblin Immobilière France et ses
actionnaires une opportunité stratégique unique de croissance et permettra de :
- compléter le financement des travaux de rénovation des immeubles de
l'île de la Jatte ;
- reprendre la dynamique de croissance et de développement du patrimoine ;
- d'accroître les revenus de Züblin Immobilière France ;
- d'augmenter l'ANR par action de la Société ;
- d'améliorer le profil de risque de la Société.
Suite au vote de la loi " Grenelle 2 " sur l'environnement, la performance
énergétique des immeubles anciens, et donc la rénovation environnementale,
vont devenir un enjeu majeur du secteur de l'immobilier tertiaire dans les
prochaines années.
Züblin Immobilière France apportera son expertise et le savoir-faire du Groupe
Züblin qui a déjà réalisé plusieurs opérations de rénovations " vertes "
d'immeubles de bureaux en Suisse et en Allemagne.
Le rapport financier semestriel est disponible sur le site Internet de Züblin
Immobilière France (www.zueblin.fr),
Une réunion de présentation à la communauté financière aura lieu le 18
novembre 2010 à 17h30 et le document de présentation sera disponible sur le
site Internet de la Société le 18 novembre 2010 à compter de 17h30.
Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d'informations, visitez le site web de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email :
zueblin@newcap.fr
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour
le statut SIIC, qui investit dans l'immobilier de bureaux. Son patrimoine
immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région
parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C
d'Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext - ISIN : FR0010298901
Chiffres clés pour le 1er semestre de l'exercice 2010/2011
En MEUR 30.09.2010 30.09.2009
Compte de résultat
Revenus locatifs 11,5 12,2
Frais de fonctionnement -1,1 -1,0
Ajustement des immeubles de
placement 0,4 3,7
Résultat opérationnel net 10,6 14,7
Produits de trésorerie 0,00 0,00
Intérêts et charges assimilées -5,5 -5,6
Résultat net consolidé 5,1 9,1
En MEUR 30.09.2010 31.03.2010
Bilan
Immeubles de placement 308,5 307,3
Actifs courants 33,3 32,2
Total capitaux propres 77,3 76,3
Passifs non-courants 250,1 248,4
Passifs courants 14,3 14,8
Total passif 341,8 339,5
Chiffres clés par action
30.09.2010 31.03.2010
ANR EPRA (dilué) 8,51 8,36
Cours de l'action 3,65 3,88
30.09.2010 30.09.2009
Cash-flow d'exploitation (dilué) 0,40 0,48
Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie,
en Australie ou au Japon.
Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation
d'un ordre d'achat d'actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis
d'Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux
lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n'ont
pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities
Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin
Immobilière France n'a pas l'intention de procéder à l'enregistrement des
actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de
faire appel public à l'épargne aux Etats-Unis d'Amérique.
Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu'aux
personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l'achat
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être réalisé qu'avec des personnes habilitées.
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