Espace Real Estate AG / Mot-clé(s) : Résultat semestriel Communiqué de presse Soleure, le 26 août 2022
Un premier semestre 2022 très réjouissant pour Espace
Espace Real Estate (Espace) peut à nouveau se targuer d’un premier semestre 2022 très réussi et fait preuve de résilience dans un environnement macroéconomique en pleine mutation. Avec 11,8 millions de francs, le bénéfice de la période a augmenté de 8,5 pour cent par rapport au résultat de la même période de l’année précédente (10,9 millions de francs). Corrigé du résultat d’évaluation ainsi que du résultat de la vente d’immeubles, le bénéfice opérationnel de la période a augmenté de 6,1 pour cent à 8,8 millions de francs (8,3 millions de francs). (*Bénéfice opérationnel de la période = bénéfice sans résultat des réévaluations et sans résultat de la vente d’immeubles). Dans un contexte difficile, le résultat des immeubles a augmenté à 14,9 millions de francs (14,4 millions de francs). Le taux d’inoccupation des immeubles de placement a encore baissé de près de 60 points de base par rapport à fin 2021, pour atteindre 4,72 pour cent (5,30 pour cent). Le résultat de la réévaluation s’est élevé à 3,0 millions de francs (3,1 millions de francs). Avec les investissements réalisés, la valeur marchande du portefeuille immobilier a augmenté à 751,1 millions de francs (738,1 millions de francs) durant la période sous revue. Des terrains industriels non conformes à la stratégie ont été vendus à Oensingen SO. Le taux d’actualisation nominal moyen était de 4,04 pour cent au 30 juin 2022 (fin 2021: 4,11 pour cent). Les vastes travaux de rénovation de l’immeuble situé Meisenweg à Derendingen SO, qui comprend 57 appartements au total, seront achevés fin septembre 2022. Les 48 appartements rénovés au cours des deux premières étapes ont déjà été loués avec succès , ce qui a eu un effet positif sur les revenus locatifs. Dans le secteur commercial, des surfaces ont notamment pu être à nouveau louées avec succès dans les immeubles de la Dammstrasse 14, Granges SO, et de la route de Soleure 1, Bienne BE. Au cours de la période sous revue, les travaux de rénovation totale de l’immeuble situé Amselweg/ Lerchenweg à Zuchwil SO, avec 73 appartements, ont débuté. Lors de cette rénovation, il a été renoncé à une construction neuve de remplacement pour des raisons de durabilité et la stratégie «rénover plutôt qu’éliminer» a été adoptée. De plus, face aux augmentations des coûts de construction, les rénovations se révèlent plus robustes que les constructions neuves, ce mode de construction nécessitant nettement moins de ressources. Au cours de la période sous revue, les bases de planification ont également été posées pour deux autres constructions neuves dans le segment de l’habitat. À Bienne BE, la demande de permis de construire pour la troisième et dernière étape du projet VISAVIE, qui compte 76 appartements au total et une utilisation du rez-de-chaussée pour l’habitat des personnes âgées, a été déposée. À Granges SO, l’avant-projet Hasenmatte, avec 32 appartements, a été achevé. Les augmentations probables des coûts de construction ont été prises en compte dans la modélisation des investissements des projets prévus. Espace observera la situation en permanence et, si les circonstances l’exigent, ne déclenchera les travaux de construction qu’à une date ultérieure. La part d’énergie solaire produite a de nouveau pu être augmentée au cours de la période sous revue. Tous les immeubles en rénovation, soit plus de 160 appartements, sont alimentés en électricité solaire et reçoivent leur chaleur via le réseau de chauffage urbain local. En outre, tous les projets ont créé les conditions nécessaires pour promouvoir la mobilité sans émissions de CO2. Tant les constructions neuves que les rénovations ont été et seront, si judicieux, planifiées et construites selon le Standard de Construction Durable Suisse SNBS. L’incertitude qui a régné sur les marchés boursiers au premier semestre a également eu des répercussions sur l’action Espace. Le cours de l’action Espace a chuté de -2,73 pour cent durant la période sous revue, passant de 183 francs à 178 francs (en comparaison: l’indice SXI Real Estate® Shrs Broad TR a affiché -7,00 pour cent). Avec le dividende versé de 5,50 francs, les titres ont toutefois atteint un rendement global positif. La faible volatilité de l’action Espace par rapport au marché souligne la résilience et la solidité du modèle commercial de l’entreprise. La numérisation a encore progressé durant la période sous revue. Avec la plateforme fastspace.ch spécialement développée, la technologie numérique a clairement fait son entrée dans l’entreprise et modifié certains processus de manière disruptive. La voie d’Espace vers un avenir neutre en émissions de CO2 a besoin du potentiel que présentent les technologies numériques. En conséquence, des investissements ont été réalisés dans l’utilisation judicieuse des énergies renouvelables et les conditions pour une mobilité sans émissions de CO2 ont été créées.
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1427081 26.08.2022 CET/CEST